Rörstrandsgatan 54

2 ROK 63 KVM 7 550 000 KR

Se bilder Planritning

ARKITEKTRITAD JUGENDDRÖM MED TRE RUM I FIL OCH UTSIKT ÖVER KARLBERGS SLOTT

TEXT: BECK-REMNES FOTO: ORCHIDÉN SCENOGRAFI: LINGSELL

Upplev en unik kombination av historisk karaktär och nutida komfort i denna luftiga och nyrenoverade tvårumslägenhet i mjuk arbetarjugend. De tre rummen, kök, sovrum och vardagsrum, ligger i fil mot sydvästligt läge där ni överblickar Karlbergs slott och de vackra husen i natursköna färger på andra sidan Karlbergskanalen. I hemmet har ni ett trivsamt kök med enhetlig massiv furu som signum och plats för både matlagning och matplats. Ni har ett stort sovrum med dubbel uppsättning av fönster (tyst och lugnt!) och ett generöst vardagsrum där burspråket med ett större fönster släpper in gott om ljus. Här bor ni högt upp och helt insynsfritt på den lugna delen av Rörstrandsgatan, där trafiken nedanför kör långsamt på gatan. Det är nära till liv och rörelse på den restaurangtäta delen av Rörstrandsgatan, men ni kan också promenera ner till vattnet i Karlbergskanalen eller över till Hagaparken. St. Eriksplan med goda kommunikationer är blott några hundra meter bort, varifrån ni kan ta er över hela stan inklusive till Arlanda med flygbussarna.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Rörstrandsgatan 54

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

63 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

3,7867 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,7867 %

LäGENHETSNUMMER

0007

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

178 116 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenhet hör nyttjanderätt till ett rymligt vindsförråd

PRIS

7 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

I detta hem syns en vurm för byggnadsvård och arkitektonisk stil. Bostaden från 1908 har flera värdefulla detaljer bevarade, och det som inte var bevarat sen innan har med varsam hand återställts. Tillsammans med tidlösa och moderna attribut blir hemmet ett harmoniskt praktverk, som erbjuder såväl trivsel som känslan av lyx. Lägenheten är i toppskick, med nyrenoverade ytskikt, kök från 2021 och badrum från 2022. Vi hittar mycket som är genomgående för hela bostaden, dessa är till exempel den härliga takhöjden om 3,15 meter och vackra tvåluftsfönster, större nedtill och mindre kvadrater upptill, alla har dock det klassiska spanjolettbeslaget. Ni hittar även rosettventiler i gjutjärn, höga golvlister och taklister tillsammans med innerdörrar med speglar och takrosetter. Några av fönstersmygarna är klädda med panel, likaså dörrsmygen mellan vardagsrum och sovrum. Väggarna är genomgående målade i Jotun Lady ljus antik, och de massiva furugolven med fris är skurade med linoljesåpa, vilket bidrar till det enhetliga intrycket och upplevelsen av ett generöst hem.

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd. Medlemmarna i föreningen kan njuta av en fin innergård med kullersten som renoverades 2019 efter planering av en trädgårdsarkitekt. Nu pryds gården av växtbäddar med bland annat murgröna, hortensia och magnoliaträd tillsammans med Grythyttanmöbler och en grill. Det finns cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum och ett extra gemensamt förrådsrum som kan nyttjas efter styrelsens godkännande. Det finns även ett byggnadsvårdsförråd där dörrar, fönster, listverk och kakelugnar som monterats ned bevaras, byggnadsdelarna finns till förfogande för föreningens medlemmar efter samråd med styrelsen så länge de stannar i huset. Den välskötta föreningen är äkta och har med sina många år på nacken blivit en ekonomiskt stabil förening.

Hall

Direkt till vänster om ytterdörren med tillhörande innerdörr sitter hatt- och skohyllan infälld bredvid ett platsbyggt skåp. Här hänger ni enkelt undan ytterkläder och ställer undan skor. Hallen får ett mjukt ljus via köket som också överljuset ovanför köksingången bidrar till. Mitt emot garderoben ligger badrummet.

