LJUS OCH MYCKET VÄLPLANERAD FYRA MED LUGNT LÄGE MITT I MYSIGA BIRKASTAN!
TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Underbar familjevåning med härliga sällskapsytor, tre väldimensionerade sovrum samt exklusivt platsbyggt kök bjuder in familj och vänner till umgänge. Tidsenliga detaljer såsom serveringsskåp, spegeldörrar, överstycken, stuckatur och fiskbensparkett ger en vacker inramning. Takhöjden är generös och höga fönster i motsatta väderstreck ger dagsljuset spelrum. Lägenheten, som har renoverats med påkostade materialval, har en tilltalande rundgående planlösning som optimerar kvadratmeterna, och det är väl tilltaget med sällskapsyta. Vardagsrummet och det exklusiva köket, med gott om plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster, förenas genom ståtliga pardörrar. Master bedroom inbjuder till att slå sig ner vid den franska balkongen under årets soliga dagar för att njuta av den lugna innergården och det vackra körsbärsträdet som blommar om våren. De två stilfulla badrummen, varav ett med badkar och det andra med dusch, erbjuder vardagslyx som förenklar familjelivet. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett tyst och ostört boende mitt i mysiga Birkastan. Alldeles runt hörnet har man Rörstrandsgatan med ett levande kafé- och restaurangutbud, och på kort promenadavstånd finns gröna lungor såsom Vasaparken, Hagaparken och Karlbergs slottspark. Det är även nära till Sankt Eriksplans puls och kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 14 775 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 33
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
109 kvm, enligt uppmätning gjord 2025, mätbevis finns., registrerad som 108 kvm i föreningen register.
ANDEL I FöRENING
7,10871 %
LäGENHETSNUMMER
81002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
668 671 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Vindsförråd om ca. 7 kvm med snedtak
PRIS
14 775 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är väldigt gott, och lägenheten har renoverats med påkostade materialval. Köket färdigställdes 2020, och de två badrummen totalrenoverades 2014. Badkar sattes in 2020. Fönstren byttes i samband med fasadrenoveringen 2021. Originalsnickerier såsom stuckatur, takrosetter och spegelpaneler i djupa nischer har bevarats och kompletterats med tidsenliga detaljer. Allt känns genomtänkt och stilrent, men samtidigt lyxigt och exklusivt. Kvadratmeterna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat inbyggda och rymliga skjutdörrsgarderober i master bedroom. Tack vare det lugna läget är lägenheten behagligt tyst, och man hör inte heller några störande ljud från grannar. Trevlig stämning råder i huset och ute på föreningens innergård som är en rofylld oas med trädgårdsmöbler, cykelställ, en fin björk och ett stort körsbärsträd. Husets källare inrymmer cykel-/barnvagnsrum och en tvättstuga som renoverades för ett par år sedan. Det är en stabil förening med engagerad styrelse, välskött fastighet och god ekonomi.
Vardagsrum
Ett stort sexdelat fönster fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Det är ett rymligt och väldimensionerat rum med gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna är målade i en bruten vit kulör och golvet belagt med fiskbensparkett som löper tröskelfritt genom de breda öppningarna mot köket och lägenhetens serveringsgång.
Kök:
Det platsbyggda köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och intill det stora fönstret finns en rymlig matplats med sittbänk från vägg till vägg. Det är rejält tilltaget med arbetsyta och förvaring, och den klassiska inredningen har platsbyggts av hantverkare från Himle Kök. Skåpen har innanförliggande spegelluckor och lådor med gyllene beslag som matchar köksblandaren. Bänkarna, med infälld spishäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskydden i lika slittålig som stilig kompositsten med infälld spishäll och underlimmad diskho. Ugnen är i rostfri/svart design medan diskmaskinen, kylen och frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror, inklusive den påkostade designfläkten, köptes in i samband med att köket färdigställdes 2020. Väggarna är målade i brutet vitt och golvet belagt med fiskbensparkett. Ståtliga parspegeldörrar med vackert snidat överstycke öppnar och skiljer av mot vardagsrummet.
Serveringsgång
En serveringsgång binder samman lägenheten. Här finns ett stort och vackert serveringsskåp som liksom köksinredningen platsbyggts av hantverkare från Himle Kök. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i brutet vitt.
Master bedroom:
Lägenheten har ett stort och ljust master bedroom med fransk balkong mot husets innergård. Balkongdörrarna släpper in våren, och som ljuvligast är det när körsbärsträdet strax utanför blommar. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och här finns även gott om plats för ett skrivbord eller för att komplettera rummets inbyggda skjutdörrsgarderober med en rejäl byrå. Golvet är belagt med ljust laminat och väggarna målade i en rogivande grågrön kulör som lyfter fram den vackra stuckaturen.
Sovrum II och III
De två mindre sovrummen, ett mot innergården och ett mot den lugna gatan, passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Rummen är lättmöblerade, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en modern dubbelgarderob i det ena och en inbyggd garderob i det andra. Väggarna är målade i brutet vitt och en ljuvlig gammalrosa kulör. Golven är belagda med ljust laminat.
