Dalagatan 12, 5tr av 5tr.

3 ROK 101 KVM 12 750 000 KR

Se bilder Planritning

MED ÖPPEN VY ÖVER STADEN – CHARMIG VÅNING MED TAKHÖJD, BURSPRÅK OCH KAKELUGN

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD

Högst upp i huset på Dalagatan 12, i en vacker tegelexpressionistisk byggnad ritad av arkitekt Edward Bernhard, hittar vi denna ljuvliga våning. Luftiga och generöst tilltagna rum med cirka 3 meter i takhöjd och ett ljus som tillåts flöda – och mötas – ifrån två håll. Många bevarade originaldetaljer ger lägenheten en tydlig sekelskiftescharm. Här samsas småspröjsade fönster och tidstypiska snickerier tillsammans med kreativa och lyxiga material- och färgval. Omsorgsfullt valda kulörer fungerar här som unika inslag medan en bevarad fiskbensparkett är genomgående och binder samman rummen. Den fungerande kakelugnen i sovrummet är en uppskattad, mysig detalj. Bostaden är belägen högst upp i huset på våning 5 av 5 med minimal insyn vilket ger en privat känsla. Istället möjliggörs en fin utsikt över takåsar i öst och fri vy bort till Norra tornen i nordväst.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 12 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Dalagatan 12, 5tr av 5tr.

OMRåDE

Vasastan

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

101 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,03807 %

LäGENHETSNUMMER

1014-0020

PRIS

12 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

5 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är genomgående med fönster åt två håll. Köket och det mindre sovrummet vetter in mot gården medan det stora sovrummet och vardagsrummet vetter ut mot Dalagatan. Tre rum och kök fördelat på 101 kvadratmeter ger stora ytor med en luftig känsla. Det gäller inte minst vardagsrummet och sovrummet med burspråk. Takhöjden om ca 3 meter ger en underbar rymd samtidigt som dova färger gör våningen mysig och varm. Stor omsorg har lagts på färgsättningen av lägenheten där noga genomtänkta kulörer och material skapar ett hem med charm och kvalitet. Serveringsskåp i kök och hall finns bevarade från byggåret tillsammans med bröstpanel, sockelpanel, djupa sektionsradiatorer, takrosetter – ja, listan över älskvärda detaljer kan göras lång. En komplett köksrenovering ägde rum år 2020 där de nya underskåpen utformades för att passa originalsnickerierna i köket. Infräst el i vardagsrum och kök ordnades år 2018. I hallen har spotlights fällts in. Två klädkammare och två inbyggda garderober ger gott om förvaring. Utöver detta disponerar lägenheten ett vindsförråd.

Hall

Hallen är målad i en av Jotuns varmgråa nyanser och på golvet ligger en klassisk fiskbensparkett som leder vidare in i våningens alla rum. Hallens dörröppningar åt olika håll gör att lägenheten känns om möjligt ännu större med ljuset som strömmar från två håll, och infällda spotlights som ger ett bra sken över ytorna. Här finns två rymliga klädkammare och plats för en hatthylla för ytterkläder. I den inre hallen finns i sin tur ett bevarat serveringsskåp för ännu mer förvaring.

Kök:

Kökets luckor har handmålats i en ljuvlig, rustik rosa nyans som ger ett både charmigt och lyxigt intryck. Detta i kombination med snickerier i en vinröd nyans från Farrow & Ball. Bänkskiva i kalksten möjliggör gott om arbetsyta. De bevarade serveringsskåpen sträcker sig över en hel vägg, både funktionellt med plats för massor av förvaring, samtidigt fantastiskt vackert med ett glasparti ut mot hallen. Här finns bekvämligheter så som en integrerad kyl, frys och diskmaskin, spis med induktionshäll och slutligen utrymme för ett matbord med plats för hela familjen.

Vardagsrum

Vardagsrummet har målats mörkt grönt för att skapa en ombonad känsla. Här har även snickerier målats i samma gröna kulör. Trots rummets fantastiska rymd blir mottagandet väldigt mysigt. En härlig soffgrupp passar bra tillsammans med matsalsbord, bokhyllor och kanske en arbetshörna för den som önskar. Det spröjsade fönstret, bröstpanelen, takrosetten och den djupa fönsternischen förser rummet med karaktär.

Sovrum 1

Det större sovrummet är målat i Krickelins dimblå nyans från Nordsjö – en vilsam kulör som går fint ihop med det ljusa burspråket. Här tillåts du vara en del av himlen med den fria utsikten. Solen lyser in genom småspröjsade fönster i burspråket och kastar vackra skuggor på väggarna. Här finns gott om rum för en stor dubbelsäng och tillhörande nattduksbord på vardera sida. En inbyggd garderob med hyllplan möjliggör mycket förvaring.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum används idag som ett barnrum och målades därför i en neutral ljusgrå nyans, Silverpil från Alcro, för att ge plats åt färgstarka och lekfulla detaljer. Här stoltserar lägenhetens fungerande kakelugn. Fönstret med djup fönsternisch är mysigt både för stora och små att krypa upp i och läsa en saga eller kika ut över takåsarna.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och ett schackrutigt klinkergolv. Här finns ett inbyggt badkar och bostadens egen kombinerade tvättmaskin och torktumlare. Ett spegelskåp och ett skåp ovanför tvättmaskinen möjliggör gott om förvaring. WC:n är smidigt belägen separat, perfekt om stressiga familjemorgnar eller när gäster kommer över.