Badrum

Kaklet på både väggar och golv är Höganäs Grynna i färgen White, en varm ton som fint går ihop med bostadens övriga färgval. Toaletten är vägghängd, med hylla och ett väggskåp i furu ovanför. Handfatet är mycket nätt, med spegel ovan och i duschen finns både takdusch och handmunstycke. Badrummet är stambytt av nuvarande ägare.

Kök

Det här är ett kök som ni gärna spenderar tid i. Med luckor, hyllor, bänkskiva och list i massiv furu blir köket homogent och rogivande. Förvaring och arbetsytor går längs den ena väggen och längs den andra väggen har ni möjlighet att möblera en mindre matplats för de enklare måltiderna. Ni har inbyggd kyl/frys, blandare från Vola, diskmaskin och gasspisen med tillhörande el-ugn är från Bertazzoni. Ovanför köksingången sitter ett vackert överljus som hjälper till att ljusa upp både hall och serveringsgång. Serveringsgången mellan kök och vardagsrum blir också en bra yta för bokhyllor och nättare förvaring. Precis utanför köksdörren mot gången har ni dels en inbyggd klädkammare med överskåp, dels en infälld hylla i furu som lämpar sig för konstverk eller receptböcker. Köket är stambytt av nuvarande ägare.

Vardagsrum

Precis vid ingången till vardagsrummet från serveringsgången har ni en större klädkammare som blir utmärkt för att få undan lite förvaring. Vardagsrummet sedan känns generöst och socialt. Iögonfallande blir helt klart den fungerande kakelugnen i original, den går i glansigt vitt med vackra snirkliga mönster både nedtill, i mitten och högst upp. Med gott om golvyta som expanderar med burspråket, möblerar ni med fördel både en umgängesdel med soffa och fåtöljer bredvid en matplats med plats för många. I burspråket sitter förutom tvåluftsfönsterna med spanjolett även ett till under- och överfönster som stängs med vred, vilka skapar ett härligt ljusinsläpp till rummet. Väggarna är som gjorda att fyllas med tavlor och hyllor för böcker och konstverk.

Sovrum

Sovrummet får ett underbart ljus tack vare två fönster i fil mot det sydvästliga läget. Rummet har två ingångar, varav den ena uppenbarade sig under renoveringen bakom gips och målarfärg. Här har ni gott om yta för både en dubbelsäng och tillhörande sängmöbler, men kanske önskar ni också en vilohörna för stunden med en god bok och en kopp té? Här är kakelugnen nyligen tätad och fullt fungerande, en givet plats för hemmamys. Se alternativa planlösningar.

Uppmärksammad i media

Bostaden har uppmärksammats i mängder av olika forum, se länkarna nedan för att nämna några.

https://www.lannamobler.se/Journal/arbetarjugend-moter-vacker-konst/

https://thesefourwallsblog.com/home-tour-simple-soulful-apartment-stockholm/

https://www.instagram.com/p/C78hhz4Oyhh/?igsh=ZWF5aThmYzc3MjBu&img_index=1

https://www.instagram.com/p/Czeq-aisd6f/?igsh=MTM3d2FkOTdrMWl3dQ%3D%3D&img_index=1

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Persson 1908

Jugend, stilen som var den första att bryta med de tidigare nystilarna och innebar ett helt nytt formspråk, hade naturens organiska mjukhet som utgångspunkt. I Sverige var man mer försiktig och skapade en stil som var mer lagom jämfört med på kontinenten. Här har ni en enklare fasad men ändå med mycket prägel av jugendens mjukhet. Porten, symmetriskt placerad i mitten på huset, är en enkel dörr i glas med fernissad träram. Den står i en inåtgående båge med överljus och sidoljus, där bågformen fortsätter i bottenvåningens överfönster. Sockeln i natursten går upp till halva det nedersta våningsplanet, medan resterande fasad har ljus puts, med ett jämnt skårat mönster. Symmetrin fortsätter där burspråken, stiltypiskt för att skapa karaktär, variation och ytterligare ljusinsläpp, sitter på varsin sida om mitten av huset. Vädringsbalkong mot gården finns på varje våningsplan.

