Tomtebogatan 18

2 ROK 67 KVM

Se bilder Planritning

PERFEKT TVÅA FÖR SEKELSKIFTESROMANTIKER

FOTO: SPINNELL STYLING: WIDA TEXT: ENGSTRÖM

I en sekelskiftesdröm på Tomtebogatan är det lätt att hitta rymd för tanken, detaljer som minner om svunna tider men samtidigt vara en del i det pulserande stadslivet med Birkastan runt knuten. I denna harmoniskt färgsatta tvåa med tre meter i tak, ett vackert burspråk och en fungerande kakelugn är det lika lätt att stå värd för vännerna en social afton, som att njuta av den stillhet som lägenheten erbjuder. Här finns välplanerade 67 kvadrat med genomgång, serveringsgång och fönster i två riktningar, samt vackert använda trägolv. I detta själfulla boende gör du dig snabbt hemmastadd!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tomtebogatan 18

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

67 kvm

AVGIFT

3 160 kr/mån

ANDEL I FöRENING

2,463 %

LäGENHETSNUMMER

5

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här finns ett romantiskt och inspirerande boende, med typiska detaljer från byggåret närvarande i planlösning och rummens utformning. Lägenheten har genomgående vackra detaljer i original; burspråk, serveringsgång och en fungerande kakelugn. Snickerier och spegeldörrar samt fönster är också i original. Till lägenheten hör ett förråd på nio kvadratmeter med ingång från innergården.

Hall

Välkommen in i ett boende som andas historia, vackra material, rymd och berättelser, redan i hallen blir detta tydligt, med de vackert använda trägolven som ger ett grundat intryck. Golven är mörkoljade och finns med sedan byggåret. Lägenheten har en takhöjd på tre meter och de vackra dubbla spegeldörrarna bjuder på en riktigt elegant entré. I hallen sitter en William Morris tapet, den spelar fint ihop med de vita snickerierna och spegeldörrarna som också hamnar i blickfånget, tack vare de jordiga färgskalorna som är här. I hallen finns en separat WC med handfat och plats för badrumsskåp. På golvet ligger grå fyrkantiga klinker och väggarna är helkaklade i vitt rektangulärt kakel. Från hallen blickar du rakt in i vardagsrummet, med dess burspråk som spektakulär detalj.

Vardagsrum

Hit leder dubbla spegeldörrar genom en lika tidstypiskt dekorerad som djup tränisch. Snickerierna är verkligen ett kapitel för sig i denna lägenhet, väl bevarade och väl betonade då det vita står i fin kontrast till väggarnas fint färgsatta nyanser. I vardagsrummet är väggarna hållna i en varm sandgul ton. Hallens mörka trägolv fortsätter in i detta rum och binder samman boendet på ett riktigt elegant vis. I vardagsrummet är det som sagt det tredelade burspråket som väcker uppseende med det fönster med dubbla lufter och överljus i centrum, flankerade av två enluftsfönster på vardera sida. Snickerierna i de djupa fönsternischerna kan också nämnas, samt de för tiden typiska beslagen och spanjoletten för öppning av de många fönstren. Detta ger förstås fantastiskt fint dagsljus, men också praktisk rymd för möblering. Här ryms med lätthet ett bord för många sittande, vilket gör det till ett rum med dubbel funktion.

Men rummet rymmer också gott om plats för det där sköna hänget i soffa och fåtölj. Här är det synnerligen enkelt att också samlas nära kakelugnen! Den sotades tidigare i år och är en riktigt prydnad för rummet. Snedställd i stora vita kakelplattor satt i förband, den tidstypiska dekoren i blomsterbårder skvallrar den om att den stått här sedan jugendinspirationen var på modet, sedan 1906 eller så, då ju huset byggdes. Det är ett själfullt boende med tydliga historiska vingslag.

Badrum

Precis innan köket ligger boendets badrum. Det är snillrikt anpassat efter husets vrår och går därför i vinkel. Här upptar duschen större delen av utrymmet och det ger gott om plats för tvagningen. Samma vita rektangulära kakel sitter på väggarna som i WC:n och även samma grå fyrkantiga klinker på golvet. Här finns två inbyggda hyllor för avställning och ett rejält duschmunstycke.

Kök

På väg in i köket i denna våning finns den bevarade serveringsgången, idag som vackert platsbyggd förvaring genom över- och underskåp med lådor, samt den förr så viktiga arbetsbänken för servering. Snickerierna är målade i en grå ton som går fint ihop med övriga nyanser in mot köket. Köket är långsmalt och har ett stort dubbelfönster med överljus och den karaktäristiskt djupa tränischen som ger en bred fönsterbräda. Den vackert målade väggen ger tillsammans med det vitt och dovt varmrosa kaklade golvet en ombonad känsla. I övrigt är det ett ljust och modernt kök, med skåp och luckor i vitt och frostat glas samt beslag i rostfritt. Här finns en diskbänk i rostfritt stål och en arbetsbänk i trä. En fin finess som huset erbjuder är ett kallskafferi som finns i köket. Lägenheten har genomgående ljus, från köket skymtar sovrummets fönster och genomgången är en bra tillgång till boendet. En extra snillrik detalj från köket finns i det överljus som fönstret ovanför dörröppningen bjuder på. Planlösningen är idérik och detaljerna från sekelskiftet många, detta är ett perfekt boende för sekelskiftesromantikern. Diskmaskin finns installerad.