Arkitektur

ARKITEKT: E. Bernhad 1910

Arkitektur:

Arkitekt: Edvard Bernhard 1874-1954

Fastigheten i korsningen Tegnérgatan/Dalagatan byggdes år 1911-1913, ett hörnhus i tegel med burspråk och småspröjsade fönster. Arkitekt var Edward Bernhard och Ivar Ekström var byggmästare för projektet. Edvard Bernhard föddes i Stenbrohult i Småland och studerade till arkitekt vid Tekniska skolan i Örebro och vid KTH i Stockholm. Han vidareutbildade sig sedan i Tyskland och öppnade eget arkitektkontor i Stockholm år 1910. Han ritade ett flertal hus i tegelexpressionistisk stil (som går att se på Dalagatan 12) samt funktionalistisk stil. Han kom bland annat att delta i det prestigefyllda projektet Grand Hôtel Royal 1905-1909 och dess vinterträdgård. Han ritade även Röda Kvarn på Biblioteksgatan år 1915-1917 som kom att bli Stockholms första moderna biograf. Ytterligare exempel på hans verk är den stora tillbyggnaden för Åhlén & Holms varuhus Åhlens vid Götgatan/Ringvägen år 1929 och även gamla PUB-huset mot Hötorget och Gamla brogatan år 1924. Blosset 4 är en äkta bostadsrättsförening med 19 medlemmar och en stabil ekonomi. Föreningen köpte fastigheten 2005. En trevlig stämning genomsyrar föreningen med härligt umgänge, grannar emellan. En tvättstuga finns belägen i källaren över gården, utrustad med en tvättmaskin, ett torkskåp, en centrifug och en mangel.

Architecture

Förening

Brf Blosset 4

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Blosset 4 med adress Dalagatan 12 och Tegnérgatan 48. Föreningen upplåter 19 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen boyta är 2771km och lokalyta (HR)167kvm.

Husen ritades av arkitekten Edvard Bernhard och uppfördes 1910 - 1913. Fastighetens värde år är 1930.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ekonomiska plan och föreningen förvärvade fastigheten 2005.

Föreningens stadgar registrerades 2008.

Föreningen är en äkta brf.

Föreningen har ingen energideklaration.

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Alla Brf och den tekniska förvaltningen sköts av Kåhres AB.

Renovering

2021 Påbörjat inspektion av balkonger och ev renoveringar. Modernisering av hiss på Tegnergatan. Spolning av badrum och köks stammar.

2020-2021 Byte av el i trapphus samt armaturer - Dalagatan 12, Trapphusrenovering, Renovering av tak.

2020 Fönster renovering, Renovering av hissar för att följa nya regleringar.Trapphusrenovering och besiktning av balkonger.

2019 Installation av postboxar, Ny trapphusdörr till gården, Renovering av hissar.

2018 Installation av nytt fiber.

2017 Renovering av hiss samt byte av UC (undercentral)

2016 Kontakter i trapphus utbytta, Reparation av stuprör på gården, Reparation av fasadputs mot gård.

2015, 2014 Reparation av tvättmaskin i tvättstugan.

2012 Ommålning efter vattenskada i lgh.

2011 Elkabel i Gesims och takrännor.

2009 - 2010 Renovering av rökgångarna till kakelugnarna.

2007 - 2000 Omläggning av tak har skett i olika etapper, 2000, 2003 och 2007.

2006 Rörstamsbyte med relining.

2004 Nytt gårdsbjälklag

1998 Elstambyte

1997-1998 Fönsterrenovering

Kommande renoveringar

Föreningen kommer framgent att spola stammarna samt göra vissa renoveringar av taket samt renovering av hissen. Fortsatt inspektion av balkonger och eventuella renoveringar. Föreningen har även en stor råvind som ligger som ett dolt kapital, föreningen kommer ev se över om den skall omsättas. Inga beslut finns.

Ekonomi

Föreningens belåning per kvm är ca

5156kr/ kvm boyta. Avgift/kvm ca 516kr.

Det finns inga beslut om avgiftsförändringar i dag. Föreningen höjde avgiften med 10% i Januari 2023. Föreningen följer makroutvecklingen, men har inga ytterligare avgiftshöjningar planerade i nuläget.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Protector.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar:

Har föreningen 2 gemensamma städdagar, höst och vår.

Tvättstuga

Gemensam tvättstuga finns i källaren på Tegnèrgatan 48.

I tvättstugan finns tvättmaskin, torkskåp, centrifug och mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam innergård med sittgrupp för ca 6 - 8 personer. Här finns även en gemensam gasolgrill. Föreningen har ett smart bokningssystem via en app. På gården finns även cykelställ under tak samt ett barnvagnsförråd som finns på Dalagatan 12.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV:

I avgiften igår värme, vatten. Tillkommer obligatorisk kostnad om ca 299kr för kabel-tv, bas samt bredband via Stockholms stadsnät.

Överlåtelseavgift och medlemskap avgifter

Överlåtelse och pantsättnings avgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgift betalas av köparen.

Juridisk person:

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Område: Lägenheten har direkt närhet till såväl restauranger och shopping så som grönområden och lekparker. Här bor du med tillgång till Vasastans breda utbud av restauranger, barer och caféer likväl som de stora stadsparkerna Vasaparken, Vanadislunden och Observatorielunden som ligger på promenadavstånd. Mysiga Hagaparken ligger nästgårds och även Karlbergsjön väntar med sina vackra promenadstråk. Lägenheten har fri sikt ut mot Dalagatan utan insyn. Läget i korsningen mot Tegnergatan och Barnhusbron över till Kungsholmen ger dig också tillgång till mysiga Norr Mälarstrand med olika nöjen så som promenad vid vattnet, Rålambshovs badet, skateparken och boulbar. Odenplans goda kommunikationer finns i din direkta närhet i form av både tunnelbana, pendeltåg och innerstadsbussar. På en kort promenad kommer du till Stockholms Centralstation med fjärrtåg i alla riktningar.