Norrbackagatan 24

4 ROK 121 KVM 11 780 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD 1920-TALSVÅNING MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONGMÖJLIGHET

STYLING:COPPARSTAD FOTO:BOUKARI TEXT:MURÉN

Att presentera ett hem där generationer av samma familj bott under lång tid, ja det känns allt lite extra. Detta är ett kärt hem, varsamt renoverat i omgångar, men till hög grad bevarat i sitt ursprung. Lägenheten har varit i samma familjs ägo sedan 1950-talet och fyra generationer har bott här. De har trivts storartat i dessa rum med en härlig rymd och ett fint ljusinsläpp. 1920-talets spröjsade fönster, burspråk, serveringsskåp, klädkammare, spegeldörrar, fiskbensparketter, brädgolv, takrosetter och valv har följt dem genom åren och finns kvar än idag. Från fönstren ges utsikt mot Karlbergskanalen och Kungsholmsstrand åt det ena hållet, och in mot kvarteret Fajansens fina innergård åt det andra. Köket ligger där det alltid legat, med fönster mot gården och med serveringsgång intill. I vardagsrummet står en pampig, och fullt fungerande, öppen spis. Lägenheten har idag tre möjliga sovrum. Ett av dem har egen ingång med wc plus hall, och kan användas som uthyrningsdel för den som så vill. Dessutom finns möjlighet till att bygga balkong in mot gården. Ett nytt kapitel i historien om denna stora och fina fyrarummare i Fajansen 9 ska skrivas, och en ny familj ska få flytta in i det ståtliga 1920-talshuset. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 11 780 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Norrbackagatan 24

OMRåDE

Vasastan - Birkastan

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

4 rum

AREA

121 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

5,56 %

LäGENHETSNUMMER

4

PRIS

11 780 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Säljarna har bott i huset som barn, tonåringar och vuxna, både i den här lägenheten och i andra, och trivts fantastiskt bra med det, i alla åldrar. Omgivningarna bjuder på lika delar lugn och nöjen, samt härliga vyer. På Norrbackagatan står 1920-talshusen på rad och vänder sina vackra fasader i varma rödtonade kulörer mot Karlbergskanalen. Runt hörnet ligger Rörstrandsgatan med ett restaurang- och caféutbud som heter duga. Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd. Brf Fajansen 9 är en välmående förening med 26 lägenheter. Gemensam tvättstuga finns på vinden, med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkvind och mangel. Föreningen har en fin innergård med jasminträd, buskar och blommor samt utemöbler och grill.

Hall

En rymlig hall välkomnar in i bostaden, och den består av en tambur plus en större och möblerbar hall med en välvd öppning emellan. Väggarna är här målade i en grågrön kulör upp till cirka halva väggen, vilket klär rummet perfekt. Valven skänker extra pompa och ståt. En originalgarderob finns också i hallen, samt ekparkett på golvet.

Kök + serveringsgång

I köket får du göra ett studiebesök i 1970-talet. Rena träluckor, mönstrat kakel och medaljongtapeter, men också fina 1920-talsdetaljer som ett originalskafferi och städskrubb samt serveringsgång med mycket fina originalskåp. Köket har idag en elspis, men möjlighet att ansluta gasspis till Stockholms gasnät finns. Vitvarorna är utbytta under 2000-talet. Fönstret har utsikt in mot den fina innergården.

Vardagsrum

Med sitt burspråk, valv och öppna spis är vardagsrummet ett fantastiskt rum. Ljus och luftigt, och med sin centrala position en given samlingspunkt i lägenheten. Väggarna är vita och på golvet ligger fiskbensmönstrad ekparkett.

Matsal/sovrum:

I fil med vardagsrummet ligger matsalen. Mellan de båda rummen finns en bred öppning med parskjutdörrar. Även här är väggarna vita och fiskbensparkett ligger på golvet. Detta rum kan med fördel också bli ett sovrum.

Sovrum 1:

Intill köket och in mot gården ligger det ena av bostadens sovrum. Här finns chans till att göra ett mysigt rum ännu mysigare, då det finns möjlighet att här bygga balkong. I detta rum ligger ett lackat furugolv.