Sovrum

Med uppsikt över köket och hallen hamnar du snart i sovrummet. Här är det gott om plats för en dubbelsäng, det är ett stort och rymligt rum, som gjort för ro och vila med högt till tak och varmt tonade väggar i sandgult. De höga nischerna i rummen bryter av, liksom det mörka trägolvet. Här finns plats för garderober och ytterligare möblering framför det imponerande fönstret. Tre lufter med överljus släpper in generöst med dagsljus och ger även utsikt över Tomtebogatans vackra fasader mitt emot.

Arkitektur

ARKITEKT: Victor Dorph och Anders Höög 1906

Smältan 8 är ett riktigt stiligt hörnhus placerat i hörnet av Tomtebogatan och Vikingagatan. Det är ritat av den mycket produktiva duon Victor Dorph och Anders Höög, huset stod färdigt 1906. Dorph och Höög ligger bakom stora delar av Birkastans hus för tiden och var flitigt anlitade. Smältan 8 är sex våningar. Den är byggd med typisk jugendinspiration och har en välbehållen fasad med fina detaljer i burspråk, reliefdekor och utsmyckningar i natursten. Huset vilar på en sockel i släthuggen sandsten, fasaden är putsad i gult och dess portar är i trä med stilfullt spröjsade glas. I senare dagar står huset som inspirationskälla för författaren Åke Holmberg, som lät sin karaktär Ture Sventon lösa ett fall åt juvelerare H Eriksson och dennes juvelerarbutik som var belägen i huset.

Brf Viking bildades 1998, här finns 32 bostadsrättslägenheter och 5 hyresrätter. I huset finns en gemensam tvättstuga, ett cykelrum och källarförråd. Till fastigheten hör en trivsam innergård, till för alla boende, där det finns en lummig och gemensam uteplats med grill.

Architecture

Förening

Brf Viking Birkastan

Föreningen

Brf Viking Birkastan (org. nr 702002-5222) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Smältan 8 år 1917. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Tomtebogatan 18 och Vikingagatan 13-15, omfattande 32 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Husen omger en lummig gård. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 3 671 080kr, vilket ger låga 1 639kr per kvm boarea.

Förvaltning

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.

Bredband och kabel-tv:

Bredband och kabel-tv via Telenor.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren utrustat med två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Bokas digitalt. Cykelförråd och barnvagnsförvaring, soprum. Föreningen har även en gemensam innergård med pergola inbäddad i grönska, utemöbler, stor grill och gasolvärmare.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap

respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.

Renoveringar, i urval

2023 översyn armaturer vind och källare, 2023/2022 anpassning soprum, 2022 Säkerhet tak - stegar, skyddsräcken, omputsning av fasad, 2021/2022 målning av fönster, OVK, 2019 Installation Rått-stopp i avloppsstam, 2019 byte av el-central, 2018 stamspolning, målning av tak, 2017 godkänd OVK, 2016 säkerhetsdörrar, lås- och bokningssystem, 2015 målning av cykel- och soprum, 2010 fönsterrenovering mot gård, 2008 fasadrenovering, 2004 trapphus, 2001 ny hiss, 2000 nytt gårdsbjälklag, 1989 rörstambyte.

Kommande renoveringar

2030-2035 byte avloppsrör ut mot gatan (om behov finns), 2030-2034 renovering trapphus, 2030-2032 målning fönster, 2030 underhåll kommersiella lokaler, 2028-2030 byte värmesystem och undercentral, 2026-2030 reparation hissar (om behov finns efter besiktning), 2025-2026 översyn ventilation lokaler, 2024-2030 reparation skador fasad (om behov finns efter besiktning).

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Genom området Sankt Eriksgatan, Karlbergsvägen, Norra Stationsgatan och Rörstrandsgatan löper Birkagatan, som givit namn åt hela området Birkastan. Hela bebyggelsen i området uppfördes huvudsakligen under en tioårsperiod från 1902 och framåt, och det sätter prägel på denna adress. Här bor du i en mycket vacker och utbudsrik stadsdel med gott om stiliga promenadstråk, i närliggande Vasaparken exempelvis. Där finns konsthallen Sven-Harrys, och ytterligare en bit bort, Bonniers konsthall, för kulturell påfyllnad. Men Birkastan bjuder också på ett mycket stort utbud trendiga restauranger, trivsamma caféer, kvarterspubar och bagerier. Den alldeles intilliggande korvkiosken Günthers lockar korvkännare från hela stan och är värd ett besök för den hugade. För motion och rekreation är det nära till exempelvis Hagaparken och Karlbergskanalen, där Karlbergs slott med tillhörande park är ytterligare ett trivsamt besöksmål. Närmaste tunnelbana är Sankt Eriksplan, fem minuters promenad bort. Här når du med enkelhet Kungsholmen eller andra delar av city. Ett antal busslinjer finns härifrån eller från Odenplan ytterligare ett par minuter bort. Därifrån åker du också pendeltåg från den nya pendeltågsstationen. (Även nära Arlanda bussar och 15 min promenad till Arlanda Express)