TEXT: LUNDGREN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
På en eftertraktad adress i Birkastan finner vi denna charmiga sekelskiftsetta! Läget är det bästa tänkbara, på en lugn del av populära Tomtebogatan runt hörnet från myllriga Rörstrandsgatan. Föreningen är lågt belånad, äger marken och erbjuder en vacker innergård samt en stor övernattningslägenhet med bastu. Lägenhetens 34 kvadratmeter är fördelade på ett smart sätt för att skapa en socialyta. Ett platsbyggt sovloft nyttjar diskret takhöjden om cirka tre meter och frigör yta för ett stort matsalsbord. Lägenheten kan även göras om till en 1.5a med sovalkov. Två höga fönster mot den lugna gatan fyller lägenheten med ljus och skapar en luftig atmosfär tillsammans med takhöjden och den öppna planlösningen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 34 C
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
34 kvm, enligt uppmätning, 32,5 enligt föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,52495 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,29289 %
LäGENHETSNUMMER
16
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
25 095 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd ca 4,5kvm
PRIS
3 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 124 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 524 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Med sitt välplanerade kök och sin stora öppna sällskapsyta är detta den perfekta lägenheten för singeln eller paret som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem kompisgänget på trevliga middagar. Eller en fördrink innan rundan ute på stan. Skicket är väldigt gott, och köket färdigställdes från grunden i samband med att loftsängen byggdes för cirka två år sedan. Lägenheten ligger två trappor upp i ett graciöst jugendhus som byggdes 1911. Bostadsrättsföreningen, som bildades redan 1979, är mycket välskött och det råder trevlig stämning grannar emellan. Innergården andas ett mysigt lugn och här finns en gemensam altan med pergola, trädgårdsmöbler, grill och vackra blommande växter som tas väl om hand. Föreningen har även tvättstuga, bastu och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Till lägenheten disponeras ett källarförråd.
Vardagsrum, sovloft och kök
Det här är som nämnts en allt-i-ett-lägenhet med kök, matplats och soffhörna i öppen planlösning. En trappa som även fungerar som förvaringsskåp leder upp till sovloftet med plats för en 140 cm bred madrass. Ljuset strömmar in och tack vare läget mot en lugn gata låter man gärna de fina fönstren stå öppna hela sommaren. Väggarna är målade i grått och det framtagna brädgolvet målat i vitt.
I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och den öppna planlösningen gör att matlagningen kan kombineras med umgänge. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i massivt trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med att köket helrenoverades 2022.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet 2012, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Kommoden, duschdörrarna och duscharmaturen – både takdusch och handmunstycke – har satts in i år. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med klinker.
Hall
Den välkomnande hallen har gott om utrymme för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av garderober. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med terrakottafärgad klinker.
ARKITEKT: 1911, Hjalmar Eriksson
Birkastan växte fram vid början av förra sekelskiftet med först och främst bostäder för arbetare vid Rörstrands porslinsfabrik. Kadetten 17 med adress Tomtebogatan 34 uppfördes 1911 i jugend, något som först och främst kommer till uttryck genom bågen ovanför ytterdörren och de två välvda frontonerna. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Hjalmar Eriksson som vid den här tiden drev egen arkitekt- och byggnadsbyrå. Dessförinnan var han lärare på byggnadsyrkesutbildningen vid Tekniska skolan, vilket kombinerades med en anställning hos arkitektfirman Dorph & Höög.
Brf Kadetten 17
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kadetten 17 är en äkta förening som upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt om totalt 2 372 kvm och 1 lokal med hyresrätt om 47 kvm. Fastigheten ritades Hj. Eriksson 1911 och består av två flerbostadshus. Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
2022- Ny tvätt och torkmaskin
2020-21 Bygge av övernattningslägenhet med bastu
2020- Byte avloppsstam i gårdshus
2016- Hissrenovering
2015- Nytt tak på gatu- och gårdshuset
2014- Elstigbyte (nya ledningar i hela fastigheten. 3 fas till samtliga lägenheter)
2014- Renovering tvättstuga
2014- Fibernät
2011- Byte av stam i gatuhus (alla 3,5:or)
2007- Nya balkonger
2005- Översyn gårdsbjälklag
1998- Renovering av köksstammar i gatuhus
1994-99- Omläggning av tak
1994-97- Fönstermålning
1993- Nyinstallation hissmaskineri
1979-97- Omputsning av fasad
Kommande renoveringar
2024/2025- Fönsterrenovering, byta entrédörr och ingångs betong till cykelgången
Ekonomi
Föreningen har för närvarande 3 milj kr i lån. Det innebär en belåning om ca 1265 kr/kvm och BOA. Vid renoveringen av fönster planerar föreningen att ta upp ytterligare ett lån om ca 1 milj kr.
Avgifter
Föreningen har ingen plan på att höja avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till en behaglig innergård med en pergola som står till förfogande under sommarmånaderna. På innegården finns ett cykelställ, utomhusmöbler och en grill. Tvättstugan ligger på källarplan i gathuset och är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Dessutom finns en gästlägenhet med dusch, kök och toalett som kan hyras av medlemmarna för enbart 400kr/natt. I föreningen finns även en bastu för medlemmarna att nyttja. Pappersinsamlingen ligger vid ingången till källaren och ett utrymme för barnvagnar finns vid hissen på entréplan i gathuset.
Bredband, leverantör
Samtliga lägenheter är det draget fiber och en Inteno fiber router installerad. Idag har vi en redundant uppkoppling på 2x 1Gbit.
Kabel-tv, leverantör:
Fastigheten är ett ComHem hus som inkluderar ComHem’s digitala basutbud
Ägarandelar
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i Birkastan som är som en mysig småstad mitt i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär atmosfär, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort promenadavstånd har man Vasaparken, Karlbergs slottspark och Karlbergskanalen med badplats och promenadstråk. Lediga dagar är Hagaparken ett givet utflyktsmål. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till T-banan, innerstadsbussarna och flygbussen vid S:t Eriksplan. Vid Odenplan, lite längre bort, finns både T-bana och pendeltågsstation.