TEXT: MURÉN FOTO: BORGELIN SCENOGRAF: LINGSELL
Välkommen till en både mysig och pampig sekelskiftestvåa på bästa Birkstadsadress. Här bor du på tredje våningen i ett vackert och välbevarat jugendhus från förra sekelskiftet med över tre meter i takhöjd, stuckaturer, fotpaneler, speglade dörrar, ljusa brädgolv, höga fönster, burspråk och en fullt fungerande kakelugn. Planlösningen är genomgående med ett charmigt och trivsamt kök mot gården och vardagsrum och sovrum i fil mot gatan. Där emellan finns en rymlig hall och ett nyligen renoverat och stambytt badrum. På gården, som är sammanhängande för kvarteret, kan du både grilla och spela basket eller bara hänga och njuta av grönska och planteringar. Att ha Rörstrandsgatans trevliga restaurang- och caféutbud endast ett par minuter hemifrån är såklart heller inte fel. Välkomna!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Norrbackagatan 42
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, enligt uppmätning, redovisas i heltal. Registrerad som 57,4 kvm i föreningens lägenhetsregister.
ANDEL I FöRENING
2,2676 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,27 %
LäGENHETSNUMMER
41
PRIS
7 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
ÖVRIGT
3 144 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 144 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnad gas
Allmänt
Det är lätt att genast tycka om denna mysiga lägenhet som ligger i ett vackert hörnhus. Det är ett både charmigt och välplanerat hem med många fina originaldetaljer bevarade. Stora spanjolettförsedda fönster och en genomgående planlösning ger ett bra ljusinsläpp från två väderstreck. I alla rum ligger ljuspigmenterade brädgolv. Lägenheten disponerar både ett vindsförråd och ett källarförråd. Bf Norrbacka u.p.a har ägt huset sedan 1918. Här finns 38 lägenheter samt två lokaler med bostadsrätt. Hela kvarteret har en lummig sammanhängande innergård med olika miljöer, till exempel en innebandy-/basketplan, en liten lekplats och flera olika sittgrupper och grillplatser. Vid Smältan 12 finns konstverket Cirkuläret av Mikael Richter, som invigdes när fastigheten firade 100-årsjubileum. Till föreningen hör en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och en lokal för snickeri och målning. Föreningen har såväl god ekonomi som god sammanhållning med flera gemensamma aktiviteter.
Hall
En rymlig, vinkelformad hall välkomnar in i lägenheten. Här finns olika förvaringsmöjligheter med krokar eller hatthylla samt plats för garderob eller byrå för den som vill. Väggarna är målade i en mörkare grå kulör.
Kök
Köket är ett charmigt rum där köksinredningen följer den rundade trapphusväggen. Här finns gasspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys samt skåp med vita, släta fronter och förvaring på öppna hyllor. Det är också god plats för köksbord och stolar. Från fönstret har man en trevlig utsikt över den fina innergården. Här har tidigare funnits bygglov för spansk balkong, något grannar både ovan och under byggt.
Vardagsrum
Sirliga stuckaturer, takrosett, höga fotpaneler och en pampig och fullt fungerande kakelugn smyckar vardagsrummet, som är ett stort och luftigt rum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel för den som så önskar. Rummet har ett vackert korspostsfönster med småspröjsad överdel och väggarna är målade i en grå kulör. En inbyggd klädkammare ansluter också till rummet.
Sovrum
Sovrummet är ett sant drömrum med ett vackert burspråk, ett rum som man gärna spenderar även sin vakna tid i. Rummets generösa storlek ger både plats för dubbelsäng och annan möblering, så exempelvis kan hemmakontoret placeras här. Väggarna i rummet är målade i en fin gröngrå kulör som ger en omfamnande och lugn känsla och även framhäver burspråket på ett vackert sätt. Längs rummets innervägg finns garderober som också målats in i väggkulören. Sovrummet har en stramare stuckatur samt fotpaneler lika som i vardagsrummet.
