FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Bråvallagatan är en lugn och enkelriktad gata med vackra hus från 1920-talet, klassiska förgårdar och små träd. På tredje våningen i ett välbevarat bostadshus som stod färdigbyggt 1927 hittar vi denna fina och trivsamma minitvåa med ljusa och välplanerade ytor. Här finns ett mysigt och välutrustat kök med rymlig matplats, ett generöst vardagsrum med plats för umgänge och ett separat litet sovrum intill detta. Därtill finns gott om utrymmen för förvaring. Ett kvarter upp från bostaden ligger Rörstrandsgatan med sitt stora restaurang- och caféutbud och lika snabbt nås Sankt Eriksplan och tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bråvallagatan 3, 3 tr
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,876888 %
LäGENHETSNUMMER
09748-01-01-0041
PRIS
4 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Denna trivsamma lägenhet präglas av 1920-talets volym med generös takhöjd och klassiska attribut som fiskbensparkett, enkla takrosetter, djupa fönsternischer, spröjsade fönster och fyllningsdörrar. Fönstren vetter mot lugna Bråvallagatan och förmedlar ett fint ljus till rummen, som mest på förmiddagar. Kvadratmetrarna är välfördelade med fokus på umgängesytor och det vakna livet.
Kök
Som första rum innanför hallen nås köket. Det är ett charmfullt rum med parallellbyggd interiör, matplats och ett spröjsat fönster med djup nisch som blir en extra avställningsyta. Många skåp med bland annat överskåp i dubbla rader ger gott om förvaringsutrymmen. Skåp- och lådfronter är vita liksom det liggande kaklet som utgör stänkskydd. Bänkskivorna kontrasterar i svart. Vid matplatsen finns en vitmålad tegelvägg. Köket är utrustat med gashäll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. De sistnämnda två är placerade precis utanför köksdörren, in- och sammanbyggda med garderoberna i hallen.
Vardagsrum
Till höger om köket ligger vardagsrummet som är ett rymligt och luftigt sällskapsrum med förmiddagssol och gott om plats för soffgrupp, förvaring, tv och annat. Rummet smyckas av stilfulla originaldetaljer som fiskbensparkett, takrosett och en djup fönsternisch med ett stort spröjsat fönster.
Sovrum
Sovrummet är en mysig alkov som nås via dörr från vardagsrummet. En rund öppning/fönster förmedlar ytterligare kontakt och ljus mellan rummen. I sovrummet finns plats för säng och till exempel en rejäl byrå.
Badrum
Badrummet har vita kaklade väggar och ett klinkergolv som är målat med vit kakelfärg (senast målat i sep 2019). I rummet finns dusch, wc, handfat och spegelskåp, samt utrymme för ytterligare förvaring.
Hall
I hallen finns gott om plats för förvaring. Dels i en inbyggd originalgarderob, dels i två Ikea-garderober med överskåp. Plats finns också för ytterligare förvaringsmöbel. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla för avhängning.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1926-1927
Huset på fastigheten Stengodset 6 ritades av arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall och uppfördes under åren 1926 – 1927. Det är ett bostadshus i sex våningar, vilket inkluderar en kungsvåning överst, och ett klassiskt 1920-talshus med en vacker och välbevarad fasad som är putsad i en rosa kulör och har vitmålade spröjsade originalfönster. Framför huset finns en fin förgård med träd och gräsmattor och på baksidan har de boende en gemensam innergård med utemöbler och grillplats. I trapphuset finns vädringsbalkonger som alla lägenheter också kan nyttja och de har fina välvda och spröjsade fönsterdörrar som vetter mot gården. I trevliga Brf Stengodset 6 finns 29 lägenheter. Gemensam tvättstuga finns i husets källare med två maskiner, torktumlare och torkskåp.
Brf Stengodset 6
Antal lägenheter
Brf Stengodset 6 är en äkta bostadsrättsförening och består av 29 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken och berörs inte av tomträttsavgäld.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad inkl. ansvarsförsäkring för styrelsen hos Stockholms stads brandförsäkringskontor.
Renoveringar
2018 renovering entrédörr och sopkarusell, rensning av vinden, digitaliserat bokningssytem tvättstuga, inköp entrématta, fortsättning ovk. 2017 ovk, polering marmortrappa, installation rörelsedetektorer för belysning, underhåll trädgård innergård, renovering hisskorg, avtal med Fastighetsägarnas fastighetsservice. 2016 nya termostater element och underhåll trädgård framsida. 2015 byte av hiss, fastighetsnät bredband, ljussensorer i trapphus och källare, renovering av staket, tätning av dörrar till vädringsbalkonger och fönster till källare. 2013 stamspolning samtliga lägenheter och källare. 2010 byte elservis. 2007 ommålning av lägenhetsfönsternas insida. 2002 avlopps- och vattenstammarna byttes. 1999 byte värmeväxlare. 1998 byte tak, renovering och ommålning av entré, byte av stammar i smålägenheterna. Planerat under 2019 inköp tvättmaskin, fortsatt arbete med ytterdörr, utflyttande av sopor till gatuplan, installation treglasfönster och ny energideklaration.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar en fönsterrenovering.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 5,1 mkr (dvs 4 692 kr/kvm bostadsrättsyta). Föreningens vind innehåller förråd och är att anse som en icke oansenlig dold tillgång. Föreningen tittar också på att bygga om den tomma yta man har i källaren för att skapa en lokal och få in ytterligare intäkter. Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Kräver tillstånd av styrelsen.
Städdagar
En gemensam vårstädning följd av korvgrillning genomförs varje år.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Innergård med grillplats och utemöbler samt en liten charmig trädgård framför huset.
Bredband och kabel-tv
Obligatorisk avgift för bredband via Bahnhof och basutbud kabel-tv via Telenor om 229 kr/mån.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 1,5 kvm.
Juridisk person
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på kontakt med styrelsen 10 okt 2019, årsredovisning 2019 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bråvallagatan är en vacker liten gata i Rörstrandsområdet där tidigare porslinsfabriksområdet låg. Arkitekturen karaktäriseras av den nordiska klassicismens stilideal, med sparsmakade fasader och spröjsade, sexrutade fönster. Här finns många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Du bor lugnt och gemytligt men når pulsen på ett par minuter. Sankt Eriksplan med tunnelbana, bussar och flygbussar ligger alldeles intill och vill du till Kungsholmen kan du promenera snabbt dit över Sankt Eriksbron. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Här finns liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Fortsätter du gatan ner kommer du snart till Karlbergs Slott, där du hittar såväl motionsspår som grönytor intill vattnet.