Architecture

Förening

Brf Volontären

Brf Volontären u.p.a är en äkta bostadsförening som äger fastigheten på Rörstrandsgatan 54. Huset byggdes år 1908 och ritades av arkitekt Nils Persson.

Mark

Föreningen äger marken.

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen består av 21 lägenheter med bostadsrätt om totalt 1 762 kvm, samt 1 lokal med hyresrätt om 40 kvm.

Avgifter:

Årsavgift betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatorisk tillägg om 135 kr/mån tillkommer för bredband och 99 kr/mån för kabel-tv. Det finns inga avgiftsförändring planerade för närvarande.

Tv & Bredband

Kabel-TV/Bredband (fiber) installerades 2016 och levereras av Ownit. Bredbandshastigheten är 100 bit/s. Medlem kan välja högre hastighet för en extra kostnad.

Stadgar:

Delat ägande godkänns. Juridisk person accepteras inte som medlem. Eventuell tidsbegränsad andrahandsuthyrning måste godkännas skriftligen av styrelsen.

Ekonomi:

Enligt årsredovisningen för år 2023 har föreningen ca 600 tkr i kassan och ca 5 mkr i lån vilket ger en låg belåningsgrad om endast 2 726 kr/kvm.

Storlek:

Lägenheten är år 2020 uppmätt till 63 kvm men är registrerad som 57 kvm i föreningens register. Mätbevis finns.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en nylagd innergård med trall och pergola. Här finns sittplatser och grill på sommaren. Det finns även en tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och mangel. Cykelförråd, barnvagnsrum samt soprum finns också.

Utförda renoveringar:

1973 VA-stammar, köks- och badrumsstammar byttes. Därefter bitvis i samband med renoveringar av lägenhetsinnehavares renoveringar av kök och badrum. Gemensamma elstigare är utbytta.

2000 Fasaden totalrenoverades

2009/1010 Trapphuset totalrenoverades. Säkerhetsdörrar med säkerhetslås installerades

2012 Tvättstugan totalrenoverades, hela maskinparken byttes ut.

2013 Taket målades om

2016 Installation av fiber. Fönstren renoverades

2018 Entréporten renoverades

2019 Gården totalrenoverades

2020 Åtgärdande av äldre, gemensamma elstigare

2022 Uppdaterad säkerhet till passersystem med porttelefon och digital hantering av accessbrickor. Utgärder efter vattenskad. Utbyggnad av takplattformar för åtkomst till skorstenar och rökkanaler.

2023 Stamreparation i källaren

Kommande renoveringar

Relining av stammar sker i huset vecka 4-15, varpå denna lägenhet planeras vara klar 2/4. Föreningen följer i övrigt en underhållsplan.

Städning:

Föreningen anordnar en gemensamma städdag om året. Trapphusstädningen sköts av städfirma.

Förvaltning:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna AB.

Uppvärmning:

Fjärrvärme.

Övrigt:

Säkerhetsdörr. Lägenheten är försedd med omdragen 3-fas el. Kvitton och underlag från renoveringar finns.

Kontroll:

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen i januari 2025. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.

Område

Området kring Vasastan och Birkastaden är klassat som kulturhistoriskt värdefull av Stockholm Stad. Här finns gamla anor och traditioner inbyggda i fasaderna, samtidigt som stadsdelen är bra anpassad till det moderna livet. Matbutiker och shopping blandas med restauranger i världsklass och trevliga caféer. Se bara på Rörstrandsgatan, som om sommaren förvandlas till en piazza som tagen direkt från medelhavet med uteserveringar, blomarrangemang och folkliv. Här bor ni dock på den lugna delen av Rörstrandsgatan, och kan fritt välja om ni har behov av vimmel eller inte. Trots promenadavstånd till det mesta är kommunala transportmedel lätt tillgängliga, från St. Eriksplan går den gröna tunnelbanelinjen, innerstadsbussar, blålinjebussarna 3 & 4 samt flygbuss till Arlanda. En något längre promenad är det till pendeltåget, som å andra sidan tar er längre genom staden.