Robert Almströmsgatan 10

2 ROK 45 KVM 5 270 000 KR

Se bilder Planritning

LJUVLIGT 1920-TAL MED BALKONG I BIRKASTANS VACKRASTE HUS

FOTO: JOHANSEN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Det finns några hus i Stockholm som verkligen sticker ut och Robert Almströmsgatan 10 är definitivt ett av dem. Husets konkava fasad med franska balkonger är onekligen speciell. Nu finns chans att flytta in i detta vackra hus och till en mycket mysig lägenhet på andra våningen. Här bor du med en både smart och inbjudande planlösning, luftig takhöjd om 2,80 meter och bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, serveringsskåp och stora spröjsade fönster. Lägenheten är snyggt och stilfullt renoverad under senare år. Kök och vardagsrum ligger med en social, semiöppen planlösning och man har ett mysigt sovrum innanför en rumsavdelande svetsad glasvägg. Den rymliga balkongen som nås via glasade pardörrar tillför lägenheten ytterligare ett rum. Huset ligger med toppenläge på en lugn och vacker enkelriktad gata med Rörstrandsgatans folkliv och trevliga restaurang- och caféutbud endast en minut bort.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 270 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Robert Almströmsgatan 10

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

45 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

ANDEL I FöRENING

1,87874 %

LäGENHETSNUMMER

18

PRIS

5 270 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

ÖVRIGT

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

övrigt=gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett vackert hem i ett vackert hus och med ett alldeles ypperligt läge i Birkastan. Att gatan nås via en portal är en ljuvlighet i sig. Lugnet i kvarteret gör att man lätt glömmer bort att man bor så centralt. I Brf Stengodset 20 finns 35 bostadsrättslägenheter och en hyresrättslokal. Medlemmarna är måna om sitt fina hus och hjälper varandra. I huset finns en gemensam tvättstuga med en del för bokning och en för snabbtvätt, totalt med tre maskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 4 kvm.

Hall

Innanför ytterdörren hängs ytterkläder vid en hatthylla i original från byggåret och det finns också skoskåp med bra förvaring. I hallen ligger ljusa brädgolv.

Kök

I köket är det särskilt tydligt hur fint epokerna möts i detta hem. Här finns ett stort serveringsskåp från husets byggår som möter en modern köksbänk i industristil med helkaklad vit vägg, förvaring med lister och krokar, storköksblandare och ett svart fristående kyl/frysskåp från Smeg. Köket har gasspis och den gamla gasmätaren bevarad samt integrerad diskmaskin. Både trägolv och bänkskivor är mörka.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum där de spröjsade fönsterglasen följer på varandra med balkongens pardörrar i mitt. Det är också ett rum med mysiga vinklar och hörn som ger möjlighet till olika möbleringsvarianter. På golvet ligger fiskbensparkett av ek i original. Balkongen är en stor tillgång som extrarum utomhus, och särskilt fin att äta frukost på då den har morgonsol. Utsikten mot vackra Filadelfiakyrkan går heller inte av för hackor!

Sovrum

En rumsavdelare av svetsat stål och glas utgör vägg mot lägenhetens sovrum. Glaset förmedlar ett fint ljus in till rummet som är mysigt och rofyllt, med plats för en 160 cm bred säng och klädförvaring i en dubbelgarderob.

Badrum

Ett badrum med charmiga vinklar, det gillar man ju. Här finns badkar, wc, handfat, handduksvärmare och badrumsskåp, omgivna av vitt väggkakel och ljusblått golvklinker. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som önskar egen sådan.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1928

Stengodset 20 på Robert Almströmsgatan 10 är ett mycket vackert 1920-talshus som uppfördes 1928 efter ritningar av Björn Hedvall. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna, aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Stengodset 20 är ett hus med ganska originell utformning med tre fasader och tre gavlar som gränsar till andra fastigheter. Huset uppfördes i sex våningar med kungsvåning överst samt källare. Fasaden mot Robert Almströmsgatan har ett konkavt parti där husets entré finns, i trä med glasade fyllningar och med ett skulpterat lejonhuvud. Ovanför finns franska fönster på varje våning, med smidesräcken framför. Huset har också en fin förgård med gräsmatta och rabatter omgivna av ett lågt smidesstaket. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Samtliga bostadshus i kvarteret Stengodset har grön klassificering med undantag från Filadelfiakyrkan som har den allra högsta klassningen, blå.

Architecture

Förening

Brf Stengodset

Föreningen

Brf Stengodset 20 (org. nr 769609-9451) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Stengodset 20 år 2003. Föreningen omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal med hyresrätt. Föreningen har även 7 parkeringsplatser à 1 500 kr/mån, fn kö. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 477 kr per kvm boyta. Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts av Adfingo Fastighetsservice AB.

Bredband och Kabel-tv:

Bredband fiber via Ownit, månadsavgift för LAN-anslutning ingår i månadsavgiften, liksom kabel-tv basutbud via Comhem.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person, men delat ägande med minsta ägarandel 20 % accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen

Renoverad tvättstuga med en del för bokning och en del för snabbtvätt. Här finns totalt tre maskiner, två torktumlare och ett torkskåp. Cykel-och barnvagnsförråd.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 4 kvm.

Renoveringar i urval

2020 Iordningställande av framsidans plantering inklusive nylagd gräsmatta, 2019 Flytt av kärlskåp från Lewi Pethrus gränd till Robert Almströmsgatan, 2018 Iordningställande av cykelparkering fram- och baksidan, påbörjat arbete för kommande renovering av källarlokal, plantering mot Robert Almströmsgatan iordninggjord, kontroll och komplettering av brandvarnare, extra ventilationskontroll i hela fastigheten (ej OVK) efter byggnation på vinden, 2015 Nya förråd i källaren, renovering av tvättstuga och källare, 2014 Nya värmerör i källaren, renoverat fönster i halva fastigheten (utvändiga bågar bortmonterade och renoverade på verkstad och inre bågarna renoverade på plats, 2013 Renovering av tvättstuga, 2012-2013 Ventilationskanaler rengjordes och ventilationsdonen byttes ut, 2009 Renovering av trapphus, 2006-2007 Fasadrenovering mot gatan, takplåt, fönster målade utvändigt, 2005 Stambyte, nya el-stigare.

Städning

Trappstädning sköts på entreprenad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

För ytterligare information, se gärna föreningens hemsida stengodset20.se

Område

Robert Almströmsgatan är en vacker liten gata i Rörstrandsområdet där tidigare porslinsfabriksområdet låg. Arkitekturen karaktäriseras av den nordiska klassicismens stilideal, med sparsmakade fasader och spröjsade, sexrutade fönster. Här finns många fina byggnader, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Du bor lugnt och gemytligt men når pulsen på ett par minuter. Sankt Eriksplan med tunnelbana, bussar och flygbussar ligger alldeles intill och vill du till Kungsholmen kan du promenera snabbt dit över Sankt Eriksbron. Till centralen är det cirka 15 minuters promenad. Längs Rörstrandsgatan och Odengatan finns i princip allt man behöver i fråga om restauranger och caféer. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Vill man komma ifrån är det dock bara att smita in genom valvet, till lugna Robert Almströmsgatan.