Sankt Eriksgatan 85A

3 ROK 74 KVM

Se bilder Planritning

MED UTSIKT ÖVER TAKÅSARNA - SOCIAL TREA I SKULDFRI FÖRENING

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: LINGSELL

Social, välplanerad, inbjudande och trivsam - denna 1920-talstrea i Birkastan tar emot med öppna armar i harmoniska och ljusa rum med fin rymd. Lägenheten är nyligen genomgående renoverad, moderniserad och uppdaterad med all bekvämlighet på plats och massor av förvaring. Kvadratmetrarna är ytmässigt välutnyttjade och planlösningen öppen och gästvänlig. En rymlig hall välkomnar och leder in till hemmets sociala kärna med ett välutrustat kök i vinkel mot vardagsrummet, med plats för matbord och soffgrupp. Två sovrum, ett större och ett mindre, omger de sociala ytorna. Det större sovrummet ansluter till en lyxigt stor walk-in closet. Dessutom finns ett fint och stort badrum med takdusch och kombitvättmaskin. Att en rymlig trapphusbalkong är placerad precis mittemot lägenheten gör det enkelt ta sin frukost eller middag utomhus, och föreningen har också två fina gårdar med olika sittmöbler och grönska. Du trodde det inte kunde bli bättre? Då glädjer det mig att berätta att föreningen dessutom är helt skuldfri och det finns ett garage i huset!

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sankt Eriksgatan 85A

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

74 kvm, enligt uppmätning. 73 kvm enligt föreningens register.

AVGIFT

2 347 kr/mån, inkluderar värme, vatten och kabel-tv (basutbud). Ett obligatorisk tillägg om 50 kr/mån tillkommer för bredband.

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,8077 %

LäGENHETSNUMMER

63

FöRRåD

Till lägenheten hör ett normalstort källarförråd

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

3 100 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Rummen är genomgående målade i ljusa kulörer från Jotun och på golven ligger mörk fiskbensparkett av ek, utan trösklar. Fotpaneler, taklister och platsbyggda elementskydd sitter i alla rum. Fönsternischerna är djupa och har ljudisolerande fönster med fina mässingsbeslag. Kök och badrum renoverades runt 2018. Utöver lägenhetens mycket goda förvaringsutrymmen disponeras ett förråd i källarplanet. Det finns en vädringsbalkong med sittplats för 4–5 personer mittemot lägenheten, vänd mot innergården. Då många av lägenheterna har egen balkong är det enkelt att nyttja denna. HSB Brf Gjutaren 29 är en stor och anrik förening med 177 lägenheter och 10 lokaler som ger goda hyresintäkter. Ekonomin är mycket god och föreningen är skuldfri. De gemensamma ytorna tas väl omhand och rustas löpande. Fastigheten har två innergårdar, en större och en mindre. På den större finns flera grupper med utemöbler avdelade med grönska, perfekt när man till exempel vill ha kalas ute. Här finns även cykelparkering under tak. Den mindre gården möbleras med solstolar under sommaren. På plan -0,5 i huset finns en gemensam tvättstuga med fyra stycken tvättstationer med två stora tvättmaskiner, en stor torktumlare, ett torkskåp vardera samt gemensam mangel. I huset finns flera garage med möjlighet att hyra plats via Aimo park.

Hall

Entré görs in i en rymlig hall med mycket gott om plats för förvaring. I entrédelen finns väggyta för hatthylla och skoförvaring. Utöver detta finns även bra förvaring i en inbyggd klädkammare med krokar, hyllor och klädstänger. Längs med hallens ena långvägg sitter vägghängda skåp med bänkyta för avlastning. Den som har barn har plats att köra in en barnvagn. I taket sitter infällda och dimbara spotlights. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök och vardagsrum

Rakt fram från hallen öppnar sig det härliga köket och vardagsrummet, i en öppen och luftig planlösning, perfekt för middagar och mingel. Köket har gott om förvaring i skåp med vita, släta fronter och rymliga arbetsytor på bänkskivor av betong. Vitvarorna kommer från Miele och består av induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Blandare i mässing från Tapwell. Vägg vid spis är målad med lätt avtorkningsbar våtrumsfärg. Det finns bra placerade eluttag och spotlights i taket. Vardagsrummet mitt i lägenheten är ett gästvänligt inbjudande rum med plats för både matbord och soffgrupp. Väggmonterade förvaringsskåp smälter snyggt samman med köksskåpen.

Sovrum 1:

Detta sovrum är det största och ligger till höger om vardagsrummet. Utöver dubbelsäng och sängbord ryms även möbler som spjälsäng eller skrivbord. I anslutning till rummet finns en stor walk-in closet, inredd med inbyggda Ikea-garderober – lyxigt generös förvaring med utdragslådor, hyllor, klädstänger och spotlights i tak.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum är något mindre i storlek och perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Det rymmer både säng/soffa och skrivbord. I en av väggarna är en bokhylla inbyggd.

Badrum

Badrummet är generöst stort och fint inrett med vitt klassiskt väggkakel med fasade kanter, grått golvklinker, med golvvärme. Rymlig takdusch i egen nisch, vägghängd wc samt handfat från Duravit, armaturer från Tapwell och kombinerad tvättmaskin/torktumlare inbyggd i bänk (ytan rymmer skötbädd). Bra förvaring i två grå väggskåp med mässingsbeslag samt spotlightbelysning i taket.

