Tomtebogatan 40

2 ROK 56 KVM 6 600 000 KR

Se bilder Planritning

Modernt sekelskifte med milsvid utsikt, balkong och fungerande kakelugn

TEXT: TECKENSTRÖM FOTO: OZOLLAPA SCENOGRAFI: LINGSELL

Högt upp i huset blickar ni ut över ett växande Stockholm och njuter av ett underbart ljus som flödar in från både söder och norr. Efter en längre hall öppnar kök och vardagsrum upp till sociala ytor där modern stilfullhet möter historiska detaljer. Ett stort sovrum har plats för mysiga stunder framför brasan såväl som för sömn och förvaring. Badrummet är smakfullt renoverat och intill är det förberett för tvättmaskin. För den som önskar går lägenheten att göras om till en trea. Slutet på Tomtebogatan är en återvändsgränd som gör att det är stillsamt även utanför porten, det stadsnära läget till trots. Självklart är adressen tillgänglig, det tar bara några minuter att promenera bort till tunnelbana, tåg eller bussar. Runt hörnet startar den restaurangtäta delen av Rörstrandsgatan, som sommartid blir en gågata med inglasade terrasser och vackra blomsterarrangemang. När ni önskar mer av natur promenerar ni ner till Karlbergskanalen och Karlbergs slott eller över till Hagaparken.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tomtebogatan 40

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

5 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

56 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

2,4 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,19 %

LäGENHETSNUMMER

17

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

179 729 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 5 kvm

PRIS

6 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

5 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Vacker parkett i fiskbensmönster löper genom hela bostaden och är en fin originaldetalj av flera i detta mjuka och moderna sekelskifteshem. Här samsas Tapwellkranar i koppar och strömbrytare från Buster + Punsch med höga golvsocklar och takrosetter. Fastigheten ligger på en hög höjd i utkanten av Vasastaden och lägenhetens höga våningstal gör att utsikten blir minst sagt slående över takåsar och de Norra Tornen. I hemmet ligger takhöjden på cirka 315 centimeter, något som ytterligare bidrar till känslan av rymd. Till bostaden hör ett källarförråd om cirka fem kvadratmeter. Föreningen är liten och trivsam, och på innergården finns sandlåda och gungor tillsammans med växter, sittplatser och ett lusthus.

Hall

Redan i hallen möts ni av ett underbart ljus tack vare den specialbyggda och nog så vackra väggen i glas med spröjs i ek, som öppnar upp mot kökets och vardagsrummets fantastiska ljusinsläpp. I hallen finns en inbyggd garderob där ni kan stuva undan ytterkläder och skor, och lite längre in kan ni ställa en klädhängare. I garderroben är det fördraget för att kunna installera en tvättmaskin.

Vardagsrum

Snickerierna i vardagsrum och hall går i en ljust rosa ton som tar upp ekparkettens färger. Även garderobsdörrarna går i samma rosa färg och smälter fint ihop med koppardetaljerna i hemmet. Det öppna vardagsrummet bjuder verkligen in till sociala sammankomster såväl som njutning på tumanhand. Här möblerar ni med stora soffmöbler, ett matbord med plats för många och har ändå yta över när det bjuds upp till dans. Väggarna är vita så att ni kan inreda med färg som passar humör och årstid.

Balkong

Balkongen byggdes till för några år sedan och ger hemmet det där lilla extra. Med ett öppet räcke i järn blir ljusinsläppet generöst vidare genom den glasade pardörren till vardagsrummet. Balkongen har plats för ett par stolar eller bänkar, alldeles lagom för helgfrukosten eller för att beundra sommarens långsamma solnedgångar som speglar sig i Norra Tornens glas.

Kök

Köket är mycket stilrent med gott om arbetsytor och förvaring bakom släta luckor i mörk gråblå nyans. Beslagen från Buster + Punsch är svarta och matchar den svarta köksbänken i kompositsten. Här är väggen kaklad i vitt fyrkantigt kakel med vit fog hela vägen upp till tak, vilket bidrar till kökets symmetri. Fjäråskupan är inte bara en snygg blickfångare, den är även ett svenskt hantverk som bidrar till att matoset stannar i köket - perfekt när planlösningen till vardagsrummet är helt öppen. För den som önskar göra om lägenheten till en trea, går det här att dela av köket och skapa ett mindre sovrum intill fönstret.

Sovrum

Hemmet har ett generöst sovrum som även dubblerar som loungerum där ni kan njuta av trivsamma stunder framför brasan i den kaklade ugnen med en stor fönsterlucka. Utsikten är över grannfastigheternas takåsar och söderläget ger ett underbart ljus till rummet. Med gott om yta får ni plats med en dubbelsäng, sängmöbler och större förvaringsmöbler som garderober och byråer förutom ett par härliga fåtöljer. Väggarna är målade i en beige kulör och en vacker pardörr med spegelinfattning skiljer sovrummet från vardagsrummet.

