SNYGG OCH STILFULL JUGENDTVÅA MED KAKELUGN OCH BALKONG
TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD
En på många sätt stilfull lägenhet – denna tvåa i ett förtjusande och välbevarat jugendhus är en fingertoppsrenoverad bostad där gedigna originaldetaljer med känsla och stil kombinerats med smart planering och kaxig färgsättning. Här finns oemotståndlig karaktär och den rätta patinan. Centralt i hemmet ligger ett snyggt grönt kök och det flankeras av ett generöst vardagsrum och ett rofyllt sovrum. Lägenheten har hög mysfaktor alla tider på året. De mörkare årstiderna placerar du dig gärna framför vardagsrummets kakelugn och under sommarhalvåret kan du njuta på den rymliga soliga balkongen som ligger med utsikt in mot innergården. På Birkagatan bor du på en lugn återvändsgata mitt i Birkastan med massor av trevliga caféer och restauranger runt omkring.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Birkagatan 35
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
1 av 5, Hiss saknas
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 735 kr/mån, inkl värme, vatten, tv, bredband och ip-telefoni
ANDEL I FöRENING
1,48 %
LäGENHETSNUMMER
1102-31
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 799 kr/år
FöRSäKRING
2 634 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 433 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Högt i tak, speglade snickerier, djupa nischer, fina stora fönster, många är originaldetaljerna som ger denna bostad karaktär. På golven ligger dessutom fina originalträgolv som vitmålats. Planlösningen är genomgående, med fönster mot både gård och gata. Två rymliga inbyggda klädkammare ger goda förvaringsutrymmen i lägenheten, och dessutom har du ett stort förråd på vinden.
Kök
Det snygga köket renoverades av tidigare ägare och har därefter uppdaterats av den nuvarande som målat det i djupt grönt, Farrow & Balls kulör Studio Green och satt svarta läderhandtag på luckor och lådor. Köket har studiokänsla med sin placering mitt i hemmet. Det är utrustat med spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, fläkt, kyl, frys och vinkyl. Dessutom finns här även en tvättmaskin, insatt 2015. Bänkskivorna är av svart granit och väggarna vid arbetsytorna är klädda i svart mosaik. Ett överljusfönster ovan dörren till sovrummet förmedlar ytterligare ljus till kök.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum med generösa och lättmöblerade ytor. Här finns plats för både soffgrupp och matbord. Det bevarade originalfönstret med speglade djupa nischer ger hög karaktär åt rummet. Väggarna är vitmålade med en fondvägg i lila (Farrow & Ball Pelt).
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum i lugnt gårdsläge. Här kan du få plats med både dubbelsäng och ytterligare möblering. Glasade pardörrar med överljus ger ett fint ljusinsläpp in i sovrummet och vidare in i bostaden. Charmigt i rummet är också ett mindre fönster som ger lite extra ljus och blir ett vackert blickfång. Balkongen utanför sovrummet är ditt extrarum under årets varmare månader. Den ligger med utsikt in mot föreningens trevliga innergård och mot kvarterets kringliggande bebyggelse. Här finns gott om plats för både utemöbler och växtlighet.
Badrum
Badrummet är centralt placerat i lägenheten. I rummet finns dusch, handfat med kommod, handdukstork och öppna hyllor. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger svart klinker med golvvärme.
Hall
Du gör entré i bostaden genom vackra speglade pardörrar. Innanför dörren finns plats för hatthylla och förvaringsmöbel. Mellan hall och vardagsrum finns en elegant passage med två stora inbyggda garderober bakom speglade dörrar. Garderoberna är inredda med hyllsystem och ger goda förvaringsutrymmen, även upp till taket mellan garderoberna. Hallen är precis som köket målat i den mörkgröna kulören Studio Green från Farrow & Ball.
Arkitektur
ARKITEKT: Gunnar Djurberg 1904
Modellen 5 är en vacker fastighet belägen i hörnet av Birkagatan och Karlbergsvägen. Den ritades 1904 av arkitekt Gunnar Djurberg. Modellen 5 var ett för området mycket påkostat bostadshus och var enligt uppgift det första hus där även de små lägenheterna fick wc. Fastigheten ger utifrån intryck av att bestå av två olika hus, ett mot Birkagatan 35 och ett i hörnet mot Karlbergsvägen, men är en och samma. Fasaden är putsad i gult med en grund av natursten och har ursprungliga och rödmålade fönster och vackra träportar med utskuren växtornamentik. Birkagatan 35 har en helt slätputsad fasad och har mot gatan två centralt placerade smidesbalkonger från byggåret. Brf Modellen 5 består av 32 bostadsrätter och sju hyresrättslokaler. Här råder en mycket trevlig atmosfär bland boende i olika åldrar. Flera av de äldre grannarna har trivts här sedan 1960-1970-talen och yngre generationer flyttar in i området vilket ger en bra blandning av människor. Föreningen har en mysig innergård med utemöbler, grillmöjlighet och växter. Om våren blommar här ett fint körsbärsträd. Inomhus finns pingisrum, bastu, dusch, cykel- och barnvagnsförråd och en bra tvättstuga med stora maskiner, torktumlare och mangel.
Förening
BRF Modellen 5
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Modellen 5. Föreningen består av 32 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 7 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1904 av arkitekt Gunnar Djurberg.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Asplund HB.
Renovering
1975 Genomgående renovering av fastigheten, 1999 Renovering av fasad, 2000 Upprustning av innergård, 2004 Renovering av fönster, 2008 Kontroll av rörstammar, 2008 Installation av ny fjärrvärmeväxlare, 2010 Kontroll samt åtgärder av samtliga rökkanaler och eldstäder, 2011 Nytt yttertak, 2011 Partiella stambyten (löpande pågående i samband med medlemsrenoveringar), 2012 Byggnation av balkonger mot innergården och uteplatser slutfördes, 2013 Elslingor i stuprör, 2014 Byte av ventilationssystem i tvättstuga och delvis källare, 2017 Renovering av fönster.
Pågående och kommande renoveringar
Pågående under november 2018 är relining. Beräknas vara klart under januari 2019. Upphandling sker för renovering av trapphus.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till 4,3 milj kr. Hyresintäkter från lokalerna om ca 460 000 kr/år.
Ytterligare lån om ca 2,5 milj kr kommer tas upp för relining.
Förråd
Stort vindsförråd.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga, liten samlingslokal, möblerad innergård, samt enklare bastu, dusch, WC.
Bredband och tv:
Bredband med en hastighet av 1000/1000 Mbit via Bredband2 ingår för närvarande i avgiften. Föreningen är även ansluten till Comhem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter, där mycket är bevarat från tillkomsttiden. Här är det liv och rörelse, men på ett lugnt och trivsamt sätt. Runt omkring finns många mysiga restauranger och caféer, bland annat Systrarna Andersson som ligger mittemot huset. På Rörstrandsgatan finns många trevliga småbutiker, restauranger och caféer, och under sommarhalvåret stängs gatan helt för biltrafik och blir en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter. Dessutom är det enkelt att ta sig till Arlanda med flygbussarna från Sankt Eriksplan.