Tomtebogatan 18, 3 tr

2 ROK 64 KVM 7 950 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH LUFTIG JUGENDTVÅA I BIRKASTAN

TEXT: LUNDGREN FOTO: BORGELIN STLING: LINDHOLM

Det är lätt att genast tycka om denna mysiga lägenhet om två rum och kök i ett vackert jugendhus på trevliga Tomtebogatan. Det är ett både charmigt och välplanerat hem med drygt tre meter i takhöjd, genuin atmosfär och ljusa och lättmöblerade rum. Planlösningen är genomgående i nordsydlig riktning och utgår från en rymlig hall. Här finns ett välplanerat och fullutrustat kök, som även har plats för köksbord och stolar. Vardagsrummet är stort och gästvänligt, och rymmer både soffgrupp och matbord för den som så vill. I sovrummet, som ligger vänt mot gården, kan man sova lugnt med fönstret på glänt. Lägenheten har också ett badrum med dusch samt egen tvättmaskin. En tillgång till detta boende är föreningens fina innergård med utemöbler, grill och gasolvärmare, som gör utomhussäsongen längre. Huset har ett lugnt läge i Birkastan, med Rörstrandsgatans och övriga områdets rika restaurangutbud inom kort promenadavstånd. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 950 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tomtebogatan 18, 3 tr

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

64 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

2,84238 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,81074 %

LäGENHETSNUMMER

8

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

125 000 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

7 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 800 kr/år

FöRSäKRING

3 432 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 232 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Tack vare den generösa takhöjden och höga och stora gamla fönster genomsyras rummen av fin rymd och ett vackert ljusinsläpp. Nuvarande ägare har utöver detta särskilt uppskattat att lägenheten har en fin originalkänsla och bevarade detaljer. Detaljer som spegeldörrar, speglade fönsternischer och brädgolv/parkett är återkommande i rummen. Takhöjden landar runt 3,05 meter. Utöver goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras också ett förråd i källarplanet. Brf Viking Birkastan är en välskött förening med trevliga grannar fördelade på 32 bostadsrättslägenheter, dessutom finns 5 hyresrättslokaler. I huset finns även gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsförvaring och soprum. På den mysiga innergården har föreningen en pergola inbäddad i grönska, utrustad med utemöbler, stor grill och gasolvärmare.

Hall

Stig in genom pampiga pardörrar, som dessutom är säkerhetsdörrar, och till en rymlig och tvådelad hall med ljusa trägolv. Direkt innanför entrén finns inbyggd förvaring för ytterkläder och skor, vilket gör att dessa göms undan från resten av hallen. Därefter finns utrymmen att möblera med t ex byrå och sittbänk.

Kök

Köket är ett välplanerat och mycket funktionellt parallellkök med matplats närmast fönstret, varifrån man har fin utsikt över kvarterets gårdar. Skåpinredningen kommer från Marbodal och har vita och släta fronter. Den generösa takhöjden rymmer väggskåp i dubbla rader med mycket plats för förvaring. Därtill har man rymliga arbetsytor på bänkar av svart granit. Maskinell utrustning i form av induktionsspis, fläkt, mikrovågsugn, kyl/frys, diskmaskin samt tvättmaskin.

Vardagsrum

Pardörrar leder från hallen in i vardagsrummet, som är ett ljust och luftigt sällskapsrum med ett stort fönster i riktning mot Tomtebogatan och söder. Rummet är lätt att möblera med både soffgrupp och matsalsbord, plus bokhyllor och annan rumsinredning. Därtill har man ingång till en välplanerad klädkammare med klädstänger och platsbyggd förvaring. På golvet ligger fiskbensparkett av ek.

Sovrum

Sovrummet ligger intill köket och vetter också in mot den lugna innergården. Rummet är stort nog att både rymma säng och annan möblering, till exempel barnsäng eller arbetsplats. Här finns också bra förvaring i en garderob av ekfanér med spegeldörrar plus en inbyggd förvaring. På golvet ligger ursprungliga brädor, som slipades och lackades 2017.

Badrum

Badrummet har en tak- och handdusch, wc, handfat med kommod och ett badrumsskåp med spegeldörrar. Tvättmaskin finns i köket. Väggarna är kaklade med vitt kakel med blå inslag och på golvet ligger blå klinker, med golvvärme. Om någon önskar ett större badrum finns då möjlighet att bygga in den intilliggande klädkammaren.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1905

Smältan 8 är ett pampigt hörnhus i sex våningar, beläget i hörnet av Tomtebogatan och Vikingagatan, med ett trapphus från Tomtebogatan och två från Vikingagatan. Huset uppfördes under 1905–1906 och ritades av arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög. Dorph och Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden, och just i Birkastan har de ritat många hus. 1928 installerades centralvärme och badrum i Smältan 8. Byggnaden är välbevarad och har en vacker fasad putsad i en gul nyans, med tre mjuka burspråk och tidstypisk reliefdekor i jugendbarock. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Kul kuriosa är att adressen Tomtebogatan 18 var inspirationskälla för författaren Åke Holmberg till miljön i böckerna om Ture Sventon.

Architecture

Förening

Brf Viking Birkastan

Föreningen

Brf Viking Birkastan (org. nr 702002-5222) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Smältan 8 år 1917. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Tomtebogatan 18 och Vikingagatan 13-15, omfattande 32 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Husen omger en lummig gård. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen är enligt årsredovisningen 2023 för föreningens fastighet ligger på låga 1 639 kr per kvm boarea.

Förvaltning

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC.

Bredband och kabel-tv:

Fiber via Telenor. Kabel-tv levereras via Com Hem, och grundutbud ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelförråd och gemensam innergård med möblerad uteplats.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

2022, målning av fönster, 2019 byte av el-central, 2018 stamspolning, målning av tak, 2017 godkänd OVK, 2016 säkerhetsdörrar, lås- och bokningssystem, 2015 målning av cykel- och soprum, 2010 fönsterrenovering mot gård, 2008 fasadrenovering, 2004 trapphus, 2001 ny hiss, 2000 nytt gårdsbjälklag, 1989 rörstambyte

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisningen 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stadsdel med många fina byggnader, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här råder liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs för biltrafik under sommarhalvåret och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. På Tomtebogatan bor man lite mer avskilt, med allt kul runt hörnet. Går man i stället norrut nås Torsplan på fem minuter, där det bland annat finns stor matbutik och systembolag. Den som vill springa/promenera har både Karlbergs slottspark och Hagaparken i närheten. Kommunikationsmässigt nås de flesta färdmedel inom ett fåtal minuter, vid Sankt Eriksplan och Odenplan; tunnelbana, bussar, pendeltåg, flygbussar och Arlanda Express.