Arkitektur

ARKITEKT: 1927 Sven Wallander

Gjutaren 29 är en stor och pampig fastighet i hörnet av Tomtebogatan och S:t Eriksgatan. Den uppfördes 1926-1927 av HSB och för ritningarna stod Sven Wallander, en av initiativtagarna till rörelsen, och senare även dess chefsarkitekt. Fastigheten består av ett stort gatuhörnhus i sex våningar och en fyra våningar hög gårdsflygel. Fasaden är slammad i en gul nyans och pryds av en hel del tidstypiska ornament som balusterräcken och ett dekorativt listverk under takfoten. Trapphusen, som nyligen renoverats, är påkostade i sin utformning med vacker dekormålning och stuckarbeten. Norrmalms elektriska flyttade in i huset då det stod nytt och finns kvar här än idag. HSB Brf Gjutaren 29 är en stor och anrik förening med 177 lägenheter och tio lokaler. Ekonomin är mycket god och föreningen är skuldfri. Fastigheten har tre innergårdar, en större och två mindre. Den långa gården är alldeles nyrenoverad. Här finns flera grupper med utemöbler och möjlighet att grilla, rabatter med blommor och buskar samt cykelparkering i ställ och under tak. Den som är odlingsintresserad kan vara med i föreningens trädgårdsgrupp. Inomhus finns en stor gemensam tvättstuga med gratis självdoserande tvätt- och sköljmedel i tvättmaskinerna.

Architecture

Förening

HSB Brf Gjutaren

HSB Brf Gjutaren är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Gjutaren 29. Huset ritades 1927 av den kända arkitekten Sven Wallander.

Antal lägenheter och lokaler:

Förening består av 177 lägenheter med bostadsrätt (varav 18 vindslägenheter färdigställdes 2017). Föreningen har även 11 lokaler med hyresrätt och ett stort garage som hyrs ut till Aimo Park.

Mark:

Föreningen äger marken

Ekonomi:

Föreningen är helt skuldfri och har väldigt god ekonomi med låga avgifter för de boende. Föreningens lokaler och garage inbringar årligen 4,7 mkr i intäkter.

Avgifter:

I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (basutbud från Tele2). Ett obligatorisk tillägg om 50 kr/mån tillkommer för bredband. Överlåtelseavgift, 2,5% av gällande prisbasbelopp, debiteras säljaren. Pantsättningsavgift, 1% av gällande prisbasbelopp, debiteras per pant.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga med fyra bokningsbara stationer. Varje station består av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har även två innergårdar. Cykelställ på gården.

Bredband och tv:

Föreningen har kollektiv internetanslutning 1000/1000 från Bahnhof för samtliga lägenheter. Den obligatoriska avgiften är 50 kr per månad. Internet kan även levereras från Tele2. Abonnemang tecknas av bostadsrättsinnehavaren själv. Den obligatoriska avgiften för den kollektiva internetanslutningen ska dock fortfarande betalas.

Stadgar

Föreningen godkänner delat ägande, minst 10%. Om annan än ägare bor i lägenheten anses det vara andrahandsupplåtelse (även till familj) och tillåtelse skall sökas av styrelsen. Juridiska personer accepteras inte.

Garage och parkering:

Föreningens garage är uthyrt till Aimo-Park. Även plats för el-bilar.

Renovering:

1984 En större renovering gjordes då avloppsstammar, kall- och varmvattensystem och el-stammar byttes. . Ventilationssystemet är ett självdragssystem som 1984 byggdes om till ett mekaniskt frånluftsytem. Det är inte tillåtet att installera spisfläkt, det skall vara spiskåpa eller kolfilterfläkt. Om kolfilterfläkt installeras måste det finnas ett ventilationsdon i köket, se vidare Gjutarens byggregler.

3-fas el är indraget i alla lägenheter, 1998 Fasad, 2000 Gårdsbjälklag på stora gården byggdes om, 2013 Fönstren byttes, 2014 Tvättstugan totalrenoverades inkl. nya maskiner, nytt låssystem , 2015 Nya förråd, nytt gårdshus, 2016-2017 Takomläggning gjordes, hissar (7 nya och 2 ombyggda), 2017-2018 Långa gården dränerades under och fick ett nytt ytskikt, 2018 Trapphusrenovering, 2022 Stamspolning. Se årsredovisning för fullständig lista.

Kommande underhåll

Inom 2 år kommer föreningen att utföra relining/stambyte. I övrigt sker sedvanlig underhåll av fastigheten.

Övrigt

Avtal om hushållsel tecknas och betalas av bostadsrättsinnehavaren själv. Elnätsavtal tecknas med Ellevio. 3-fas el är indraget i alla lägenheter.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning samt avstämning med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du på en adress med nära access till allt som stadslivet kan erbjuda, och med närhet till många fina och stora grönområden – Vasaparken, som endast ligger ett kvarter bort, Karlbergs slottspark och Hagaparken. Utbudet av restauranger, kaféer och hämtmat i olika riktningar är enormt. Här kan man variera sig i det oändliga, men lika fint är det att skaffa sina egna stamställen. Kommunikationsmässigt är platsen också svårslagen, med tunnelbanan precis intill, bussar och flygbussar nära och gångavstånd till Odenplan med pendeltåg och fler busslinjer.