Badrum

Det nyrenoverade badrummet känns riktigt lyxigt med de stora kakelplattorna i beige sten på väggarna och matchande klinker ovan golvvärmen. Handfatet är nedsänkt i den grå kommoden och ovanför sitter spegelskåpet. Kranar och övriga detaljer är i koppar som både lyfter de beigea kakelplattorna och hänger ihop med resten av hemmet.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl Zetterberg 1906

Efter examen från Byggnadsyrkesskolan 1903 och ett par års praktik i Tyskland började Carl Zetterberg sätta sin prägel på byggnader i Stockholm från 1906. Husen på Tomtebogatan 40 och 42 torde vara några av hans första egna projekt i Stockholm, han startade ett par år senare den egna firman som både drev omfattande kontinuerlig entreprenadverksamhet inom vitt skilda grenar av husbyggnadsområdet och även egen regi-byggande. Här har han både ritat och agerat byggnadsmästare, byggherre var Knut Faugust. Kadetten 20 och 21 blev inte de enda husen han står undertecknad till i Vasastaden, vi hittar flera byggnader bland annat runt Rörstrandsgatan. Zetterbergs mest kända projekt är ändå Katarinahissen som stod färdig 1935. Husfasaden ut mot gatan är mycket enkel med en låg sockel i natursten och resten av fasaden i ljus puts med mönster av raka skåror och kontrasterade bågar i mörkblå runt fönsterna. Vi kan även se flera tidstypiska detaljer av jugendstilen, så som de symmetriskt placerade fönsterraderna där fönsterna har två höga fönsterrutor nedtill och en liggande båge upptill. Vid den här tiden kunde man tillverka större glasrutor och spröjs blev överflödigt. På husens bottenvåning med affärslokaler syns ytterligare en typisk jugenddetalj i de bågformade ovandelarna.

Architecture

Förening

BRF Kadetten 20-21

Brf Kadetten 20-21 är en äkta förening och förvärvade fastigheten på Tomtebogatan 40 år 1981. Huset byggdes år 1906 och ritades av arkitekt Carl Zetterberg . Här äger man sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen består av 44 lägenheter med bostadsrätt samt ett garage.

Årsavgift:

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingrå värme och vatten. Obligatorisk tillägg om 107 kr/mån för balkong tillkommer. Föreningen höjde avgiften med 5% i år och har inga planer på att höja ytterligare.

Stadgar:

Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras inte som medlem. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen, avgift tas ut.

Ekonomi:

År 2022 har föreningen ca 900 tkr i kassan och ca. 9,1 mkr i kassan vilket ger en belåningsgrad om 3 100 kr/kvm. Räntan är bunden i 5 år på 0,75% från nov 2021 till nov 2026. Det finns inga planer på att ta upp nya lån eller händelser som kommer att påverka föreningens ekonomi.

Storlek:

Lägenheten är registrerad som 53 kvm men är uppmätt till 56 kvm. Mätbevis finns.

Tv & Bredband:

Fastigheten är ansluten till fiber där varje medlem själv tecknar abonnemang via Comhem.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en innergård med sandlåda, gunga, växter, lusthus och sittplatser. Det finns även en föreningslokal och en tvättstuga i gårdshuset utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp samt 1 mangel. Allt i mycket gott skick så tvättstugan renoverades för några år sedan. Det finns även ett grovsoprum, cykel -och barnvagnsrum.

Garage

Det finns 1 garage med en plats som hyrs ut externt till bästa marknadspris. Ingen intern kö.

Utförda renoveringar:

Eventuell kakelugn tryckmättes och sattes i bruk 1999, Fasaden renoverades 2001 – 2002, Stammarna tryckspolades 2002, Gården renoverades 2005, Taket ommålat 2007, Trapphus målade, hissar renoverade 2010, Takrenovering 2012-13, Fönster renoverade 2013-14, Stambyte 2018/2019, Konvertering av lokaler till br 2019, Byte tak mot gata 2020, Renovering trapphus 2020, Fiber indraget 2021

Kommande underhåll

Det finns inga kommande renoveringar planerade i dagsläget. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2033.

Städning:

Föreningen anordnar 2 gemensamma städdagar om året. Trapphusstädningen sköts av städfirma.

Förvaltning:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av AB Rådshuset.

Föreningens hemsida:

https://egrannar.se/brfkadetten/

Övrigt:

Styrelsen måste tillfrågas all renovering som inte omfattar ytrenovering. Flytt av väggar, omdragning av VVS samt annan omfattande förändring av lägenheten måste godkännas skriftligen av styrelsen.

Kontroll:

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen i september 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

Område

Birkastan växte fram som stadsdel i början av förra sekelskiftet. Rörstrands porslinsfabrik låg här, så denna stadsdel skulle bebyggas som en arbetarstad med många billiga en- till tvårummare. Idag är det en trivsam stadsdel med flertalet fina fastigheter, där mycket är bevarat. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs under sommarhalvåret helt av för biltrafik och blir en gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Närheten till både parker och vatten som Karlbergsparken och Hagaparken är en stor tillgång, dessutom finns många både större och mindre lekparker för barn. Den som gillar att springa/promenera har många alternativ att välja mellan. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana, pendeltåg och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.