Badrum
Huset stambyttes under 2020/2021 och därmed renoverades badrummet. Här finns dusch med vikväggar, handfat med kommod, badrumsskåp, wc och handdukstork och golvvärme. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker.
ARKITEKT: Westholm och Bagger 1905-1906
Smältan 12 är ett hörnhus i korsningen Tomtebogatan – Norrbackagatan som ritades av arkitektduon Sigurd Westholm och John Bagger. Huset uppfördes under åren 1905–1906 men ritningarna signerades 1903. Det är ett vackert bostadshus med fem våningar, tre trapphus, en välbevarad gulputsad fasad, flera burspråk och ett hörntorn. Bf Norrbacka upa har ägt huset sedan 1918. Hela kvarteret har en lummig sammanhängande innergård med olika miljöer, till exempel en innebandy-/basketplan, en liten lekplats och flera olika sittgrupper och grillplatser. Det finns också en liten fontän. I huset finns en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och en lokal för snickeri och målning. Föreningen har såväl god ekonomi som god sammanhållning. Som kuriosa kan vi också nämna att Cornelis Vreeswijk bott här. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Bf Norrbacka UPA
Föreningen
BF Norrbacka u.p.a. är en äkta bostadsförening som förvärvade huset år 1918. Föreningen består av en hörnfastighet som byggdes år 1905 med adresserna Tomtebogatan 26 och 26 A samt Norrbackagatan 42. Här finns idag 38 lägenheter och 2 lokaler med bostadsrätt. Föreningen äger sin mark och belastas därmed inte av tomträtt.
Ekonomi
Efter genomfört och finansierat stambyte ligger lånen för föreningens fastighet på 10 173 kr/kvm boarea. Kallvatten, balkongavgift och bredband ingår i avgiften, medan värme och varmvatten debiteras utifrån antal kvm, och elkostnaden fördelas efter förbrukning. Samtliga avgifter betalas kvartalsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Tele2 för bredband med hastighet 1 Gbit/s. Samtliga lägenheter är anslutna till marksänd digital-tv med SVT1, SVT2, Kunskapskanalen samt TV4. Ytterligare kanaler tecknas och debiteras separat.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och torkrum. Det finns cykel- och barnvagnsrum, en mycket fin innergård gemensam för kvarteret med fontän, basketplan, liten lekplats, planteringar, utemöbler samt ett stort hobbyrum. Gården förvaltas av gårdssamfälligheten Smältan där föreningen har en andel på 16 %.
Förråd
Lägenheten disponerar både ett mycket rymligt vindsförråd samt ett källarförråd.
Renoveringar i urval:
2021 stambyte, byte undercentral 2019 tak och fasad mot innergård 2018 OVK, energideklaration, uppgradering av bredband till 1 Gbit/sek 2017 fönstermålning, nya maskiner till tvättstugan 2016 fasadrenovering gathus 2014 renovering av fönster mot gård 2013 balkongbygge, partiell reparation av gårdsfasad och takmålning 2012 trapphus 2009 besiktning eldstäder 2004 elnätet uppgraderas till 3-fas, elmätarna byts ut, nya stigarledningar 1991 trapphus och lägenhetsdörrar renoveras 1990 fasaderna putsas och målas 1983 ny takplåt, reparation av skorstenarna 1980 gården färdigställs, installation av varmvatten, stambyte.
Städning
Trappstädning sköts av entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen januari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. I området vimlar det av trevliga restauranger, barer, caféer, bagerier och specialbutiker av olika slag. Rörstrandsgatan stängs under sommarhalvåret helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. På Norrbackagatan bor man mer stilla, men med allt kul runt hörnet. Närheten till både parker och vatten som Karlbergsparken och Hagaparken är en stor tillgång. Den som gillar att springa/promenera har många alternativ att välja mellan. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter och pendeltåg vid Odenplan.