Badrum I
I anslutning till serveringsgången finns ett lyxigt badrum med badkar, handdukstork, dubbla handfat, kommod, spegelskåp och toalett. Badkaret platsbyggdes 2020. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Badrum II
Det andra badrummet, med ingång direkt från hallen, inrymmer duschhörna, handfat, kommod och toalett. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch. I utrymmet till vänster har en sittmöbel sin givna plats. Väggarna är målade i brutet vitt och golvet belagt med mörk marmormönstrad klinker. I hallen finns även ett tvättutrymme med tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: 1907–1911 Sigurd Westholm
Det stora kvarteret Volontären mitt i Birkastan bebyggdes i huvudsak mellan 1905 och 1910. Volontären 11 med adress Tomtebogatan 33 började byggas 1907 och stod färdig 1911. Gatufasaden är putsad i en gulbeige nyans och de tidsenliga korspostsfönstren målade i mörkrött. Jugendstilen, som var den dominerande stilen vid den här tiden, kommer främst till uttryck genom de två mjukt välvda frontonerna. Huset är gulklassat av stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Sigurd Westholm som efter studier vid Tekniska högskolan i Stockholm 1894 till 1898 och vid Konstakademien 1898 till 1900 drev firma ihop med John Bagger. Varuhuset Pub är ett av deras gemensamma verk. 1916 tillträdde Westholm som stadsarkitekt i Stockholm, en tjänst som han hade fram till 1940. Det stora engagemanget för bostadssociala frågor utmynnade 1942 i den skrift som kom att kallas för Westholms bibel och som var ett normverk som gällde för uppförandet av de nya bostäder som finansierades med statliga medel.
Förening
Brf Volontären 33
Brf Volontären 33 är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark.
Huset byggdes 1907-19011 och ritades av arkitekt Sigurd Westholm.
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen består av 17 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 1 487 kvm.
Stadgar:
Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras inte som medlem. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Ekonomi:
År 2022 gjorde föreningen en rad större investeringar i fastigheten. Enligt årsredovisningen för 2023 finns det 3,5 mkr i långfristiga lån och 6,7 mkr i kortfristiga, vilket ger en normal belåning om 6 831 kr/kvm. Det finns dessutom ca. 900 tkr i kassan. Två av föreningens lån är bundna och ett är rörligt, snitträntan på de tre lånen är 1,39 %.
Årsavgift:
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriska tillägg om 135 kr/mån tillkommer för fiberdraget bredband via Stockholms stadsnät. Avgifterna kommer att höjas under 2025. Dels för att kompensera för löpande kostnadsökningar, dels för att finansiera lån som föreningen tar med anledning av relining projektet. Tid och nivå har styrelsen ännu inte beslutat kring.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en välskött och grön innergård med utomhusmöbler och bland annat ett körsbärsträd och en fin björk som blommar framför lägenhetens fönster. Barnvagnsrum och cykelrum på bottenplan i gatuhuset tillgängligt utan trapp från gatan. Cykelförråd finns i källaren i gårdshuset och cykelställ finns på gården. Soprum med access från gatan. Tvättstugan är nyrenoverad och ligger i gatuhusets entréplan och är utrustad med ny maskinell utrustning så som två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Utförda renoveringar i urval:
2022 Tvättstuga, installation bredband/fiber, stamspolning 2021 Fasadrenovering, byte av fönster, 2020 OVK besiktning och injustering av värme, 2018 renovering källare, 2017 Tak, trapphus, modernisering av hiss och dränering på gården, 1980 El och rörstambyte.
Se årsredovisningen för fullständig lista.
Kommande underhåll:
Föreningen planerar att genomföra relining av stammarna. Offerter har samlats in från entreprenörer och ambitionen är att besluta kring vem som ska genomföra arbetet under april /maj månad. Start för genomförande påverkas av när entreprenören kan sätta igång. Sannolikt blir det i starten av 2026 och tidigast under nov/dec 2025.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2045.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Kontroll:
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsens ordförande i mars 2025. Uppgift som är av särskild vikt för köpet bör stämmas av med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i Birkastan som nästan känns som en mysig småstad mitt i Vasastan. I kvarteren myllrar det av kaféer och restauranger med familjär atmosfär, och här hittar man även skomakare, skräddare, mindre klädbutiker med mera. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata med gemytlig stämning på de många uteserveringarna. Intill Vasaparken, ett stenkast bort, ligger Sven-Harrys konstmuseum och Astrid Lindgrens hem, och på kort gångavstånd har man Karlbergs slott med fantastisk park. Stråket längs Karlbergssjön bjuder in till promenader i en vacker miljö. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till T-banan, innerstadsbussarna och flygbussen vid S:t Eriksplan. Vid Odenplan, lite längre bort, finns både T-bana och pendeltågsstation.