Sovrum 2

Detta sovrum ligger intill vardagsrummet. Ett rymligt och bra rum som också bär med sig olika möjligheter. Till denna del av lägenheten finns en separat ingång, vilket gör den möjlig att avskiljas och användas som uthyrningsdel. Rummet har också en wc i anslutning. Det går även att göra tvärtom, att öppna upp rummet mot vardagsrummet då det innanför väggen finns ett par pardörrar.

Badrum

Badrummet stambyttes 1993 och i samband med detta installerades ett jacuzzibadkar och nytt porslin. Väggarna är helkaklade och på golvet ligger klinker med vattenburen golvvärme. Förvaring i kommod och badrumsskåp. En separat wc med handfat finns i anslutning till entré och hall.

Arkitektur

ARKITEKT: 1926 Björn Hedvall

Rörstrandsområdet bebyggdes i slutet av 1920-talet efter att porslinsfabriken lagts ned och byggnaderna rivits. Fajansen 9 på Norrbackagatan 24 uppfördes under åren 1926 av byggmästare Max Gumpel med Björn Hedvall som arkitekt. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott, och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Säljarna har starka band till huset och föreningen. Här har de levt i fyra generationer. Släkten har under olika tider också drivit företag i huset och ägt ett flertal lägenheter i huset. De kan dela med sig av många minnen och information om huset och dess olika invånare genom åren. Idag huserar en bra sushirestaurang, Ohako sushi, i huset.

Architecture

Förening

Brf Fajansen 9

Brf Fajansen 9 är en äkta bostadsrättsförening som besitter och förvaltar fastigheten Fajansen 9 på Norrbackagatan 24. Här äger man sin mark.

Antal lägenheter och lokaler

Fastigheten består av ett flerbostadshus med 26 st bostadsrättslägenheter (totalyta om 1 923 kvm). Vidare hyr föreningen ut två lokaler samt sex garageplatser.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi och har inga långfristiga skulder. De fyra kortfristiga lånen uppgår till totalt 6,1 mkr.

Avgift:

Inkluderar värme, vatten & balkongavgift. Föreningen har i dagsläget inga planer på att ändra avgiften. Överlåtelseavgift om 1 115 kr och betalas av köpare. Det finns inga planerade avgiftsändringar.

Förråd:

Lägenheten disponerar vindsförråd samt källarförråd om ca 4 kvm vardera.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig innegård med Jasminträd, planteringar och grillmöjligheter under sommarhalvåret. Garage med plats för 6 bilar, 1000:-/månad och för närvarande kö. Det finns en tvättstuga på vinden med två maskiner, torktumlare, torkskåp samt stor torkvind och mangel.

Gjorda renoveringar:

2022 - Nya säkerhetsdörrar, dragning av fiber

2019 - Flytt av sopstation från gården till gatan.

2007 - OVK-besiktning av ventilation. Hissen renoverad inklusive byte av maskineri och elektronik. 2006 - Målades trapphus om.

2005 - Byttes el-stigare.

2004 - Ny undercentral till fjärrvärme. Tvättstuga renoverades.

2003 - Balkonger renoverades och dess fönster samt alla fönster mot gatan.

2000 - maskineriet och vajrar byttes ut i hissen.

1998 - Trapphusrenovering.

1993 - V/A stammar i kök och badrum byttes.

1991 ca - Putsades fasaden och taket renoverades samt ny plåt lades.

Kommande underhåll

Föreningen ska måla fönster under 2024. Se årsredovisningen för fullständig lista på utfört underhåll. Föreningen följer en 50-årig underhållsplan.

Stadgar

andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. juridisk person godkänns ej i föreningen.

Förvaltare:

Föreningen sköter sin egen förvaltning.

Försäkring:

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett väldigt lugnt och trivsamt sätt. Här finns allt. Lugnet och ljuset vid Karlbergskanalen, Hagaparken och vattnet vid Brunnsviken, närhet till både shopping och kultur och så Rörstrandsgatan, den egna gatan med småbutiker, restauranger och caféer, som under sommarhalvåret blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Längre ner finns bänkar där man kan sitta och titta på utsikten. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter.