STYLING: RYDMAN TEXT: TÄCKENSTRÖM
På en lugn och undangömd gata alldeles intill Rörstrandsgatans myller och St. Eriksplans tillgänglighet ligger denna lilla juvel i ett vackert och lummigt kvarter. Rörstrandsgatan är det självklara valet både för en mysig fika eller ett trevligt restaurangbesök medan rogivande promenadstråk går längs med Karlbergskanalen. Här finns ett riktigt charmigt 1920-talshem med högt i tak, vackra detaljer och bra planering! Den luftiga hallen binder samman det trevliga köket med det ljusa vardagsrummet med sovalkoven och det fina badrummet samtidigt som stora fönster i djupa nischer släpper in grönskan utanför.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bråvallagatan 7
OMRåDE
Vasastan
VåNING
2 av 0, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,8097 %
LäGENHETSNUMMER
20
PRIS
4 010 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 231 kr/år
FöRSäKRING
2 684 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 579 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser kostnad gas.
Allmänt
På fantastiskt mysiga Bråvallagatan ligger de pastellfärgade 1920-talshusen på rad. Det här är gatan som riktigt gömmer sig undan från vimlet samtidigt som de boende aldrig behöver gå långt för att nå citypulsen med restauranger, caféer, matbutiker och shopping. Till gatans gemytlighet hör de gamla och ordentligt lummiga träd som kantar både trottoarer och innergårdar! Detta drömhem har härligt högt i tak om 2.80 meter, charmiga detaljer såsom taklister, höga golvsocklar, djupa fönsternischer och spegelinfattade dörrar. Hemmets väggar är nymålade i trivsamma kulörer och det vackra parkettgolvet i plank respektive fiskbensmönster är nyligen omhändertaget med slipning och linolja!
I fastigheten finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Till bostaden hör ett stort källarförråd om cirka tre kvadratmeter. Föreningen har en mycket trevlig uteplats där det går att mysa med middag eller fika i de sköna utemöblerna. Den härliga trädgården är riktigt välskött med odlingar, buskar, rabatter och gräsmatta. Med en vacker vy över granngårdarna får du en öppen känsla på gott avstånd från gatorna runt omkring, en perfekt plats att koppla av på under varma dagar och ljumna kvällar!
Kök
Köket delvis nyrenoverat med en ny gasspis, praktiska skåp, en fin bänkskiva i oljad ek, och vitt kakel som stänkskydd. I det gamla kallskafferiet är kyl och frys inpassat, ovanför finns originalskåpet bevarat. Även serveringsskåpet i original finns bevarat och påminner om den svunna tid då hemmet byggdes. Köket har en charmig detalj där den rosa väggfärgen matchar fasaden på grannhuset mitt emot, vilket tar bort gränsen mellan inne och ute och till och med tar det magnifika och lummiga trädet utanför rakt in! Det hela blir en perfekt utsikt för den som sitter vid den lilla matplatsen i köket.
Vardagsrum/Sovalkov
I vardagsrummet kommer takhöjden till sin rätt och vacker stuckatur finns både i taket och runt fönstret, här går det verkligen att bjuda upp till dans! I vardagsrummet går det utmärkt att möblera en soffhörna och kanske ytterligare en matplats intill det ståtliga fönster som ger rummet trevligt ljus. Den luftiga atmosfären går över även in i alkoven, några grannar har i sina bostäder byggt ett praktiskt loft vilket såklart kan vara ett alternativ. Otroligt fin fiskbensparkett pryder golvet och linoljebehandlingen ger både en bevarad och modern känsla.
Hallen
Hemmets hall binder samman samtliga rum samtidigt som det är ett litet rum i sig själv, härifrån går det att se ut genom fönsterna i både kök och vardagsrum samtidigt som hallen då fylls med ljus och rymd. Hatthyllan och två garderober i original är bevarade, garderoberna är utrustade med hyllor respektive klädstänger – bra för förvaringen med andra ord!
