TEXT: NYSTED STYLING: GÄRDE FOTO: SPINNELL
I lugna och lummiga kvarter på Stora Essingen hittar du den här charmiga hörnlägenheten om tre rum, med fönster i tre väderstreck, öppen spis och balkong med kvällssol. Här lever funkisen vidare i ett platsbyggt kök, vacker ekparkett, fönsterbräden av kolmårdsmarmor och garderober i originalutförande. Ett avskilt boende, i direkt närhet till innerstaden, som rymmer såväl natur som småstad.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Eknäsvägen 6C
OMRåDE
Stora Essingen
VåNING
0 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
55 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
6,442 %
LäGENHETSNUMMER
00013
PRIS
3 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 264 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 564 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Skärgårdsidyll möter onekligen småstad på Stora Essingen. Så även på Eknäsvägen där du får en glimt av Mälaren från den soliga balkongen på markplan. Välbevarade funkisdetaljer från 1942, smart planlösning och generös förvaring präglar de 55 kvadraten om tre rum och kök, där nuvarande matrum med fördel kan användas som sovrum om så önskas. Ljusinsläppet är överlag mycket generöst med fönster i tre väderstreck och rymlig balkong med härlig kvällssol. Det platsbyggda originalköket renoverades delvis under 2018, då kakel och blandare byttes ut och fläkt, gasspis samt ny bänkskiva installerades. Kvar från funkisens glansdagar är skåpluckor med tillhörande beslag och tidstypiska kryddhyllor. Fler originaldetaljer finner du i vardagsrummet med vacker öppen spis, stora fönster med fönsterbräden av kolmårdsmarmor och ekparkett som slipats och hårdvaxats. Lägenhetens golv har även tilläggsisolerats någon gång under 2014. Den öppna spisen har använts av föregående ägare, dock behöver skorstenen provtryckas och gnistskydd installeras. De boende i trapphuset som valt att använda sin spis har som regel först installerat en insats. Förvaringsmöjligheterna är minst sagt goda, med platsbyggda garderober i sovrum, hall och kök. I den lilla och trevliga föreningen finns en gemensam trädgård med utemöbler och grill. Tvättstuga med flera tvättmaskiner, torktumlare, mangel och ett generöst tilltaget torkrum med elektrisk fläkt, finner du på markplan nära lägenheten. Där hittar du även ett rymligt cykelrum och det förråd som tillhör lägenheten om ca 1.9 x 1.5 meter. För dig som är bilburen finns ytparkering att hyra mot en månadsavgift om 800 kronor. I samband med att säljaren flyttar kommer en plats att finnas tillgänglig. Det finns även en parkeringsplats som idag hyrs ut externt, där nya medlemmar har rätt att ta över kontraktet enligt föreningens stadgar - därmed ingen kö för närvarande. I lägenhetsförsäljningen medföljer tre dörrar, för dig som önskar en mer tydlig rumsavdelning, liksom två reservplankor till köksgolvet. Till lägenheten hör även ett friköpt och installerat larm från Svenska Alarm med inbyggda rökdetektorer. Tillkommer endast uppkoppling till larmcentral mot en kostnad om 1 566 kronor/år.
Kök
I det platsbyggda originalköket har skåpinteriör och arbetsbänk stärkts upp under 2018 med mer moderna inslag såsom snygg gasspis från IGF och gasledning, liksom köksfläkt och en ny blandare från FM Mattsson i funkisstil. I samband med detta tillkom också en ny bänkskiva av ek intill spisen, vitt kakel ovan arbets-/diskbänken, ekparkett i herculesmönster och en ny diskmaskin från Ikea. Förändringar som alla förhöjer funkiskänslan! Ett vackert fönster med bräde av kolmårdsmarmor sprider ljus över matlagningen, medan de karaktäristiska kryddhyllorna står för charmen. Väggarna går i vitt medan skåpluckorna med beslag och knoppar i original går i en grå ton. Arbetsbänken är av furu med undantag för den nyare delen av ek. Kvitton på det fackarbete som utförts finns.
Vardagsrum
I det soliga vardagsrummet med stora fönster i två väderstreck, hamnar den rustika öppna spisen från byggåret genast i blickfånget. Spisen har använts av föregående ägare, men skorstenen behöver provtryckas och ett gnistskydd installeras. Även ekparketten i herculesmönster är av original och har slipats och hårdvaxats under 2018. Det är också här i vardagsrummet du finner din balkong med härlig kvällssol och fin utsikt över trädkronor, takåsar och Mälaren. Sammantaget ett socialt och lättmöblerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp som också är skyddat från insyn.
Matrum
I anslutning till köket finner du det rum som idag används som matrum. Ett ljust och luftigt rum, med väggar i vitt och vacker ekparkett i original som slipats och hårdvaxats. Även här finner du generösa glaspartier med fina fönsterbräden av kolmårdsmarmor i originalutförande och lummig grönska utanför. Här kan de extra dörrar som medföljer i köpet hakas på för dig som vill skapa ytterligare ett sovrum. Den som önskar kan även bygga ut köket.
