KLASSISK ELEGANS OCH SAMTIDA LYX – RENOVERAD TVÅA MED FUNGERANDE KAKELUGN
TEXT: BECK-REMNES FOTO: SYLWAN SCENOGRAFI: LINGSELL
När klassisk elegans och detaljer bevarade sedan 1903 tillåts samspela med moderna inslag och samtida lyx, ja då får man ett sådant här vackert resultat. I hjärtat av Birkastan ligger denna ljuvliga tvårummare med pardörrar, golvtiljor och fungerande kakelugn. Takhöjden omkring 3,2 meter skapar rymd, och färger i mjuk pastell bidrar till en inbjudande atmosfär. Ljuset strålar in både morgon och kväll genom generösa fönster, vars breda fönsternischer ramar in Stockholms fina stadsmiljö. Det bästa med att bo i Birkastan är den gemytliga kvarterskänslan som genomsyrar gatorna, likt en puttrande småstad i storstaden. Man känner igen dem som rör sig här, vilka som köper frukostbröd från Lillebrors bageri och tar en drink på Apropå. Caféer och krogar hittas på armlängds avstånd, och utbudet av restauranger gör det svårt att välja! Det tillgängliga läget erbjuder direkt närhet till Sankt Eriksplans tunnelbana, och på en tio minuters promenad når du Odenplans pendeltåg.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 9
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
63 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 751 kr/mån, inkluderar värme, vatten, kabel-tv och bredband
ANDEL I FöRENING
2,47 %
LäGENHETSNUMMER
20
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
251 096 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd om ca 4 kvm enligt säljarens uppgifter
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I mysiga Vasastan ligger en riktig smällkaramell där nuvarande säljare vågat sig på en modern material -och färgsättning som framhäver de klassiska sekelskiftesdetaljerna. Här väntar ett fullt utrustat kök med utsikt över innergården, ett socialt vardagsrum med över tre meter i tak och ett fräscht badrum. Sovrummet nås via pampiga pardörrar och har en vacker fungerande kakelugn. Lägenheten är omsorgsfullt renoverad med respekt för dess historia. Brädgolv, takrosetter och fönsterspeglar är original, och genomgående hittas strömbrytare och vägguttag i porslin från italienska Fontini. Lägenheten har gott om förvaring tack vare garderober och en inbyggd klädkammare, och disponerar ett förråd i källaren om ca 4 kvm. I källaren ligger tvättstugan, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Här finns också en bastu och ett hobbyrum. I föreningen är det bra stämning, grannar säger hej till varandra och står och småpratar i trapphuset. Det grillas frekvent och dukas upp middagar på gården vilket bidrar till en gemytlig atmosfär. Här hjälps man åt att ta hand om blommor och planteringar, och det är bra uppslutning på städdagar.
Hall
Hallen har en inkluderande form med anslutning till både kök och vardagsrum. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör från Toniton. Här finns en inbyggd klädkammare som erbjuder rejält med förvaring. Till detta har man också byggt en platsbyggd bänk, och intill finns rum för en hallmöbel eller en hatthylla. Furutiljor som hårdvaxoljats i en varm brun ton leder vidare in i lägenheten.
Kök
Köket renoverades år 2021 och inredningen består av bruna skåpsluckor som matchar golvets bruna nyans. I dessa erbjuds rejält med förvaring. En ljus bänkskiva sträcker sig likt ett u och skapar rikligt med arbetsyta, samt håller plats för en induktionshäll med inbyggd fläkt från premium-märket Bora. En stilren diskho är fint placerad framför köksfönstret. Väggarna skyddas av gröna rektangulära kakelplattor från Toniton. Köket har också försetts med en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en inbyggd ugn och en egen vinkyl.
Vardagsrum
Det vackra vardagsrummet präglas av sina två fönster i fil som släpper in solen. Väggfärgen Old Rose från Alcro, tillsammans med vita lister, går väl ihop med golvets furutiljor som slipats, nåtats och hårdvaxoljats i en varm brun ton. Här ryms en soffgrupp och en matgrupp sida vid sida, och speglade pardörrar leder in till sovrummet.
