Vikingagatan 14A, 3tr

3 ROK 73 KVM 8 250 000 KR

Se bilder Planritning

HÖGT UPP I GÅRDSHUSET - VÄNLIG OCH VACKER TRERUMMARE MED KAKELUGN OCH BALKONG

TEXT: BECK-REMNES FOTO: BOUKARI STYLING: GÄRDE

Gårdshuset på Vikingagatan 14A ligger inbäddat och tyst, dämpat av grönska och skyddat av huskroppar mot Rörstrandsgatans lockande puls. Här, på näst högsta våningen, hittas denna välbevarade trerummare med fungerande kakelugn och balkong rakt ut över lönnens grenverk. Huset byggdes år 1911 och hör således till arkitekturhistoriens kanske mest romantiska stilepok. Överallt skådas vackra detaljer såsom gedigna trägolv och spröjsade fönster som bidrar med originalcharm. Detta fint planerade hem har rum i uppskattad samvaro tack vare det stora kombinerade köket och vardagsrummet som bjuder in till umgänge och middagar, samt den soliga balkongen som förlänger ytterligare. Sovrummen ligger i sin tur privat placerade i andra änden av lägenheten, varav det största har en bevarad kakelugn som förser varje helgmorgon med en bras- och brakfrukost! Brödet och bullarna införskaffas med fördel på Lillebrors bageri, på mysiga Rörstrandsgatan som blir gågata om sommaren. Kvarteret ligger intill stans mest klassiska krogar och bästa restauranger. Ypperliga kommunikationer hör även till området, med tunnelbana och buss från Sankt Eriksplan, samt pendeltåg från Odenplan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Vikingagatan 14A, 3tr

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

3 av 4

RUM

3 rum

AREA

73 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

2,45564 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,61301 %

LäGENHETSNUMMER

21

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

62 615 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar 2 st förråd. Ett i källaren om ca 7 kvm. Ett på vinden om ca 6 kvm.

PRIS

8 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 388 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 388 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Enligt säljaren uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är en klassisk sekelskiftes trea med fin rumsdisposition bestående av en social del som förenar vardagsrum, kök och balkong, medan sovrummen huserar i andra änden och utgör bostadens privata del. Fina snickerier och originaldetaljer såsom kakelugn, höga golvsocklar, speglade dörrar, speglade djupa fönsternischer och mycket generösa fönster (ca två meter höga) med spröjs och fönsterspanjoletter ger karaktär. Lägenheten är på så vis både praktisk och vacker. Takhöjden om ca 3,10 meter bidrar med volym, och tillåter ljuset från sydost att vandra lätt över väggarna. Rejäla, slittåliga materialval såsom brädgolv och Höganäsklinker gör bostaden tidlös och exklusiv. Bostaden har försetts med egen tvättmaskin, har gott om förvaring och disponerar ett vindsförråd om 6 kvm och källarförråd om 7 kvm. Föreningens innegård pryds av körsbärsträd och planteringar, och är försedd med grill och utemöbler.

Hall

Redan i hallen skapas en mysig och vänlig atmosfär med väggar som omfamnar, målade i engelskt grönt. På golvet ligger Höganäsklinker i rostrött och cremevitt. Förvaring finns det gott om tack vare en hatthylla och en inbyggd bokhylla med skåp och lådor. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr. I den inre hallen finns en inbyggd bokhylla, och plats för ytterligare förvaring.

Kök

Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Vita skåp gömmer förvaring och redskap, och ett vackert vitrinskåp - som snickrats ihop med originalfönster – håller plats för favoritporslinet. En bänkskiva i ek ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter ett metrokakel i halvförband. Här finns vitvaror såsom en kyl, frys, ugn, micro, diskmaskin och induktionshäll, samt en härlig porslinsho.

Balkong:

Balkongens läge med utgång från köket gör att man gärna äter alla måltider här ute om sommaren. Trädkronan förser den med härlig grönska och skyddar mot insyn. Balkongen har sol från tidig morgon fram till eftermiddagen, och rymmer sköna möbler och ett bord.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är målade i en gråblå ton som är vacker ihop med plankgolvet. Här ryms en soffgrupp och ett matsalsbord sida vid sida. Det breda fönsterpartiet med småpröjsade lufter och överljus släpper in förmiddagssolen, tillsammans med de glasade balkongdörrarna. Ljuset förstärker takhöjden som bidrar med rymd. Rummet har även tillgång till en generös originalgarderob.

