VÅNINGSKÄNSLA VID LUGN GÅRD - OMBONAT MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: SCANDINAVIAN HOMES
I ett tyst och lugnt gårdshus men med pulserande stadsliv runt knuten finns denna fina och väldisponerade lägenhet. Fastigheten den ligger i är ett vackert och välbevarat nationalromantiskt bostadshus från 1914. Precis utanför porten finns allt man kan önska sig av restauranger och caféer på mysiga Rörstrandsgatan som om somrarna förvandlas till en gågata med en massa uteserveringar och ett härligt folkliv. Lägenheten är slående trivsam med välkomnande planlösning, stora sociala ytor och två möjliga sovrum. Både kök och vardagsrum är stora och inbjudande rum. Hemmet har en mysig balkong omgiven av slingrande växtlighet och även en kakelugn som dock inte är i bruk. Dessutom är originalcharmen i form av detaljer som serveringsskåp, originalskafferi, spegeldörrar och mjuka trägolv hög. Här känner du dig genast hemma.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rörstrandsgatan 12
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum och kök
AREA
75 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 891 kr/mån, inkl värme, VA
ANDEL I FöRENING
3,31565 %
LäGENHETSNUMMER
213
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med genomgående planlösning och generös takhöjd är detta en luftig lägenhet som inger våningskänsla. Rummen är stora och lättmöblerade. Många bevarade originaldetaljer har kombinerats med nyare i stil med ursprunget. I hela lägenheten ligger ljusa originalträtiljor som lutades och vitoljades 2014 - lutade golv förblir vita. Ett källarförråd om cirka 3 kvm hör också till lägenheten.
Kök
Köket är ett stort och härligt rum, hemmets hjärta mitt i bostaden. Det är ett rum som verkligen inbjuder till matlagning, middagar för många och ett härligt häng till fest som till vardag. Här finns gott om både förvaringsutrymmen, arbetsytor och ett större matbord med stolar. Bostadens serveringsgång är bevarad med ett fint serveringsskåp och två stora inbyggda förvaringsskåp. Kökets originalskafferi finns också bevarat. På väggarna i rummet sitter vit pärlspont och bröstpanel kombinerad med vitmålad tapet. Köksinredningen har gräddvita fronter och hela takhöjden har utnyttjats med överskåp i dubbla rader. Köket är utrustat med spis och fläkt (Smeg 2017), kyl och frys (Siemens 2014) och integrerad diskmaskin (Ikea 2018). Bänkskivorna är av massiv bok med diskbänk i rostfritt. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt liggande kakel.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och trivsamt sällskapsrum. Här kan du ha en rejäl soffgrupp. Böcker och andra saker har du ordentligt med utrymme för i den plastbyggda bokhylla som upptar den inre kortväggen. Från vardagsrummet leder pardörrar till lägenhetens balkong. Den ligger i lugnt och tyst läge in mot gården och omfamnas av slingrande växtlighet som ger en mysig bersåkänsla.
Sovrum
Lägenheten har ett stort sovrum som är delat i två genom en innervägg med fönster. Idag brukas den ena delen som ett sovrum och den andra som ett arbetsrum och gästrum. Sovrummet, som är ett tyst och svalt rum, är tapetserat med ett vackert blommönster, som kombineras med enfärgade blå väggar. Här finns ett stort tredelat spröjsat fönster och gott om plats för både dubbelsäng och förvaring. Den inre delen av rummet är ett lika stort rum som kan fungera som till exempel arbetsrum eller barnrum. Här finns en fin kakelugn som inte är i bruk men är mysig även med ljus i.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i ljusa större plattor och på golvet ligger grå klinker i storlek 10x10 med golvvärme. Här finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, badrumsskåp med belysning, öppna hyllplan, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skoförvaring. Dessutom kan du hänga undan kläder i en rymlig garderob som har spegelskjutdörrar.
Arkitektur
ARKITEKT: HÖÖG & MORSSING 1914
Byggnaden med namn Eldaren 11 stod klar för inflyttning 1914. Byggherre för fastigheten var Rörstrand AB som ursprungligen ägde marken där Birkastan ligger idag. Arkitekter var Anders Höög och Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Eldaren 11 är ett tidstypiskt nationalromantiskt hus som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Det består av ett gathus i sex våningar och ett gårdshus i fem. Gatufasaden är klädd i brunt tegel och fönstren som är ursprungliga och har småspröjsad överdel är målade i grönt. Brf Eldaren 11 består av 33 lägenheter. De boende har en gemensam innergård med utemöbler och grill. Invändigt finns bland annat ett hobbyrum och en tvättstuga med två nya maskiner, torktumlare och torkskåp.
Förening
Brf Eldaren 11
Föreningen
Föreningen Eldaren 11 (org 716418-1138) bildades år 2000. Fastigheten är bebyggd med ett gathus och gårdshus, i varje bostadshus finns en hiss. Föreningen består av 33 lägenheter och 2 lokaler, varav 2 lägenheter och samtliga lokaler är hyresrätter. Lägenheterna är varierar i storlek från 1 rok upp till 4 rok. Total bostadsyta är 2 402 kvm varav av hyresrätterna är 140 kvm, vilket är ett betydande dolt kapital. Lokalytan uppgår till 176 kvm. Föreningen äger marken.
Ekonomi:
Under 2015 sänkte man avgifterna med 15% och det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningens ekonomi är god med en mycket låg belåningsgrad på endast 2165 kr/kvm/bostadsyta (enligt årsredovisning 2017) I avgiften ingår uppvärmning, v/a samt även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift:
köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2018 = 1 138 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2018 = 455kronor) vid varje pantsättning.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckningen ingår har utförts av ISS Facility Services AB,
Renoveringar, i urval:
1986/1987 Stambyte och byte av elstigare. 2004 Byggdes balkonger till lägenheterna. 2009/2010 Byggdes 2 stycken vindslägenheter till fastigheten. 2010 Reparerades och målades fastighetens fönster. De två vindslägenheterna som såldes 2009 färdigställdes under året. 2011 Renoverades trapphusfönsterna. Förbättring av taksäkerheten. Byte entréportar samt portlås. Fastigheten ansluts till Stockholm stads fibernät. 2016 Renovering av delar av fasader och hissar. 2017 Fasadrenovering, arbete vid installation av fiber samt byte av stamventiler. 2018/2019 Takrenovering i både gathus och gårdshus.
Kommande renoveringar:
Byggnadsställningarna som skymtas på bild är från den pågående takrenoveringen. Den beräknas vara klar under vecka 6 i gårdshuset och under vecka 12 i gathuset.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga i källaren med två nya tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp. Dessutom finns ett hobbyrum.
Förråd:
Till varje lägenhet finns ett tillhörande källarförråd. Förrådet som hör till denna bostad är ca 3 kvm.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person, men delat ägande accepteras.
Bredband och kabel-tv:
Bredband och kabel-tv finns från både IP-only (fiber) eller ComHem.
Kontroll:
Uppgifterna är kontrollerade med föreningens kontaktperson Tomas Olsson 2019-01-06.
Område
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Här finns liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Fortsätter du gatan ner kommer du snart till Karlbergs Slott, där du hittar såväl motionsspår som grönytor intill vattnet. Att ta en morgonpromenad till Pampas Marina och hyra en kajak eller sätta på sig långfärdsskridskor nedanför slottet är livskvaliteter du kan ägna dig åt som boende i dessa kvarter. Kommunikationerna är också de allra bästa i området med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.