TEXT: MURÉN FOTO: JOHNSON STYLING: LINDHOLM
Välkommen till en mysig tvåa på bästa Birkstadsadress, med balkong och ett lugnt och tyst läge vid en fin innergård. Här i gårdsflygeln på Tomtebogatan 33A, med utsikt över kvarterets gårdar, väntar en social lägenhet där inget lämnats åt slumpen. Planlösningen utgår från en rymlig hall med bra förvaringsutrymmen. Ett stort, öppet och socialt kök och vardagsrum nås på hallens vänstra sida, och till höger ligger sovrum och badrum. Vid sovrummet ligger lägenhetens balkong, som vetter mot väster och har utblick över föreningens gård och körsbärsträd. Kulörvalen är ljusa och milda, och ljusa brädgolv löper genom hela lägenheten, vilket skapar en enhetlig och vilsam atmosfär tillsammans med platsbyggd förvaring. Mitt i Birkastan bor du på denna adress vid en lugn återvändsgata, alldeles runt hörnet från Rörstrandsgatans trevliga restaurangstråk.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 33A
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
66 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,5227 %
LäGENHETSNUMMER
81004
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
421 583 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten tillhör ett normalstort vindsförråd
PRIS
7 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknat i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Valv och väggar med svängda och diagonala former skapar karaktär och bidrar till den mysiga känslan i detta hem. Tack vare takhöjden runt tre meter bor man också med en härlig rymd. Gårdsläget är tyst och stilla och utsikten mot träden på gården är skönt rogivande. Lägenheten har bra förvaring som den är idag men det stora sovrummet ger också möjlighet till ytterligare garderober. Utöver detta disponerar lägenheten ett förråd på vinden. Brf Volontären 33 är en trevlig förening med god stämning. En gemensam, nyrenoverad tvättstuga finns på bottenvåningen i gathuset, så även cykel- och barnvagnsrum. Cyklar kan även ställas på innergården och i källaren i gårdshuset. På innergården finns utemöbler och här växer bland annat ett stort körsbärsträd och en fin björk.
Hall
Här görs entré på central plats i lägenheten och in i en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder, skor och accessoarer. Dessutom finns rikligt med förvaring i platsbyggda garderober och hyllplan.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum har en öppen och social planlösning som ger rymliga ytor för middagar och sociala tillställningar, där gäster kan röra sig mellan kök, matbord och soffa. Köksinredningen är platsbyggd i massivt trä och skåpsluckorna är målade med linoljefärg där ådringarna i trät framträder. En praktisk bänkskiva i stål löper fritt och möjliggör bra arbetsyta. Full maskinell utrustning i forma av induktionshäll, ugn och micro från Electrolux, fläkt från Franke, kyl/frys och en diskmaskin från Bosch.
Sovrum
Sovrummet har ett rogivande avskilt läge i motsatt riktning från de sociala ytorna och omges såklart som resten av hemmet av gårdens lugn utanför. Rummet ger rymligt plats för både dubbelsäng, byråer och till och med en arbetsplats om så önskas. Det fria läget mitt emot bidrar till minimal insyn.
Balkong
Balkongen som nås via glasade pardörrar är rymlig och vetter mot väster och kvällssolen. Här omges man av gårdens lugn, vackra fasader och sommartid en lummig grönska. På vintern är det mysigt att titta ut på en ljusslinga som lyser i mörkret.
Badrum
Badrummet är härligt generöst i storlek och har också ett ovanligt stort fönster som ger det extra luftighet och lyx. Här finns dusch med duschväggar, wc och handfat med kommod. Väggarna är kaklade med vita stora plattor och på golvet ligger ljus klinker, med golvvärme. Plats för tvättmaskin för den som önskar att installera det.
ARKITEKT: 1907–1911 Sigurd Westholm
Det stora kvarteret Volontären bebyggdes i huvudsak under åren 1905–1910. Fastigheten Volontären 11 på Tomtebogatan 33 har enligt bebyggelseregistret 1907–1911 som tillkomstår. Byggnaden på tomten är ett gathus med en längre gårdsflygel och den ritades av arkitekt Sigurd Westholm. Sigurd Westholm drev firma ihop med kollegan John Bagger. Varuhuset Pub är ett av deras gemensamma verk. Sigurd Westholm blev senare stadsarkitekt i Stockholm, en tjänst han hade i över 40 år och som gav honom stor prägel på stadens bebyggelse under lång tid. Han var även engagerad i bostadssociala frågor såväl som utformning av stadens reklamskyltar. Volontären 11 har en gatufasad som är putsad i en gulbeige nyans och korspostsfönster med rödmålade bågar. Ovan bottenvåningen följer fem bostadsvåningar.
Brf Volontären 33
Brf Volontären 33 är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark.
Huset byggdes 1907-19011 och ritades av arkitekt Sigurd Westholm.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 1 487 kvm.
Stadgar
Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras inte som medlem. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Ekonomi:
År 2022 gjorde föreningen en rad större investeringar i fastigheten. Enligt årsredovisningen för 2023 finns det 3,5 mkr i långfristiga lån och 6,7 mkr i kortfristiga, vilket ger en normal belåning om 6 831 kr/kvm. Det finns dessutom ca. 900 tkr i kassan. Två av föreningens lån är bundna och ett är rörligt, snitträntan på de tre lånen är 1,39 %.
Årsavgift:
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriska tillägg om 135 kr/mån tillkommer för fiberdraget bredband via Stockholms stadsnät. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött och grön innergård med utomhusmöbler och bland annat ett körsbärsträd och en fin björk som blommar framför lägenhetens fönster. Barnvagnsrum och cykelrum på bottenplan i gatuhuset tillgängligt utan trapp från gatan. Cykelförråd finns i källaren i gårdshuset och cykelställ finns på gården. Soprum med access från gatan. Tvättstugan är nyrenoverad och ligger i gatuhusets entréplan och är utrustad med ny maskinell utrustning så som två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Utförda renoveringar i urval
2022 Tvättstuga, installation bredband/fiber, stamspolning 2021 Fasadrenovering, byte av fönster, 2020 OVK besiktning och injustering av värme, 2018 renovering källare, 2017 Tak, trapphus, modernisering av hiss och dränering på gården, 1980 El och rörstambyte.
Se årsredovisningen för fullständig lista.
Kommande underhåll
Föreningen har besiktigat stammarna med en rekommendation om att dessa bör bytas inom 2-5 år. Ambitionen är att gå vidare med relining, vilket är möjligt, men föreningen har inte tagit något beslut ännu då de för nuvarande tar in offerter. Hittills har föreningen tagit in en offert om 1,875 mkr ink. moms och räknar på en totalkostnad om ca 3 mkr. Om föreningen skulle ta lån för hela beloppet med en ränta om ca. 2,5% skulle detta bli en räntekostnad på 60 Tkr per år. Avgifterna idag är totalt 843 Tkr, så för att vara kostnadsneutrala avseende denna investering skulle de behöva justera avgifterna med ca. 7% - men troligtvis lägre beroende på utfallet.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2045.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i september 2024. Uppgift som är av särskild vikt för köpet bör stämmas av med föreningen.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs för biltrafik under sommarhalvåret och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. På Tomtebogatan bor man lite avskilt med allt kul runt hörnet. Närheten till både parker och vatten som Karlbergsparken och Hagaparken är en stor tillgång och den som gillar att springa/promenera har många alternativ att välja mellan. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter och pendeltåg vid Odenplan.