FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Rörstrandsgatan – en av Stockholms allra trevligaste gator med många restauranger, caféer och små butiker, som om somrarna blir en myllrande gågata med uteserveringar, blomsterplanteringar och ett härligt folkliv. Ett pampigt 1920-talsklassicistiskt hus avslutar gatans södra del och det är här finner vi denna fina lägenhet, en möjlig 3:a (se alternativ planlösning). Den genomgående planlösningen och bevarade originaldetaljer som öppen spis, spröjsade fönster, glas- och spegeldörrar och fiskbensparkett ger bostaden en tydlig 1920-talskaraktär och de renoveringar som gjorts under senare år är fint anpassade till originalstilen. Här finns ett stort kök med plats för många vänner, ett vackert vardagsrum med utsikt över Karlbergskanalen och ett generöst sovrum med många garderober. Utanför lägenheten finns en härlig kungsbalkong som nås från både köket och sovrummet. I kökets förlängning finns också en öppen spis av vacker marmor. Bra förvaringsutrymmen är ytterligare en stor fördel, liksom badrum med egen tvättmaskin. Ytskikten är nyligen genomgående renoverade med bland annat vita väggar, slipade och hårdvaxoljade golv och handmålade köksluckor. Tack vare läget högst upp har alla rum charmiga snedtak. Lägenheten är mysig, trivsam och elegant. Här bor man dessutom med låg avgift i en välmående förening med vackra originalmålade trapphus och fina gårdsmiljöer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rörstrandsgatan 33 A
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
71 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
0,87777 %
LäGENHETSNUMMER
0310
PRIS
8 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Genomgående planlösning och läget högst upp i huset gör detta till en ljus och luftig lägenhet, en möjlig 3:a (se alternativ planlösning). Att ha utsikt mot både stad, vatten, gård och grönska är härligt och speciellt. Den stora kungsbalkongen löper längs med hela lägenhetens gårdssida och nås från två håll. Här kan du gå från sovrummet till köket utomhus när du vaknar på morgonen! På balkongen finns plats för både sittgrupp och solstol samt mycket växtlighet. I lägenheten slipades golven 2019, och behandlades med hårdvaxolja. I köket lades ny fiskbensparkett för att skapa enhetlighet med de övriga rummen. Förutom bra förvaringsutrymmen med flera platsbyggda lösningar i lägenheten disponeras också ett förråd på vinden om cirka 6 kvm, och ett i källaren om cirka 8 kvm.
Kök
Stort, vackert renoverat och med den ljuvliga kombinationen balkong och öppen spis. Ja i detta hem har man ett fantastiskt kök med plats för stora sällskap, där man också enkelt tar steget ut på balkongen för en drink eller välkomnar gäster med en sprakande brasa. Köksinteriören har speglade fronter som 2019 handmålades i en varmgrå kulör från Farrow & Ball. Samtidigt byggdes också en hylla för vin och ved i anslutning, och på golvet lades en ny fiskbensparkett som behandlades med hårdvaxolja. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys. Bänkskivorna är av svart granit. Spröjsade pardörrar leder ut till balkongen och intill dem sitter ett litet charmigt fönster. Invid den öppna spisen finns plats för till exempel en läshörna med fåtölj.
Vardagsrum
Tjusiga spröjsade pardörrar leder från köket till vardagsrummet. Det är ett vackert rum med en platsbyggd bokhylla längs hela ena väggen och gott om plats för soffa och fåtöljer i övrigt. Från fönstret har man en häftig utsikt över Karlbergskanalen och mot Kungsholmen.
Sovrum
Sovrummet håller till vid sidan av sällskapsytorna, intill köket. Det är generöst i storlek och har mycket god tillgång på garderober. Också i detta rum leder spröjsade pardörrar ut till den stora balkongen, och det är härligt att sommartid kunna sova med balkongdörren på glänt.
Badrum
Badrummet har en tak- och handdusch bakom glasade väggar, wc, handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade i vitt, på golvet ligger grå klinker med golvärme och i taket sitter spotlights.
Hall
En mycket vacker hatthylla med en rad av hatthållare uppepå tar hand om dina ytterkläder (och hattar!) i hallen. Det finns också bra förvaring i en inbyggd garderob. Ett platsbyggt elementskydd blir en fin avställningsyta.
