STYLING: LINDHOLM FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN
Accepterat pris! Kontakta ansvarig mäklare för privatvisning! Centralt belägen i hjärtat av Birkastaden hittas denna tidstypiska sekelskiftesbostad om ett rum och kök. Åt ena hållet väntar grönskande Vasaparken och åt andra hållet vackra Karlbergs slottspark. Lägenhetens två fönster vetter mot den stilla gatan och skapar ett rikligt ljusinsläpp där ljusa väggar och en underbar takhöjd ger lätta ytor att leva och vara i. Det stora sällskapsrummet har ordentligt med charm genom romantisk stuckatur och bevarade trägolv med synliga furutiljor. Vackra skuggor kastas på väggarna när solen lyser på. Här bor du på en lugn tvärgata intill Rörstrandsgatan med sitt breda utbud av restauranger, samtidigt som det strax intill porten ligger en trevlig charkbutik med stammishäng och goda viner, enkelt att köpa med sig lite plock hem en fredag efter arbetsveckans slut.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vikingagatan 3
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1.5 av 5
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,70717 %
LäGENHETSNUMMER
03
PRIS
2 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Detta är en bevarad sekelskiftesetta med rymlig kokvrå och ett platsbyggt sovloft som passar väl ihop med interiören. Vitmålade snickerier och originalstuckatur är bidragande detaljer som ger en storslagen känsla på färre kvadrat. Rummet håller både loft, matplats och vardagsrum på fint fördelade ytor, och badrum och kök är försedda med nya material och moderna inslag. En originalgarderob finns placerad i rummets ena hörn och rymmer mycket förvaring. Utöver detta disponerar bostaden två förråd, ett på vinden och ett i källaren om ca 4 kvm vardera. Föreningens tvättstuga finns belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hall
Direkt när du kliver in i lägenheten uppmärksammas du av det rustika trägolvet bevarat från byggåret och de vita väggarna som leder in i bostaden. Här finns det rum för en liten byrå eller bänk tillsammans med en skohylla och krokar för ytterkläder. Direkt till vänster i det stora rummet väntar i sin tur bostadens originalgarderob med överskåp som rymmer mycket förvaring.
Kök
Kokvrån är både rymlig och ljus. Fina hyllplan i samma träslag som bänkskivan skapar enhetliga linjer och gott om plats för porslin. Annars har man här låtit väggarna vara fria och istället fyllt på med rymliga underskåp. Här finns en smidig diskho med ett tillhörande diskställ och en spis med glashäll och två plattor. Delar av köket fortsätter ut i vardagsrummet, där loftet ramar in själva matplatsen. Här under är det full ståhöjd, samtidigt perfekt för ett matbord med många stolar för vänner att slå sig ner kring.
Vardagsrum
Det stora rummet är vackert med takstuckatur och höga golvlister som sträcker sig hela vägen runt. Längst fram väntar två höga fönster med ytterligare varsitt överfönster och breda nischer som ger solen fullt utrymme att lysa in över de varma originalbrädorna. Här finns plats för en mysig soffa och bord tillsammans med en fåtölj, sideboard och bokhyllor.
Sovloft
Takhöjden har nyttjats väl med ett platsbyggt sovloft som rymmer en 140 cm bred säng. Inbyggda bokhyllor hittas i sängens ramverk. Den rejäla trappen skapar ytterligare en dimension åt bostaden då loftet känns som ett litet extra våningsplan.
Badrum
Badrummet är placerat i anslutning till hallen. Det är helkaklat med vita kvadratiska plattor med svart fog och golvet pryds ett mörkt klinker. Ett nätt badrum med dusch, toalett och handfat, varav handfatet placerats i en liten nisch i väggen där även spegel och badrumsskåp får plats om man så önskar.
