FOTO: OZZOLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: PETTERSSON
Stilsäkert, välplanerat och nyrenoverat med öppen spis och balkong med många soltimmar. Det är väldigt kortfattat vad som kännetecknar denna tjugotalstrea om 62 kvm. Nuvarande ägare har gått igenom rum för rum utan att göra våld på originalkänsla eller detaljer. Det finns en genomgående känsla när man passerar genom rummen. Någon kulör ändras på väggarna men känslan består. Ytterligare ett sovrum samt balkong har tillkommit (med sol från tidig morgon till ca kl 15 på sommaren). Den praktfulla fungerande öppna spisen ligger i vardagsrummet – en stor fördel då öppen spis på tjugotalet ofta placerades i den inre hallen. Robert Almströmsgatan är lugn skyddad enkelriktad gata vilken nås genom en portal från Birkagatan, bara några meter bort finner vi Rörstrandsgatan med liv, rörelse och restauranger. Allt detta i en välskött förening med dolda tillgångar i form av flera kvarvarande hyreslägenheter.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Robert Almströmsgatan 6, 3 tr
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
62 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
7,33173 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,75 %
LäGENHETSNUMMER
24012
PRIS
6 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Kök
Köket har en varm känsla med mörkblått matta väggar, bänkskiva i marmor, platsbyggd kryddhylla och gråa skåpluckor med beslag från Byggfabriken. De spröjsade skåpluckorna harmoniserar väl med tjugotalets signum nr ett, fönster med spröjs. Gasspisen från Smeg är placerad i den inbuktning som troligen tidigare var ett kallskafferi. På golvet ligger mörkbetsade furutiljor i original. Här finns utgång till lägenhetens balkong som tillkom för ca 2 år sedan. En alldeles ypperlig plats att njuta av en solig frukost eller lunch samt blicka ut över Birkastans hustak och föreningens gröna gård.
Vardagsrum
Det som framförallt sticker ut för den som besökt många tjugotalslägenheter är att den öppna spisen äntligen är placerad i rätt rum. Istället för i den inre hallen så hittar vi den här i det sociala rummet där den sprider såväl värme som trivsel. Avställningsytan ovanpå den öppna spisen samt gnistskyddet är av marmor alternativt slipad kalksten (det är svårt att se skillnad även för det tränade ögat). Takrosett, höga fotlister och tavellist bidrar till känslan. De vita snickerierna och listerna kontrasterar vackert mot ljusgråa väggar och golv av mörkbetsade furutiljor. Här finns plats för såväl sittgrupp samt matplats.
Stora sovrummet
Höga fotlister, tavellister och takrosett finns även i föräldrasovrummet. De platsbyggda garderoberna som sträcker sig hela väggen till taket är målade i samma stiliga brunrosa kulör som väggarna och på golvet ligger fiskbensparkett i original. Robert Almströmsgatan är lugn enkelriktad gata med ytterst begränsad trafik men för den som vaknar lätt kan det kännas tryggt att höra att det spröjsade fönstret är ljudisolerat.
Det lilla sovrummet/arbetsrum
Det lilla rummet mot gården vilket har avdelats mot vardagsrummet med speglade skjutdörrar med beslag från Byggfabriken kan fylla många syften. Här finns plats för två 90 cm sängar (en på vardera sida) men det kan också användas som tv- eller arbetsrum. Det spröjsade originalfönstret med spanjolett släpper in ljus vilket förs vidare av spröjsade fönster ovanför dörrarna mot vardagsrummet även när dessa är stängda. Väggarna är matt gröna och på golvet ligger mörkbetsat furugolv.
Badrum
Badrummet, vilket renoverades 2017, är precis som lägenheten i övrigt väl genomtänkt. Vitt kakel i tegelförband och kakellist bryter av fint mot målade mörkgröna väggar högst upp mot taket. Under schackrutig klinker ligger värmeslingor. Handfat och toalett i äldre stil från Burlington, spegelskåp från Byggfabriken och tvättmaskin med torktumlarfunktion från LG.
Hall
Hall med platsbyggd garderob med beslag från Byggfabriken och hatthylla. Väggarna är ljusgrå och golvet mörkbetsat.
ARKITEKT: Höög & Morssing 1927
1926 avvecklades Rörstrands fabriksområde och under 1920-talets sista år bebyggdes området med förhållandevis höga bostadshus i nyklassicistisk stil. 1927 färdigställde arkitekterna Anders Höög och Gunnar Morssing fastigheten Stengodset 22. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Stengodset 22 är ett mycket elegant och tillika välbevarat 1920-talshus vars nedre del är klädd med släthuggen natursten. Fasaden är putsad i en ljus gulröd nyans och pryds av tidstypisk dekor i gråvit puts, till exempel i form av fönsteromfattningar och listverk samt några runda blinderingar. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge och de är vitmålade. Brf Stengodset 22 är en välskött vänlig förening med en vacker gemensam innergård med grill och utemöbler.
Brf Stengodset 22
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stengodset 22 består av 20 lägenheter med bostadsrätt och 4 lägenheter med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta förening och äger marken.
Förvaltare
Delagott Real Estate sköter ekonomisk och teknisk förvaltning.
Ekonomi
Föreningen har långsiktiga skulder på ca 8,1 mkr. De fyra kvarvarande hyresrätterna är en ansenlig dold tillgång. Det rör sig om två ettor på 22 kvm samt två tvåor på 57 kvm, dvs totalt 158 kvm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Renoveringar
2007 renovering av gatufasad och ommålning trapphus. 2008 markanläggning bakgård. 2009 rör- och elstambyte, ny fjärrvärmecentral, byggnation vindslägenhet inkl terrasser, renovering plåttak och ny hiss. 2010 markanläggning framsida och byggnation balkonger. 2016 målning av fönster. 2016-2017 ytterligare balkongbyggnation. 2018 systematiskt brandskyddsarbete och besiktning av fastighetens gasledningar.
Kommande renoveringar
I närtid planerar föreningen att renovera fasaden som tidigast 2023. Föreningen har en underhållsplan som de följer.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Comhem och fiberuppkoppling via Ownnit. Basutbud kabel-tv ingår i månadsavgiften. Obligatorisk avgift för fiberuppkoppling samt balkongfond om 173 kr/mån.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd.
Pantsatt
Bostadsrätten är pantsatt.
Hiss
Hissen åker upp hela vägen till våningsplanet.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med grill och utemöbler. Tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Framsidan av huset har mindre gräsmattor med planteringar på båda sidor om entrén samt uppställningsplats för cyklar och sopsorteringsskåp.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2021 samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Birkastan hörde en gång i tiden till den stora Rörstrandsegendomen. När porslinsfabriken lades ner i slutet av 1920-talet bebyggdes området i rekordfart. Arkitekturen karaktäriseras av den nordiska klassicismens stilideal, med sparsmakade fasader och spröjsade, sexrutade fönster. Här finns många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Idag är det liv och rörelse i området, men på ett lugnt och trivsamt sätt. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Fortsätter du gatan ner kommer du snart till Karlbergs slott, där du hittar såväl motionsspår som grönytor intill vattnet. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.