Sovrum 1

Lägenhetens största sovrum ramas in av höga golvsocklar och en vacker blåmönstrad tapet, Emma von Brömssens ”Dancing crane”. Den fungerande kakelugnen höjer blicken där den tronar i hörnet. Här ryms dubbelsäng, sängbord och exempelvis skrivbord. Rummet har även gott om plats för förvaring, samt en inbyggd klädkammare.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Här ryms säng, skrivbord och leksaker efter behag. Elementskyddets charmiga utförande matchar fönstrets originaldetaljer.

Badrum

Bostadens badrum och WC ligger vägg i vägg, med ingångar från hallen. Tidigare ägare har gjort en utredning angående att slå ihop dessa, men för närvarande bidrar denna uppdelning och gör familjelivet enklare under stressiga morgnar. I de båda utrymmena pryds väggarna av kakelplattor satta i halvförband, och på golvet ligger svarta och vita Höganäsklinker i rutmönster. Två badrumsskåp förvarar det mesta. Här finns också spotlights som ger behaglig belysning, och installerad golvvärme som är skön mot barfota fötter. Bostaden har även försetts med egen tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: HÖÖG & MORSSING 1911

Birkastan växte fram till sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, varav fastigheten Eldaren 16 på Vikingagatan 14 är en av dessa!

Fasaden är vacker och välbevarad, putsad i en rosa nyans och med småspröjsade vitmålade fönster. Du gör entré genom spröjsade trädörrar, som leder in till trapphuset bestående av sex våningar, samt ut till en stenlagd innergård där gårdshuset om fem våningar väntar. Gatu- och gårdshuset ritades år 1911 av arkitektfirman Höög & Morssing. Denna konstellation verkade ihop under tjugo år och hann under den tiden rita 140 byggnader i Stockholm. Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen är två exempel på deras produktion. Brf Eldaren äger idag fastigheten och har mycket god ekonomi, låga avgifter, låga lån och dessutom tre hyresrätter som en dold tillgång. För de boende finns två gröna innergårdar med utemöbler, grillplats, cykelställ, samt en barnvagnsbod med mera.

Architecture

Förening

Brf Eldaren

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Eldaren 16. Föreningen består av 40 lägenheter, varav 36 är upplåtna med bostadsrätt och 4 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Två lokaler hyrs ut till Birkastans Pizzeria och den tredje lokalytan är ett mindre vindskontor som är beläget på Vikingagatan 14 C, hyrs av medlem. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Till föreningen hör adresserna Vikingagatan 14 - 16. Huset ritades 1911 av arkitekt Höög och Morssing.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 1913 som BF Eldaren Upa och ombildades till BRF år 2002.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering finn på gatorna i området. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2023 – Stamspolning.

2022 – Målning trapphus.

2017 – Stamspolning.

2015 – Hissrenovering, Stambyte Vikingagatan 16, samt lokal.

2012 – Balkong och uteplats byggdes.

2009 – Ny Fjärrvärmecentral, Renovering fasad och tak.

2008 – Fönsterrenovering.

2007 – Stamspolning.

2006 – Renovering innergård.

2001 – Lägenhetsdörrar renoverades.

1985 – Byte av elstigar, Stambyte.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 3,8 mkr, vilket ger cirka 1400 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Dessutom är de 4 hyresrätterna en stor dold tillgång.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Förråd

Till lägenheten hör 2 förråd. Ett vindsförråd om ca 3 kvm samt ett större källarförråd om ca 8kvm.

Gemensamma utrymmen

Det finns både en bakgård och en mellangård med grillplats och utemöbler. Dessutom finns en barnvagnsbod på gården och cykelställ samt tvättstuga.

Bredband och tv

Föreningen har ett avtal med tele2 och uppkoppling om 100mbit ingår i avgiften.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Rörstrandsgatan sprider sin strosvänliga atmosfär över kvarteret, där Vikingagatan ligger som en mysig och lugn tvärgata. Området bjuder på många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och i huset ligger dessutom populära Birkastans pizzeria. Från denna adress har ni gångavstånd till grönskande Vasaparken och Hagaparken, och sommardopp väntar nere vid Hornsbergs strandpromenad. Området har även många förskolor och skolor. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuters promenad, liksom pendeltåg vid Odenplan. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.