ARKITEKT: Höög & Morssing 1929
Som sista utpost på Rörstrandsgatans sydvästsida ligger i grunden tre fastigheter som går under beteckningarna Leran 8, 9 och 12. Dessa har samkomponerats runt en gemensam öppen gård som vetter mot Rörstrandsgatan. Byggnaden ritades av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing och uppfördes under åren 1928–1929. Höög och Morssing ritade hela 25 byggnader i Rörstrandsområdet, som började bebyggas efter att Rörstrands porslinsfabrik lades ner 1926. Leran 8, 9 och 12 är en byggnad av monumental karaktär med sex bostadsvåningar samt suterräng som består av hela tre källarvåningar. Mot Rörstrandsgatan leder en pampig trappa med balusterräcke upp till den stora gården. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stadsmuseums bebyggelseklassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Trapphusen har originalmålade tak och väggmålningar. I Brf Rörstrand 29–37 finns 109 bostadsrätter, fyra hyresrätter, tio lokaler, garage och tre gårdar av olika slag och i olika väderstreck. Här finns flera utegrupper och grillmöjligheter. I huset finns tvättstuga som bokas elektroniskt, barnvagnsrum, grovsoprum, garage och ett vinds- och ett källarförråd per lägenhet. Fastigheten är väl underhållen, ekonomin god och man följer en underhållsplan.
BRF Rörstrand 29-37
Brf Rörstrand 29-37 är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Leran 8, 9 och 12 år 2000. Föreningen består av adresserna Rörstrandsgatan 29-31, 31 A-B, 33, 33 A-B samt 39. Fastigheten byggdes år 1927-1929 och är grönklassad av Stockholms Stadsmuseum. Trapphusen har originalmålade tak och väggmålningar. Huset ritades av den välrenommerade arkitektduon Höög & Morssing som står för många av stadens ståtligaste fastigheter.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 113 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt samt 10 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar goda intäkter. Det finns även garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har en välskött ekonomi och är helt skuldfria. Låga avgifter och med en exceptionellt låg belåning på ca 3,2 mkr vilket ger en belåningsgrad om endast 410 kr/kvm. Det finns inga planer på att ta upp nya lån.
Årsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) via Tele2, samt bredband 700-1000 Mbit/s via Stockholms Stadsnät. Föreningen gemensam el vilket sänkt månadskostnaderna för de boende. Det finns inga aviserade avgiftshöjningar.
Stadgar
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (2,5% av gällande prisbasbelopp) om 1 433 kr av köparen samt pantsättningsavgift om 573 kr.
Gemensamma utrymmen
- Fastigheten har tre fina och välskötta gårdar. Den yttre gården med entré för 33/35/37 är asfalterad och har utemöbler. Innergården har nyligen totalrenoverats och har möbler och två grillar samt. Bakgården har gräs mot vattnet och järnvägen samt utemöbler med möjligheter att grilla.
- Soprum som tar hushållssopor, matavfall, grovsopor och elskrot i begränsad omfattning.
- Tre fräscha tvättstugor som smidigt bokas digitalt.
- Tre barnvagnsrum.
- 30 personliga cykelparkeringar, utöver allmänna cykelställ, som hyrs ut till de boende.
Garage
I huset finns 29 garageplatser à 2 500 kr/mån som hyrs ut till de boende, fn kö. Garaget har även mc-platser.
Renoveringar i urval
Fasaden renoverades i sin helhet 2001. De två underbyggda gårdarna har genomgått en total renovering 2002-03 med nya tätskikt och ny isolering. Nytt plåttak lades under 2005-06. Ett nytt soprum för hushålls och grovsopor samt tidningsinsamling gjordes i ordning 2007.
Uppgradering till 3-fas 2007. Innergården har totalrenoverats under 2018-19. Arbetet slutfördes februari 2019. De senaste åren har man genomfört OVK samt tagit fram en ny energideklaration. Stambyten sker successivt i samband med att hushållens badrum och kök renoveras, föreningen byter den stående huvudstammen i samband med en renovering.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi genom en anställd samordnare.
Föreningens hemsida
www.brfrorstrand29-37.se
Övrigt
De alternativa planlösningar som presenteras är ej undersökta av nuvarande säljare och ej godkända på förhand av föreningen. En eventuell köpare måste själv undersöka möjligheterna, ansöka om att få utföra renoveringen och få godkänt av styrelsen innan arbetet påbörjas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt avstämningen med styrelsen i januari 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Rörstrandsområdet bebyggdes under ett fåtal år, och 1930, fyra år efter porslinsfabrikens stängning, stod området klart. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.