SEKELSKIFTESTVÅA MED LÅG AVGIFT, BALKONG, BRASKAMIN OCH GARAGE
FOTO: SPINNELL STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER
Högt upp, i en välmående näst intill skuldfri förening med låga avgifter, i ett jugendhus från 1906 ligger detta själfulla hem. Två rum och kök med både braskamin och stor solig balkong om 5 kvm i söderläge. Hörnlägenheten karaktäriseras av bevarade originaldetaljer som korspostfönster med stiliga spanjoletter, genomgående golv av vitlaserade furutiljor, takhöjd om 3,1 m och spegeldörrar. I föreningen finns även garage, utan kö just nu och lägenheten disponerar dessutom förråd i såväl källare som på vind. På köpet ligger detta oemotståndliga hem med bästa läge på mysiga Rörstrandsgatan som kantas av trevliga restauranger och caféer.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Rörstrandsgatan 38, 3 tr ö.g.
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
2,11 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,30235 %
LäGENHETSNUMMER
26
PRIS
4 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt socialt rum såväl vinter, med en kopp te i ljuset från braskaminens lågor, som sommar då umgänget flyttar ut för middag och kanske ett glas vin på den stora balkongen i söderläge med rundade hörn. Grunden är ljust vita väggar och på golvet ligger vitlaserade furutiljor från byggåret. Här strömmar ljuset in via glasade balkongdörrar och plats finns för såväl soffgrupp som läsfåtölj.
Sovrum
Med ett lugnt gårdsläge ligger ett perfekt avvägt sovrum. Här finns plats för en rejäl dubbelsäng och från sängen blickar du ut över gården via ett klassiskt korspostfönster med originalspanjolett. Väggarna är ljusa och även här ligger furutiljor från byggåret på golvet. Pluspoäng för vackra smala gjutjärnselement som passar in perfekt under fönsterbänken. I hallen utanför sovrummet finns en rejäl klädkammare med stiliga kopparrör som klädhängare. Från sovrummet förs ljuset ut till den intilliggande gången via två stiliga ljusinsläppsfönster.
Kök
Dubbla rader överskåp, full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin och plats för upp till sex middagsgäster hur låter det? Faktum är att sett till lägenhetens storlek så har vi ett mycket generöst kök.
Precis som i lägenheten i övrigt är väggarna ljusa, korspostfönstret sitter på plats och golvet består av vitlaserade furutiljor. För den som funderar på att göra detta till sovrum kan vi berätta att grannen ovanför har genomfört den alternativa planlösningen.
Duschrum och wc
Om vi bortser från alla härliga sommarkvällar på balkongen och myset framför braskaminen så innehåller livet tyvärr även ibland stressiga vardagsmorgnar. Då är det inte helt dumt för relationen att ha ett separat duschrum och toalett. Duschrummet har vitt klassiskt kakel 15x15 cm och svart mosaik medan toaletten har badrumsskåp i spegeldörrar, glashylla, brun mosaik och vitt kakel 15x15 cm. Båda ”rummen” nås via vackra originaldörrar från hallen.
Hall
Om man har 43 kvm att disponera är det dumt att slösa för mycket kvadratmeter på en stor hall. Vad skönt att lägenheten på Rörstrandsgatan inte gör det men samtidigt tillhandahåller en rejäl originalgarderob. Härifrån får också gästerna en första blick av braskaminen som redan är tänd i vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1906
Fastigheten Volontären 19 uppfördes 1906-1907 efter ritningar av den produktiva arkitektduon Dorph & Höög. De ritade en ansenlig mängd av Stockholms nyproduktion i början av 1900-talet, och särskilt mycket i Vasastan där byggnadsverksamheten var omfattande vid denna tid. Volontären 19 är ett bostadshus i sex våningar med ett tillhörande gårdhus i fem våningar. Fasaden är tidstypisk jugend med en sockel av släthuggen natursten och därovan pryds delar av bottenvåningen av sandstensrustik. Fastigheten drabbades 1914 också av en brand vilket också kan ha att göra med hur exteriören kom att se ut. Fasaden är idag putsad i en beige nyans och har vackra breda och höga fönster målade i gulgrönt. Föreningen Bf Volontären upa bildades redan 1924 och består av 29 bostadsrätter, 1 hyresrätt (dold tillgång), 2 lokaler och 11 garageplatser.
Förening
Bf Volontären 19 u.p.a.
Föreningen BF Volontären 19 u.pa äger fastigheten Volontären 19. Fastigheten ligger belägen på Rörstrandsgatan 38 och uppfördes under åren 1906-1907 efter ritningar av Dorph & Höög. Byggmästare var H Andersson och Carl Zetterberg.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 28 medlemslägenheter samt 1 lägenhet (32 kvm) och 2 lokaler med hyresrätt. Ena lokalen har gjorts om till bostadsrätt och kommer att säljas. Föreningen har även ett garage i fastigheten med 11 platser.
Föreningen bildades
Bostadsföreningen registrerades redan 1922 och förvärvade samma år fastigheten. Föreningen är en s.k. bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en s.k. bostadsrättsförening. Styrelsen kommer på årsstämman i april 2024 lyfta frågan om intresse för ombildning till BRF.
Ekonomi
En gammal förening med god ekonomi och dedikerad styrelse. Enligt årsredovisningen för år 2022 finns ca 5 mkr i lån vilket ger en belåningsgrad om 5 321 kr/kvm. Föreningen planerar att amortera 2 mkr av lånet det kommande året. År 2019 upprättades en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2030.
Mark
Föreningen äger marken.
Årsavgift:
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt månadstillägg om 110 kr för bredband och 22 kr för kabel-tv (basutbud) tillkommer. Det finns inga planerade avgiftshöjningar, föreningen följer inflationen i allmänhet.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten med fiber till Ownit,1 gbit/s.
Storlek
Lägenheten är uppmätt till 42 kvm men är registrerad hos föreningen som 37 kvm. Mätbevis finns.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren med torkrum, tvättmaskin, torktumlare och mangel. På innergården finns även cykelparkering under tak.
Renoveringar
2024 OVK besiktning, 2022 stamspolning, 2020 gårdsbjälklag, 209 takrenovering, 2018 fönsterrenovering. 2015 modernisering av hiss. 2013 modernisering av maskinpark i tvättstugan. 2012 balkongbygge. 2010-2011 reparation av gårdsbjälklag samt tätning av gårdens ytskikt. 2008 målning yttertak. 2006 målning trapphus. 2005 installation bredband fiber. 2002 rörstambyte samt ny tvättstuga. För fullständig lista på utförda renoveringar information se årsredovisningen sid 3.
Kommande underhåll
Inga större inplanerade de kommande 1-2 åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2047.
Garage
Garage finns i fastigheten med 11 platser. För tillfället står ingen i kö och det finns två lediga platser. Månadskostnaden är 2500 kr.
Stadgar
Juridisk person godkänns inte i föreningen. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisningen samt avstämning med styrelsen i april 2024. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningen.
Område
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en av stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett väldigt lugnt och trivsamt sätt. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs stora delar av gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.