FOTO: JOHANSEN STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Denna fina och trivsamma tvåa ligger på suverän adress i ett välbevarat jugendhus mitt i Birkastan. Det är ett hem med ljus och rymd och en fin sekelskifteskänsla med 3,05 i takhöjd och en genomgående, bibehållen planlösning som ger utsikt mot både gård och gata genom vackra fönster med speglade djupa nischer. Här bor du med ett stort och socialt vardagsrum, ett lugnt och avkopplande sovrum och ett välplanerat och trevligt kök. Ett stort plus till detta boende är föreningens fina innergård med utemöbler, stor grill och gasolvärmare, som gör utomhussäsongen längre. Läget i Birkastan är lugnt och gemytligt, med Vasastans stora utbud av restauranger och caféer runt knuten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tomtebogatan 18
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
64 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
AVGIFT
3 062 kr/mån, inkl värme, v/a, kabel-tv
ANDEL I FöRENING
2,4843 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,81072 %
LäGENHETSNUMMER
00008
PANTSATT
Ja
EL
3 680 kr/år
FöRSäKRING
2 820 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
När nuvarande ägare klev in i denna lägenhet för första gången föll hon omedelbart för den välkomnande vyn från hallen in mot det ljusa vardagsrummet. Den känslan har fortsatt vara lika härlig genom åren. Hon har också uppskattat att ha ett separat kök, allt enligt ursprungstanke, där matlagning och disk har sin plats. Planlösningen med vardagsrum åt söder och sovrum och kök åt norr är perfekt. I bostaden finns goda förvaringsutrymmen och dessutom disponerar lägenheten ett källarförråd om cirka 4 kvm. I Brf Viking Vasastan finns 32 bostadsrättslägenheter och 5 hyresrättslokaler. I huset finns även gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsförvaring, soprum och förråd. De boende har också en mysig innergård med en fin pergola inbäddad i grönska och med utemöbler, stor grill och gasolvärmare. Föreningen har en välskött ekonomi, en engagerad och kompetent styrelse och trevlig stämning mellan grannarna.
Hall
Stig in genom pardörrar, som dessutom är säkerhetsdörrar, och till en luftig hall med ljusa trägolv och plats att hänga ytterkläder. Hallen är centralt placerad i bostaden, och här finns också en garderob med klädstång och hyllor.
Vardagsrum
Vackra pardörrar leder vidare från hallen in i vardagsrummet, som är ett generöst och södervänt rum med ett härligt stort fönsterparti som vetter mot Tomtebogatan. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsbord, plus bokhyllor och annan rumsinredning. Därtill har man ingång till en välplanerad klädkammare med klädstänger och platsbyggd förvaring. På golvet ligger fiskbensparkett av ek. Det är möjligt att åter sätta in en eldstad i vardagsrummet då det finns användbara rökgångar i anslutning.
Kök
Köket är ett välplanerat och funktionellt parallellkök med rymlig matplats invid fönstret. Vid köksbordet har man en trevlig utsikt in mot gården, och att som nuvarande ägare ha en sittbänk här är ultimat. Köksinteriören kommer från Marbodal och har vita, släta fronter. Takhöjden ger plats för överskåp i dubbla rader, vilket ger bra förvaring. Här finns rymliga arbetsbänkar av svart granit kombinerat med vitt metrokakel på väggarna. I köket finns elspis, fläkt, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Dessutom är hemmets tvättmaskin installerad här.
Sovrum
Sovrummet är ett rofyllt och svalt rum som vetter in mot den lugna innergården. Rummet är stort nog att både rymma säng och annan möblering, till exempel en arbetsplats. Här finns också bra förvaring i både en garderob av ekfanér med spegeldörrar och en inbyggd originalgarderob. Originalgolv i furu, som slipades och lackades 2017.
Badrum
Badrummet har en tak- och handdusch, wc, handfat med kommod och ett badrumsskåp med spegeldörrar. Väggarna är kaklade med vitt kakel med blå inslag och på golvet ligger blå klinker. För den som önskar ett större badrum finns god möjlighet att utöka det tack vare den intilliggande klädkammaren. Tvättmaskin finns i köket.
ARKITEKT: Dorph & Höög 1905
Smältan 8 är ett pampigt hörnhus beläget i hörnet av Tomtebogatan och Vikingagatan. Huset har sex våningar med ett trapphus från Tomtebogatan och två från Vikingagatan. Huset uppfördes under 1905–1906 och ritades av arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög. Dorph och Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden, och just i Birkastan har de ritat många hus. Smältan 8 är en välbevarad byggnad med vacker fasad putsad i en gul nyans och med tre mjuka burspråk och tidstypisk reliefdekor i jugendbarock. Rolig kuriosa är att huset på Tomtebogatan 18 var inspirationskälla för författaren Åke Holmberg till miljön i böckerna om Ture Sventon.
Brf Viking Birkastan
Föreningen
Brf Viking Birkastan (org. nr 702002-5222) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Smältan 8 år 1917. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Tomtebogatan 18 och Vikingagatan 13-15, omfattande 32 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Husen omger en lummig gård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på låga 1 423 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas kvartalsvis i förskott.
Förvaltning
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.
Bredband och kabel-tv
Fiber via Telenor. Kabel-tv levereras via Com Hem, och grundutbud ingår i månadsavgiften.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelförråd och gemensam innergård med möblerad uteplats.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 4 kvm.
Renoveringar, i urval
2019 byte av el-central, 2018 stamspolning, målning av tak, 2017 godkänd OVK, 2016 säkerhetsdörrar, lås- och bokningssystem, 2015 målning av cykel- och soprum, 2010 fönsterrenovering mot gård, 2008 fasadrenovering, 2004 trapphus, 2001 ny hiss, 2000 nytt gårdsbjälklag, 1989 rörstambyte
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo i hjärtat av Birkastan är fantastiskt. Här finns både lugn och frid, vackra byggnader och ett mysigt folkliv, med småbutiker, kaféer och restauranger. Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar ger semesterkänsla i de egna kvarteren. Att dessutom kunna gå en kort promenad till badplatsen vid Karlbergs slott för en simtur är ett stort plus.