Sovrum
Ett ombonat sovrum med fint ljusinsläpp och generös förvaring finner du i direkt anslutning till hallen. Även här går väggarna i vitt och golvet pryds av originalparkett i herculesmönster. Med två platsbyggda funkisgarderober i original löser sig det mesta i förvaringsväg och lämnar utrymme för dubbelsäng och nattduksbord.
Badrum
Ett litet vädringsfönster i djup nisch med frostat glas och vackert bräde av kolmårdsmarmor skapar ett fint ljusinsläpp i badrummet. Här har det renoverats av av den tidigare fastighetsägaren, innan föreningen ombildades. Ett välplanerat och helkaklat badrum i vitt, med duschhörna, toalett, handfat och grå klinkers på golvet och behaglig golvvärme för trötta fötter. Ovan handfatet finner du badrumsskåp med spegel och eluttag.
Hall
I den ljusa hallen möts du terracottafärgade klinkers från 1942, som även återfinns i husets tvättstuga. Här gör tre platsbyggda originalgarderober med inredning underverk för förvaringen och sväljer mycket. Väggarna går i vitt.
ARKITEKT: 1942
BRF Eknäsvägen 6 är en äkta bostadsrättsförening om fyra våningar och en souterrängvåning som rymmer sexton bostadsrättslägenheter. Den välbevarade fastigheten uppfördes under 1942 och utgör ett utmärkt exempel på funktionalismen, eller funkis som den svenska modernismen gärna kallas. Den populära stilen, som fick sitt genombrott under Stockholmsutställningen 1930, kännetecknas främst av strama och slätputsade fasader, av det slag vi ser på Brf Eknäsvägen, liksom avsaknaden av utsmyckningar.
Brf Eknäsvägen 6
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Vidmaskinen 4. Föreningen består av 18 lägenheter, varav 16 är upplåtna med bostadsrätt och 2 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen ombildades år 2014.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB.
Garage och parkering:
Föreningen upplåter 6 parkeringsplatser. Separat kö. Dessa kostar endast 800 kr/mån.
Renovering
2006/2007 Stambyte
2019 takrenovering, ovk.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 11 milj kr. Två hyresrätter finns kvar för föreningen som en dold tillgång. I kassan finns 500.000 kr. Som förtydligande till årsredovisningen kommer alltså det lånade beloppet om 3 571 000 kr (föreningens skuld till Essingekaninen AB) regleras när de två återstående hyresrätterna sägs upp. Det finns ingen begränsning i tid gällande hyresrätterna. Om de hyresgästerna däremot säger upp hyresrätten eller önskar köpa loss den sker den förhandlingen mellan hyresgästen och Essingekaninen. Vid en försäljning erhåller bostadsrättsföreningen en fast summa om 44 000 kr multiplicerat med lägenhetens antal kvadratmeter oavsett vad bostaden har för värde på marknaden. Överskottet går till Essingekaninen AB, vid ett eventuellt underskott tar även Essingenkaninen AB det, dvs föreningen får ingen vinst från lägenheterna, men inte heller någon risk med detta lån. Essingekaninen ombesörjer kostnaden för det invändiga underhållet av hyresrätterna.
Avgifter
Föreningen höjer avgifterna 2% varje årskifte, dvs ny höjning 2020/2021. Detta kommer vi göra tills vidare enligt underhållsplan.
Förråd
Källarförråd ca: 1.9 x 1.5 meter.
Gemensamma utrymmen:
I fastighetens källare finns tvättstuga med torkrum. (tre maskiner, en torktumlare och mangel), förråd, pannrum (som används som barnvagnsrum) cykelrum och två förråd som hyrs ut till två externa hyresgäster.
Gemensamt ansvar för gräsklippning och snöröjning. Ett schema sätts upp och man väljer själv vilken vecka man vill ansvara för. Två gemensamma städdagar per år med gemensam grillning och fika.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Stora Essingen är den lummiga och trevliga ö som blandar flerbostadshus, villor, radhus och trevliga skogspromenader i en härlig småstadmix. Här finner du mysiga fik som Systrarnas Café, lokala restauranger och småbutiker, såväl som skog, badklippor och vatten. Den skärgårdslika känslan till trots befinner sig city aldrig mer än en buss- eller bilresa bort. Ettans blåa linje som trafikerar sträckan Stora Essingen till Frihamnen, passerar både Fridhemsplan, Hötorget och Stureplan. Även tvärbanan stannar vid Stora Essingen, liksom några av skärgårdsbåtarna under sommarhalvåret. Med Oxhålsbadet, Broparken och Äppelviken på promenadavstånd är det gott om både rekreations- och motionsområden. I närområdet döljer sig också kulturhistoriska inslag som Värdshusbryggan och Värdshusparken, vars namn härrör från den sjökrog som länge var den enda bebyggelse som fanns på ön.