FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN STYLING:COPPARSTAD
Välkomna till Norrbackagatan 24! Den generösa takhöjden ger denna mysiga tjugotalslägenhet en härlig känsla av rymd, och kvadratmeterna upplevs som fler än vad de är. Möjligt att renovera och göra om till en bra trea om så önskas! Planlösningen bjuder in till umgänge och den inre hallen, som binds samman med vardagsrummet genom ett valv, kan med fördel användas som matsal. Originaldetaljer såsom stavparkett, spegeldörrar, lister, spröjsade fönster och fönsterbräden i djupa nischer har bevarats, och i köket och sovrummet är brädgolven framtagna. Ljuset strömmar in och i sovrummet leder pardörrar ut till en balkong med härlig morgon- och förmiddagssol. Ett rofyllt boende mitt i stan erbjuds, och fönstren och balkongen vetter mot en innergård där schersminträd blommar vackert på försommaren. Läget är underbart och runt hörnet har man Rörstrandsgatan med ett myller av kaféer och restauranger. Det är även nära till Hornsbergs strand med bland annat badbryggor och utomhusgym.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Norrbackagatan 24
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
66 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,36 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,36 %
LäGENHETSNUMMER
06
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
179 724 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras två förråd.
PRIS
6 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 240 kr/år
FöRSäKRING
4 100 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 340 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas. Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt:
Huset med adress Norrbackagatan 24 byggdes 1926 i tjugotalsklassicistisk stil. Det ingår i ett så kallat storgårdskvarter och på föreningens del av den stora och grönskande innergården finns utemöbler, grill, planteringar och cykelparkering. Denna rofyllda oas är som allra underbarast på försommaren när schersminträden står i full blom. Det är en välmående förening och trevlig stämning råder grannar emellan. Många har bott här länge. På vinden finns en gemensam tvättstuga och föreningen har även ett garage med sex platser som fördelas genom ett separat kösystem. Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Liksom i övriga lägenheten skapar den generösa takhöjden en härligt luftig atmosfär. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett i ek.
Inre hall
Ett valv binder samman vardagsrummet med lägenhetens inre hall som passar perfekt som matsal. Här kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i vitt med blågrön fond.
Sovrum
En stilig skjutdörr öppnar och skiljer av mellan vardagsrummet och sovrummet. Sovrummet är underbart och pardörrar i tidsenlig stil leder ut till en balkong där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. Här bjuds det in till härliga utomhusfrukostar i morgon- och förmiddagssolen. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och rummet har även två inbyggda garderober som sväljer allt i klädväg. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Kök
Det här är verkligen en lägenhet för dem som tycker om att laga mat, och i köket finns det gott om både bänkyta och förvaring. Skåpen kompletteras med öppna hyllor som ger köket ett levande intryck. Köksbänkarna är i trä med infälld diskho och gashäll, och skåpen har luckor och lådor i mörk ek. Partierna ovanför bänkarna är klädda med mosaik. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handfat och toalett. Det finns även plats för förvaringsmöblemang. En av väggarna är målade i en blågrön kulör och i övrigt är badrummet kaklat i vitt. Golvet är belagt med beige klinker.
Hall
Hallen är välkomnande och här hänger man av sig ytterkläderna på en lika rejäl som vacker originalhatthylla med fina ankarkrokar. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en platsbyggd och rymlig originalgarderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
ARKITEKT: 1926 Björn Hedvall
Rörstrandsområdet bebyggdes vid slutet av 1920-talet efter att porslinsfabriken lagts ned. Fajansen 9 på Norrbackagatan 24 uppfördes 1926 av byggmästaren Max Gumpel och är liksom övrig bebyggelse i tjugotalsklassicistisk stil. Fasaden är putsad i en rödbrun kulör och spröjsade fönster sitter i jämna band. Dekoren består av meander i relief som löper längs hela gatufasaden. Huset är grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt i historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Björn Hedvall som vid den här tiden var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter. Han kallade sig själv ”biografspecialist” och på verklistan, som sträcker sig över sex decennier, finns ett tjugotal biografer runt om i stan.
Brf Fajansen 9
Brf Fajansen 9 är en äkta bostadsrättsförening som besitter och förvaltar fastigheten Fajansen 9 på Norrbackagatan 24. Här äger man sin mark.
Antal lägenheter och lokaler
Fastigheten består av ett flerbostadshus med 26 st bostadsrättslägenheter (totalyta om 1 923 kvm). Vidare hyr föreningen ut två lokaler samt sex garageplatser.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har inga långfristiga skulder. De fyra kortfristiga lånen uppgår till totalt 6,1 mkr.
Avgift:
Inkluderar värme, vatten & balkongavgift. Föreningen har i dagsläget inga planer på att ändra avgiften. Överlåtelseavgift om 1 115 kr och betalas av köpare.
Förråd:
Lägenheten disponerar vindsförråd samt källarförråd om ca 4 kvm vardera.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innegård med Jasminträd, planteringar och grillmöjligheter under sommarhalvåret. Garage med plats för 6 bilar, 1000:-/månad och för närvarande kö. Det finns en tvättstuga på vinden med två maskiner, torktumlare, torkskåp samt stor torkvind och mangel.
Gjorda renoveringar:
2022 - Nya säkerhetsdörrar, dragning av fiber
2019 - Flytt av sopstation från gården till gatan.
2007 - OVK-besiktning av ventilation. Hissen renoverad inklusive byte av maskineri och elektronik. 2006 - Målades trapphus om.
2005 - Byttes el-stigare.
2004 - Ny undercentral till fjärrvärme. Tvättstuga renoverades.
2003 - Balkonger renoverades och dess fönster samt alla fönster mot gatan.
2000 - maskineriet och vajrar byttes ut i hissen.
1998 - Trapphusrenovering.
1993 - V/A stammar i kök och badrum byttes.
1991 ca - Putsades fasaden och taket renoverades samt ny plåt lades.
Föreningen följer en 50-årig underhållsplan. Se årsredovisningen för fullständig lista på utfört underhåll.
Stadgar
andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. juridisk person godkänns ej i föreningen.
Förvaltare:
Föreningen sköter sin egen förvaltning.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge i det mysiga Rörstrandsområdet i Vasastan. Här är det liv och rörelse, men på ett väldigt lugnt och trivsamt sätt. Under sommarhalvåret stängs Rörstrandsgatan av för biltrafik och blir en gågata med härlig stämning på de många kaféernas och restaurangernas uteserveringar. Inom ett stenkast har man Karlbergs slottspark och det är även nära till Hornsbergs strand med gräsytor, fina planteringar, utomhusgym, grillplats och badbryggor. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till T-banan vid S:t Eriksplan. Närmsta mataffär ligger alldeles runt hörnet.