LJUS OCH MYSIG HÖRNTVÅA MED BADRUMS- OCH BALKONGPLANER
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL
Ett härligt hörnläge och många fönster i två väderstreck sätter tonen i denna fina lägenhet om två stora rum och kök. En hall utöver det vanliga är inte heller att förglömma. Denna pampiga hall med ovanlig oval form leder sedan till alla olika rum. Detta är en lägenhet klädd i skrud från 1990-tal men i mycket fint skick. För den som önskar skapa något nytt och eget finns här alla möjligheter. Grunden med fiskbensparkett och brädgolv, spegeldörrar, generös takhöjd, takrosetter, fina originalfönster med djupa nischer och ett härligt ljusinsläpp ger de allra bästa förutsättningar för inredningsdrömmarna. En renovering av badrummet till ett värde av cirka 100 000 kr kommer att bekostas av föreningen inom cirka ett till två år. Den som nu flyttar in i lägenheten kommer kunna transformera en väldigt bra lägenhet till en otroligt fin lägenhet med nytt badrum och dessutom möjlighet till att bygga balkong. HÖR AV DIG TILL MÄKLAREN OM DU ÖNSKAR BOKA EN PRIVAT VISNING.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Norrbackagatan 25A
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
65 kvm, boarea enligt ekonomisk plan
ANDEL I FöRENING
0,8337 %
LäGENHETSNUMMER
1202
PRIS
4 530 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med generös takhöjd och många originalfönster får den nya ägaren rymliga och vackra rum i kombination med möjligheter till förfining och egen prägel, och balkong kan bli pricken över i. Trivseln och mysigheten, den sitter redan i väggarna. Förutom bra förvaringsutrymmen i lägenheten disponerar lägenheten även ett källarförråd om cirka 6 kvm.
Hall
Välkommen in i en både rymlig och speciell hall, som öppnar sig med en oval form in mot rummen. Att mötas av denna ovanliga form ger en pampighet till hemmet och imponerar nog på en och annan gäst. Att det finns gott om plats för ytterkläder och förvaring är såklart också ett stort plus, i såväl rummet som i två platsbyggda originalskåp.
Kök
Hallen ovala vägg leder in till det trevliga köket. Här finns idag ett välplanerat parallellkök med vita skåp, vitt kakel, bänkskivor av massivt trä, rostfri diskbänk med dubbel ho, kyl, frys, spis, fläkt och ett ljust originalbrädgolv. Invid fönstret finns utrymme för köksbord och stolar.
Vardagsrum
Fina glasade pardörrar leder från hallen in till det stora vardagsrummet. Här möter ljus och rymd, med fönster i par. I detta rum finns möjlighet att bygga balkong, vilket såklart kommer att öka känslan av rymd ytterligare. Rummet kan möbleras med både soffgrupp och matbord och det finns två rymliga klädkammare, en på var sida om pardörrarna. På golvet ligger fiskbensparkett i original.
Sovrum
Sovrummet är ett stort och fint hörnrum med fönster i två väderstreck, även det ger viss pampighet. Här får både dubbelsäng och annan möblering plats. Väggarna är tapetserade med en fin stjärnmönstrad tapet och på golvet ligger originalbrädor.
Badrum
Badrummet har idag badkar, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel med en ljusgrön bård, och på golvet ligger en ljusgrön våtrumsmatta. Rummet är också förberett för tvättmaskin. Den förestående renoveringen innebär såklart nya möjligheter för detta rum.
Arkitektur
ARKITEKT: Paul Hedqvist 1929-1930
Kvarteret Skålen består av flera olika byggnader uppförda i omgångar och vid olika tidpunkter. Huset där denna lägenhet ligger uppfördes under åren 1929–1930 och ritades av Paul Hedqvist. Hedqvist är kanske mest känd för att ha ritat välkända landmärken som Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron samt till exempel Bromma Flygplats, ”Per-Albin-radhusen” i Ålsten och ett stort antal skolbyggnader, över 15 i Stockholmsområdet. Han var även stadsplanearkitekt i Stockholm och professor på Kungliga Konsthögskolan. Denna del av fastigheten Skålen 20 är ett gårdshus i fem våningar med indragen kungsvåning överst. Paul Hedqvist ritade huset 1928, som var det år som de mer trendkänsliga svenska arkitekterna började rita i funkisstil. Detta, ihop med att huset är ett gårdshus och inte syns från gatan, har gett huset en förhållandevis enkel utformning. Fasaden är putsad i gult och frontar en mängd vitmålade fönster och generöst glasade trapphus. Brf Nya Skålen 20 är en ganska stor förening. För närvarande pågår vindsbyggnationer och efter det finns ytterligare planer för fastigheten. Gemensam tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel finns i bottenplan.
Förening
Brf Nya Skålen 20
Allmänt
Brf Nya Skålen 20 är en äkta förening som (org 769635-8741) består av adresserna Karlbergsvägen 70A, Norrbackagatan 21-23 samt 25 A,B,C. I föreningen finns 112 st bostadslägenheter, varav 29 st är hyresrätter vilket kan ses som en stor dold tillgång. Dessutom finns 5 st hyreslokaler samt ett garage med plats för 49 st bilar, vilket ger goda intäkter till föreningen.
Föreningen registrerades den 17e januari 2018 och bildades 2019. Marken upplåts med tomträtt.
Renoveringar i urval
1993 Omfattande ombyggnation av VA-stambyten, badrumsrenoveringar och utbyte av elinstallationer. Troligen omputsades fasaderna samt vinden på Karlbergsvägen 70B inreddes till lägenheter. Under senare år har terrassbjälklaget renoverats. I samband med det har hela garages renoverats. 2019 Ombyggnation av vinden till lägenheter, renovering av hissar och ventilation.
Pågående projekt:
Inom ca 2 år planerar styrelsen att bekosta renovering och uppfräschning av samtliga medlemmars badrum till en modern standard, de enskilda medlemmarna kommer sen att kunna bekosta tillval själva efter önskemål.
Balkong
En balkonggrupp finns i föreningen och de tekniska förutsättningarna är goda och intresset i huset är stort. Balkonggruppen har undersökt olika balkongfirmor, tagit referenser och valt ut en entreprenör, Fäste Bygg AB, som kommer att utföra jobbet. Ett entreprenadkontrakt har tagits fram och just nu är man på väg att ta fram bygglovshandlingar.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, 1 mangel, 1 centrifug. Dessutom har föreningen en bastu som medlemmarna kan nyttja. Trevlig innergård som också planeras att göras i ordning.
Tv och bredband
Grundutbud via ComHem ingår i avgiften. Tillvalskanaler tecknas individuellt. Bredband tecknas individuellt via ComHem.
Garage
Garage finns i huset med 49 platser. Det finns för närvarande plats att tillgå. Kostnad är 2500 kr/mån.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Den som bor på denna adress har hur mycket bra restauranger, caféer och barer i alla prisklasser att välja mellan. På sommaren stängs Rörstrandsgatan för biltrafik och blir en mysig gågata med uteserveringar och planteringar. För den som vill komma ut och springa finns spår vid Karlbergs slott och den våghalsige kan köra slut på sig vid den militära hinderbanan. Kommunikationerna är också bland de bästa i stan, med blåbuss 3, 4 och 6, tunnelbana samt pendeltåg från Vanadisplan.