Badrum
Hemmet har ett mycket trevligt badrum med badkar på tassar, handdukstork, tjusigt större vitt kakel på väggarna och svart klinker med ljus fog på golvet. För extra förvaring skulle det gå att installera en mindre kommod och ett eller två badrumsskåp ovanför tvättstället respektive toaletten.
ARKITEKT: Kjellberg & Conradsson 1927
Området väster om St Eriksgatan var fram till 1920-talet tillhåll för Rörstrands porslinsfabrik. När fabriken revs på 1920-talet blev hela området bebyggt i det som kallas nordisk klassicism eller tjugotalsklassicism. I Storbritannien är denna stil ansedd som Sveriges svar på art déco och kallas därför Swedish grace. Att i princip hela området blev bebyggd ungefär samtidigt ger en vacker harmoni och de pastelliga färgerna bidrar till både glädje och lugn. Arkitektduon Kjellberg och Conradsson har ritat denna fina fastighet, samma duo som står bakom till exempel Porslinsbruket 29, den pampiga byggnad som ramar in St. Eriksbron som ett av St. Erikstornen.
Brf stengodset Bråvalla
Brf Stengodset Bråvalla är en bostadsrättsförening i Vasastan, Stockholm som består av ett flerbosthus med 27 bostadsrättslägenheter samt 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Föreningen förvärvade 2009-04-23 och registrerades 1999-06-24 med sitt säte i Stockholm.
Ekonomi
Föreningen har i enlighet med den årsredovisningen 2019 en långfristigskuld på ca 2000 000 vilket ger en belåning på ca 1881 kr per kvm.
Förvaltare:
Fastighetsskötsel sköter Åkerlunds Fastighetsservice AB. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB.
Tidigare renoveringar
2016 Ny entreport, 2016 Renovering framsida gård, 2018 Nya säkerhetsdörrar, 2018 OVK, 2018 Trapphus renovering.
Inga planerade renoveringar.
Andrahandsuthyrning:
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Förråd:
Förråd som disponeras av lägenheten är ca 3kvm.
Försäkring:
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar Stockholm
Tvättstuga
En tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en innegård med tillgång till utemöbler och grill.
Avgift:
Föreningen har i dagsläget inga planer på ändra avgiften.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Minsta ägarandel:
10% Kontroll:
Informationen
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida 2020-10-28 samt årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Föreningens hemsida: https://stengodset.reduca.se
Orden räcker nästan inte till när vi ska beskriva Birkastans gemytliga stämning och fantastiska närhet till precis allt. Rörstrandsgatan har vuxit till sig och numera huserar restauranger och caféer i världsklass här, bara det bästa är gott nog. För att bara nämna några exempel tänker vi på Mellqvist kaffebar som är en klar favorit för kaffekonnässören, Kalf och Hansén som har närproducerad och tillgänglig mat för den mest kräsne, Raw som erbjuder sushi för finsmakaren och Lillebrors bageri som gör att du aldrig kommer sakna hembakt igen – och allt detta några steg från porten! När du ändå måste ta dig iväg går både bussar och tunnelbana från St. Eriksplan medan den bilburne på kort tid kommer ut på de stora vägnäten både mot norr och söder. Samtidigt som folkligt vimmel finns så nära går det också att hitta riktigt mysiga och lugna promenadstråk. Gå ner i Atlasområdet, vidare på de breda trottoarerna mot city, korsa via Kungsbron över till Blekholmen. Här väljer du att antingen gå tillbaka via Karlbergskanalen eller fortsätta förbi Stadshuset mot Norr Mälarstrand, beroende på hur lång promenad du önskar. Korsa till slut Karlbergskanalen över till Karlbergs slott, kanske får du här en paus nedanför Slottsparken för att titta på båtarna och alla människor som promenerar förbi. På vägen hem längs Rörstrandsgatan kikar du in hos Lillebror för dagens bulle och från Mellqvist tar du med dig kaffet!