FOTO: SPINELL STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Välkommen till en mycket fin och mysig lägenhet i Birkastan, en ljus och stor etta med kök som ligger i en av arkitekt Paul Hedqvists tidiga funkisbyggnader i Stockholm, ritad 1928. Med en takhöjd om 2,80 meter är känslan luftig i lägenheten och fönster i sydvästläge ger ett fint ljusinsläpp. Här finns ett fint och rymligt kök med plats för köksbord och ett allrum som har gott om ytor för både soffgrupp och säng. Som en bonus har lägenheten en möblerbar inre hall som är en perfekt plats för hemmakontoret, och dessutom mycket bra förvaring i en stor klädkammare. Kök, rum och hall är nyligen ytskiktsrenoverade. En renovering av badrummet till ett värde av cirka 100 000 kr kommer att bekostas av föreningen inom cirka ett år. Den som nu flyttar in i lägenheten kommer i och med det kunna forma sitt badrum efter egna önskemål. På Norrbackagatan bor du med närhet till allt man kan önska sig i restaurang- och kaféväg samtidigt som det också finns många både små och stora oaser, allt från Väringgatan lilla park i kvarteret intill till större ytor i Karlbergs slottspark och Hagaparken på promenadavstånd
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Norrbackagatan 25A
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
40 kvm
PRIS
3 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
1 980 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 780 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Denna fina lägenhet med drag av både 1920-talsklassisicm och funkis har en rad fina och gedigna originaldetaljer som hallens hatthylla, spegeldörrar, profilerade lister, takrosetter, fönster och mjuka brädgolv. Sydvästläget ger solljus in i lägenheten ungefär mellan kl 12 och 19. Öppnas fönstret går det att sola inomhus! Förutom bra förvaring i lägenheten disponeras också ett förråd i källaren, cirka 2–3 kvm stort.
Kök
Detta är en etta med ett rymligt kök, med gott om plats för matlagning och för köksbord och stolar. Köket har nyligen ytskiktsrenoverats och äldre underskåp målats och kompletterats med nya överskåp. Två rader klassiskt vitt 15x15-kakel, rostfri diskbänk och bänkskivor av trä fullbordar funkislooken. Spis och köksfläkt är nya från 2020, kylskåpet är cirka fem år gammalt. Väggarna är målade i ljusa pudriga kulörer och på golvet ligger målad linoleummatta med terrazzoflakes och mattlack (trägolv kan finnas under).
Rum
Rummet i denna lägenhet är generöst och lättmöblerat. Här kan man naturligt göra en vardagsrumsdel med soffa och en sovdel med säng, kanske skärma av med ett draperi om man vill separera de båda funktionerna mera. Väggarna i rummet är målade i en ljus och behaglig gröngrå kulör identisk med Farrow and Balls Mizzle och trägolvet är nyslipat.
Badrum
I badrummet finns dusch, handfat, wc, badrumsskåp, kaklade väggar och våtrumsmatta. Badrumsrenovering är på gång i föreningen och detta innebär såklart nya möjligheter för detta rum. Projektering pågår med trolig start inom ett till två år.
Hall:
Lägenheten har en tvådelad hall, där du först kommer in i en mindre entrédel där det finns en hatthylla bevarad från husets byggår. Därefter följer en inre hall, som är möblerbar. En utmärkt plats för hemmakontoret till exempel! I anslutning till den inre hallen finns också en stor originalklädkammare som sväljer massor av förvaring.
ARKITEKT: 1929 Paul Hedqvist
Kvarteret Skålen består av flera olika byggnader uppförda i omgångar och vid olika tidpunkter. Huset där denna lägenhet ligger uppfördes under åren 1929–1930 och ritades av Paul Hedqvist. Hedqvist är kanske mest känd för att ha ritat välkända landmärken som Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron samt till exempel Bromma Flygplats, ”Per-Albin-radhusen” i Ålsten och ett stort antal skolbyggnader, över 15 i Stockholmsområdet. Han var även stadsplanearkitekt i Stockholm och professor på Kungliga Konsthögskolan. Denna del av fastigheten Skålen 20 är ett gårdshus i fem våningar med indragen kungsvåning överst. Paul Hedqvist ritade huset 1928, som var det år som de mer trendkänsliga svenska arkitekterna började rita i funkisstil. Detta, ihop med att huset är ett gårdshus och inte syns från gatan, har gett huset en förhållandevis enkel utformning. Fasaden är putsad i gult och frontar en mängd vitmålade fönster och generöst glasade trapphus. Brf Nya Skålen 20 är en ganska stor förening. För närvarande pågår vindsbyggnationer och efter det finns ytterligare planer för fastigheten. Gemensam tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel finns i bottenplan.
Brf Nya Skålen 20
Allmänt
Brf Nya Skålen 20 är en äkta förening som (org 769635-8741) består av adresserna Karlbergsvägen 70A, Norrbackagatan 21-23 samt 25 A,B,C. I föreningen finns 112 st bostadslägenheter, varav 29 st är hyresrätter vilket kan ses som en stor dold tillgång. Dessutom finns 5 st hyreslokaler samt ett garage med plats för 49 st bilar, vilket ger goda intäkter till föreningen.
Föreningen registrerades den 17e januari 2018 och bildades 2019. Marken upplåts med tomträtt.
Renoveringar i urval
1993 Omfattande ombyggnation av VA-stambyten, badrumsrenoveringar och utbyte av elinstallationer. Troligen omputsades fasaderna samt vinden på Karlbergsvägen 70B inreddes till lägenheter. Under senare år har terrassbjälklaget renoverats. I samband med det har hela garages renoverats. 2019 Ombyggnation av vinden till lägenheter, renovering av hissar och ventilation.
Pågående projekt:
Inom ca 2 år planerar styrelsen att bekosta renovering och uppfräschning av samtliga medlemmars badrum till en modern standard, de enskilda medlemmarna kommer sen att kunna bekosta tillval själva efter önskemål.
Balkong
En balkonggrupp finns i föreningen och de tekniska förutsättningarna är goda och intresset i huset är stort. Balkonggruppen har undersökt olika balkongfirmor, tagit referenser och valt ut en entreprenör, Fäste Bygg AB, som kommer att utföra jobbet. Ett entreprenadkontrakt har tagits fram och just nu är man på väg att ta fram bygglovshandlingar.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, 1 mangel, 1 centrifug. Dessutom har föreningen en bastu som medlemmarna kan nyttja. Trevlig innergård som också planeras att göras i ordning.
Tv och bredband
Grundutbud via ComHem ingår i avgiften. Tillvalskanaler tecknas individuellt. Bredband tecknas individuellt via ComHem.
Garage
Garage finns i huset med 49 platser. Det finns för närvarande plats att tillgå. Kostnad är 2500 kr/mån.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Den som bor på denna adress har hur mycket bra restauranger, caféer och barer i alla prisklasser att välja mellan. På sommaren stängs Rörstrandsgatan för biltrafik och blir en mysig gågata med uteserveringar och planteringar. För den som vill komma ut och springa finns spår vid Karlbergs slott och den våghalsige kan köra slut på sig vid den militära hinderbanan. Kommunikationerna är också bland de bästa i stan, med blåbuss 3, 4 och 6, tunnelbana samt pendeltåg från Vanadisplan. Närheten ner till Torsplan med bland annat matbutiker och apotek är också att uppskatta.