FOTO: PEDERSEN TEXT: BECK-REMNES
Torsgatan ringlar lång genom Vasastans kanske mysigaste kvarter, strax runt hörnet från Rörstrandsgatan och ovanför grönskande Vasaparken. På våning fyra bor du med trevliga utblickar över gatan. Morgonsolen lyser in från tre fönster i fil, och kastar varma skuggor på de vita väggarna. Den bärnstensfärgade kakelugnen höjer blicken där den tronar i vardagsrummet, en given samlingspunkt under höstkvällar med vänner. De sociala ytorna binds samman via en bred öppning, och sovrummet ligger privat längst in i lägenheten. Takhöjden på omkring 3,3 meter skapar volym, och det mörkbetsade brädgolvet i original ger djup åt det ljusa, luftiga hemmet. Som boende på denna adress har du direkt tillgång till Sankt Eriksplans alla kommunikationer med tunnelbana och bussar, liksom enkelt promenadavstånd till Odenplans pendeltåg. Det omåttligt populära Lillebrors bageri ligger runt hörnet, och förser dig med nybakat bröd och bullar varje dag.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torsgatan 49
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
38 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 36kvm enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
1 788 kr/mån, i avgiften ingår bredband, basutbud på kabel-tv, värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
2,2793 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,09135 %
LäGENHETSNUMMER
20
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
283 650 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden
PANTSATT
Ja
EL
6 840 kr/år
FöRSäKRING
2 280 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 120 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Den här bostaden har varsamt renoverats och disponeras idag som en tvårummare, lika passande både för ensamhushåll som för paret. Här har man skapat ett socialt kök i direkt kontakt med vardagsrummet, och därmed möjliggjort ett sovrum. Den fungerande kakelugnen går på så vis att njuta av från flera håll i lägenheten, och sovrummet sällskapas av morgonsolen. Badrummet är renoverat och inrett i klassisk stil, och tidstypisk, platsbyggd förvaring passar väl ihop med de genomgående originaldetaljerna. En hög golvsockel håller bostaden i ett vackert grepp och den sirliga takstuckaturen skapar ett fint blickfång. Här finns också speglade dörrar och breda fönsternischer i original, och golvet har behandlats med hårdvaxolja. Bostaden har försetts med en egen, kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Föreningen erbjuder i sin tur en tvättstuga. Som boende har du också tillgång till ett eget förråd och en gemensam innergård.
Hall
Lägenheten nås via speglade pardörrar, och hallen upplevs både ljus och rymlig tack vare öppningar mot både kök och vardagsrum. Här hittas platsbyggd förvaring i tidstypisk stil, med hyllplan, lådor och skoförvaring. Till detta hör krokar i mässing för avhängning av ytterkläder, och det finns ytterligare rum för en stor spegel eller en förvaringsmöbel.
Kök
Köket är renoverat och består idag av en hemtrevlig interiör. Vita speglade skåpluckor som gömmer all tänkbar förvaring, och en bänkskiva i massiv ek sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta samt håller plats för en spis med glashäll och en rejäl diskho. Ovanför sitter kakelplattor i marockanskt mönster. Här finns också en ugn, micro, kyl och frys. Köket nyttjar takhöjden och har ett smart, lättillgängligt förvaringssystem för extra stolar de kvällar vänner kommer över på middag.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i halvöppen planlösning mot köket, och den fungerande kakelugnen är en fantastisk, både mysig och vacker, detalj som går att njuta av medan maten lagas och gäster umgås i soffan. På golvet ligger mörkbetsade originalbrädor som snyggt bryter av mot de vita väggarna. Bevarad stuckatur ramar in rummet, och i taket sitter en lamprosett. Två fönster släpper in rikligt med ljus, och fönsterkarmarna dekoreras av speglade nischer.
Sovrum
I sovrummet hjälper morgonsolen dig att vakna. Ett mysigt rum med plats för en stor säng - antingen 160 cm bred, alternativt 140 cm bred tillsammans med en generös garderob. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vitpigmenterade hårdvaxoljade originalplank.
Badrum
Badrummet har en tidstypisk interiör, med matchande blandare i mässing i både dusch och vid handfatet. Väggarna pryds av metrokakel satt i halvförband, och på golvet ligger franskinspirerade klinkers. Duschen är rymlig och försedd med en duschvägg i glas. Det skålformade handfatet vilar på en över 100 år gammal byrå, som erbjuder gott om badrumsförvaring. Här finns också bostadens egen kombinerade tvättmaskin och torktumlare, installerad i skön arbetshöjd.
ARKITEKT: P. J. Lindblad 1903-1904
Fastigheten Formen 2 uppfördes mellan år 1903-1904 efter ritningar av P. J. Lindblad. Lindblad hör till de arkitekter vars arbete aldrig dokumenterats ordentligt. Han föddes 1851, saknade formell arkitektutbildning och var troligen murare i grunden. Han ritade omkring 40 fastigheter på malmarna mellan 1895 och 1907. Huset på Torsgatan har en ståtlig fasad i beigegult, med dekorativa ristningar i putsen. Huset pryds av två burspråk på vardera sida om porten. Fönstren är övervägande av sort om två lufter med överljus, utom på första plan där fönstren är vackert valvsformade. Föreningen BRF Formen 2 bildades i sin tur år 1999. Innergården är mysig med en stenlagd grund, försedd med bord, stolar och blommor i krukor, liksom en liten spaljé för klätterväxter.
Brf Kastanjen 49
Föreningen
Brf Kastanjen 49 (org. 769603-7212) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Formen 2 år 1998. Föreningen består av ett flerbostadshus och upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Renovering
2023 översyn av fasad, 2022 översyn av tak med målning och nödvändiga åtgärder, 2021 relining av avloppsstammar, 2020 reparation av hiss, 2019 installering av fjärrvärme, renovering av fönster, uppdatering av taksäkerhet och nytt avisningssystem, 2018 stamspolning med filmning, 2015 installering av säkerhetsdörrar, 2013 stamspolning, 2012 ändring / ombyggnad av gårdsbjälklag, inredning av vind (etage) och byte av elektronik till hiss.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga kommande större renoveringar i närtid.
Ekonomi
Föreningen har bra ekonomi med låga avgifter, mycket tack vare det fina läget som ger bra lokalintäkter. Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 14,9 mkr, vilket ger 8 685 kr lån/kvm boyta. Det finns idag inga beslut om avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr samt en pantsättningsavgift om 573 kr, båda betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren, lummig innergård med grillar och sittgrupper, soprum med sopsortering på gården samt cykelställ. Vinds- och källarförråd.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person.
Övrigt
Ovanstående grundas på information från föreningen officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du mellan Vasaparken och Rörstrandsgatan. Läget gör att du kan promenera till det mesta du önskar göra i staden, inklusive till centralstationen. Likaså har du såväl stadsbussar som flygbussar och tunnelbana alldeles runt hörnet vid Sankt Eriksplan. Området hör till de mest restaurang- och cafétäta i staden. Det breda urvalet gör att man kan variera sig i det oändliga, men lika lätt är det att skaffa sig sina egna stammisställen i kvarteren. Sankt Eriksbron tar dig enkelt över till Kungsholmen, och det är mysigt att strosa längs Karlbergskanalen om kvällen. Hagaparkens grönska hittas i motsatt riktning och passar ypperligt till helgens långpromenad.