ARKITEKT: Dorph & Höög, 1905
En stor del av bebyggelsen kring fastigheten Stockholm Ugnen 7 och dess del av Birkastaden med det närliggande Rörstrandsområdet, uppfördes vid seklets början. Det fanns behov av fler och bättre bostäder, bland annat för anställda vid Rörstrand porslinsfabrik. Under åren 1903–1907 började Stockholm bygga ut Vasastan och arkitektfirman Dorph & Höög ansvarade för och ritade uppemot 250 fastigheter. Firman bestod av arkitekten Victor Dorph och hans kompanjon Anders Höög som till en början arbetade som murare men som valde att skola om sig till byggmästare och slutligen till arkitekt år 1903. Under år 1908 stod firman bakom 55 av de totalt 187 inlämnade bygglovsansökningarna kring nybyggnationer i huvudstaden. Dorphs & Höögs hus gav upphov till den så kallade ”Birkastilen” vilket innebar att husen var bulliga med barockgavlar och runda hörntorn. Fastigheten på Vikingagatan 3 byggdes år 1907 och föreningen registrerades i sin tur år 1923. Den innefattar 31 lägenheter på adresserna Vikingagatan 3 & 5. På innergården finns både utemöbler och grill att nyttja av boende.
Bf Ugnen 7 u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
BF Ugnen 7 u.p.a är en äkta bostadsförening och bildades år 1923. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Ugnen 7 på Vikingagatan 3 & 5. Föreningen har 31 lägenheter med andelsrätt om totalt 1 372 kvm boyta och 2 lokaler upplåtna med hyresrätt om 136 kvm. Föreningen äger marken.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Urval renoveringar
Ommålning av tak, 2007. El- & rörstambyte, 2008. Renovering av ventilationssystem, 2009. Renovering av trapphus inkl. nya lägenhetsdörrar, 2010. Målning av fönster, 2014. OVK, 2017. Indragning av fiber, 2018. Spolning av stammar samt renovering av fasadputs södra gaveln, 2019. Fasad renovering 2022 mot gata.
Kommande renoveringar
Tak och fasad mot gården planeras 2028. Föreningen har en pågående diskussion av försäljningen av råvinden men i nuläget har det inte tagits några beslut, det är fortfarande i ett tidigt skede.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och amorterar löpande. De långfristiga skulderna är ca 13,1 mkr. Föreningen höjde avgiften 1/7 och har inga beslutade övriga avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin gemensam innergård med sittgrupper. Det finns en tvättstuga i källaren utrustad med 2 tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare. I källaren finns även cykelförråd och soprum.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Bredband och kabel-tv
Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 130 kr / månad tillkommer, (1 000 Mbit/s) från Bahnhof. Fiber finns indraget till samtliga lägenheter. Övriga tjänster väljs och bekostas av medlemmen. Det finns även anslutning till Tele2 för både TV, telefoni och bredband. Tjänster från Tele2 ingår inte i avgiften.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 3% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1,5% av prisbasbeloppet. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning och tar då ut en avgift för detta enligt stadgarna.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson, stadgar samt senaste årsredovisningen 2022 (kontroll 2023.09.11) Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området kring Vasastan och Birkastaden är klassat som kulturhistoriskt värdefull av Stockholm Stad. Med ett läge mitt i staden finns verkligen närhet till allt! Både butiker, stadsparker och vatten. Mysiga caféer, bagerier, vinbarer och restauranger skapar en familjär, välkomnande atmosfär. På Rörstrandsgatan ligger det otroligt populära bageriet Lillebrors där kön ständigt ringlar lång. Från maj – september förvandlas Rörstrandsgatan till en gågata som dekoreras av Stockholm stad och om sommaren får man känslan av att befinna sig utomlands med allt folkliv och uteserveringar. Här bor du även med gångavstånd till Karlbergskanalen och Vasaparkens gröna oas. I närheten ligger också Hagaparken med fina omgivningar. Här finns tennisbanor, caféer och bra skogslöpning. Detta är ett område att trivas och bo i länge. Trots promenadavstånd till det mesta har du både St. Eriksplans tunnelbanestation och busstorg precis runt knuten som snabbt tar dig dit du behöver.