Sovrum
Sovrummet pryds av en vacker fondvägg med tapetlängder i motivet Golden Lily från William Morris. Resterande väggar är målade i en ljusgul kulör. Rummet ramas in av listverk, fönsterfoder och dörrar i grönt. Här finns plats för en dubbelsäng och sängbord, samt annat valfritt möblemang. Garderober i rad förvarar tillräckligt för två. Kakelugnen tronar i hörnet och är extra mysig att elda i om vintermorgnar.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita rektangulära kakelplattor satta i halvförband, och grå klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC och ett handfat med en tidstypisk blandare, samt en rymlig dusch inramad i glas. En kommod och väggmonterade glashyllor erbjuder förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: ENGELBREKT OLSSON FÖR RÖSTRAND AB
Birkastaden är en informell stadsdel i Vasastaden och avgränsas av Rörstrandsgatan, Norra Stationsgatan, Karlbergsvägen och S:t Eriksgatan. Området hörde en gång i tiden till den stora Rörstrandsegendomen. För att bereda plats åt arbetarna, som mest var uppemot 1000 personer anställda vid fabriken, började Rörstrand uppföra enklare bostäder norr om nuvarande Rörstrandsgatan. I början av 1900-talet sålde Rörstrand tomter på området och bebyggelsen ersattes då av stora stenhus. 18 av dessa byggdes i Rörstrands regi, bland annat fastigheten Eldaren 5 på Tomtebogatan 9. Huset uppfördes år 1903-1904 efter ritningar av arkitekt Engelbrekt Olsson, och är ett ståtligt hörnhus i korsningen Birkagatan/Tomtebogatan. Den gula putsade fasaden pryds av tvåluftsfönster med gedigen mittpost och överljus. I huset boddes således mestadels arbetare från Rörstrandsfabriken. De boende arbetarna byggde själva de kakelugnar som fortfarande finns i lägenheterna, av material man fick från Rörstrand. Därför finns inte en kakelugn som liknar den andra i huset. Huset var privatägt fram till hösten 1979 då hyresgästerna köpte huset och bildade bostadsrättsförening.
Förening
BRF Eldaren 5
Brf Eldaren 5 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade hörnfastigheten på Tomtebogatan 9-9A och Birkagatan 27 år 1979. Huset byggdes år 1903-1904 och ritades av arkitekt Engelbrekt Olsson för porslinsgiganten Rörstrand AB.
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen består av 35 lägenheter med bostadsrätt ( totalt 2 827 kvm) samt 4 lokaler med hyresrätt ( totalt 347 kvm).
Årsavgift:
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Avgiften kommer att höjas med 25% from. 1 januari 2024 (en höjning om 750kr för denna lägenhet)
Mark:
Föreningen äger marken.
Tv & Bredband
Kabel-tv och bredband levereras via Telia och ingår i avgiften.
Övriga avgifter
Överlåtelseavgift tas ut med 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av förvärvaren. Pantsättningsavgift tas ut med 1% av gällande prisbasbelopp betalas av pantsättaren.
Stadgar:
Delat ägande godkänns, förutsatt att den som bor i lägenheten äger minst 10%. Juridisk person accepteras inte som medlem. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Ekonomi:
År 2022 har föreningen 107 tkr i kassan och ca 9 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om låga 3 188 kr/kvm. Under 2022 genomgick en utav föreningens större lokaler om 210 kvm en omfattande renovering och stod tom utan att kunna generera intäkter. Från januari
2023 slöts ett femårigt avtal med Activage AB (gymnastik och friskvård för pensionärer) där intäkterna numera kommer vara ungefär dubbelt så stora som föregående hyresgäst.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en trevlig och lugn innergård med olika sittgrupper, lekstuga för barnen och gemensamma grillar för trevliga stunder ihop. Utöver det finns även en bastu, festlokal, en snickarbod/hobbyrum, barnvagnsförråd och cykelförråd. Det finns även ett soprum, återvinningsstation finns på gatan 50 m från föreningen. Tvättstugan är belägen i källaren och har 3 tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel.
Utförda renoveringar:
VA-stammar 1981-82 i lägenheterna, Elstigar 1981-82, El i lägenheterna 1981-82, Ventilation1981-82, Balkonger 1989 (några har tillkommit senare), Kakelugnar 2003, Trapphus 2006, Hiss 2007, Fönster 2008, Energideklaration 2010, Fjärrvärmeanläggning 2010, Fasad 2005 samt 2013, Tak 2002 samt 2013/2014, OVK Godkänd 2015, Underhåll portar samtliga entréer 2015/2016, Fönstermålning och byte kulör fönster mot gata 2016, Stambyte källaren 2016, Byggnation nödutgång från källaren 2016, Sotning, stamspolning, lagning och komplettering klinkers i tvättstugan 2018.
Föreningen renoverar fastigheten löpande vid behov.
Förvaltning:
Föreningen har anlitat Frubo Ab för ekonomisk förvaltning och extern fastighetsskötare för enklare tekniskt underhåll samt städfirma för städning av trapphus.
Besök gärna föreningens hemsida
https://www.brfeldaren5.se/
Kontroll:
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Område
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.