FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER
Uppskattar du bra ljusinsläpp via spröjsade fönster i söderläge? Vad sägs om en ändamålsenlig planlösning där varje kvadratmeter tas till vara? Tycker du att bevarade originaldetaljer som genomgående golv av furutiljor och serveringsskåp bidrar till ett hems känsla? Känns det tryggt med en välskött förening med låga avgifter? Om svaret är ja på några av dessa frågor föreslår vi att du läser mer nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Fritidshus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Dalslandsgatan 7
OMRåDE
Stora Essingen
VåNING
1 av 0
RUM
2 rum och kök
AREA
37,5 kvm, enl. förenings information
ANDEL I FöRENING
3,28226 %
LäGENHETSNUMMER
10
PRIS
3 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1930-1933
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2019-06-13
ENERGIKLASS
E
EL
2 378 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 042 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Huset på Dalslandsgatan 7 är uppfört i skärningspunkten mellan tjugotalsklassicism och funktionalism. Kortfattat innebär det en stram putsad tjugotalsfasad i kombination med funktionalismens väsentligt förbättrade planlösning. Och här ligger grunden till dagens välfungerade tvåa på endast 37,5 kvm.
Lägenheten har dessutom bevarade originaldetaljer som spröjsade fönster med originalspanjoletter och fönsterbänkar i kalksten, golv av furutiljor, serveringsskåp, stiliga dörrar och hatthylla med ankarkrokar. Det i kombination med ett uppdaterat kök och vackra färgval är grunden för detta hem. Låt oss ta det rum för rum.
Vardagsrum
Vita snickerier harmoniserar mjukt med väggar målade i kulören Fjäder i helmatt från Alcro. På golvet ligger lackade furutiljor från byggåret och från det spröjsade fönstret i söderläge strömmar solen in. Den som vänder blicken mot taket ser en stram takrosett. Här finns plats för såväl rejäl soffgrupp som matbord för upp till sex personer. På ena väggen hänger den stiliga förvaringslösningen Ivar i furu från Ikea.
Sovrum
Det gamla matrummet användes ofta redan på 30-talet för vila.
Här har nuvarande ägare satt upp en vägg med spröjsad glasdörr för att skapa ett avskilt sovrum samtidigt som ljuset får möjlighet att flöda in vidare till sovrummet. Vita snickerier möter ljust rosa väggar i färgen Pegnoir från Farrow & Ball. På bilderna är det möblerat med en 140 cm säng men faktum är att det går att få in 180 cm säng för den som så önskar.
Kök
När köket renoverades 2019 fick de vackra originalskåpen på ena sidan vara kvar. Väggarna kaklades från golv till tak i klassiskt vitt kakel 15x15 cm med svart fog. Maskinell utrustning i form av bland annat gasspis och under den rostfria diskbänken finner vi faktiskt en mindre diskmaskin. Öppna hyllor i trä bidrar till den genomtänkt och lugn känsla. Via tidstypisk funkisglasvägg mot intilliggande sovrum förs ljuset vidare in i köket.
Badrum
Ljust kakel och mörk klinker, golvvärme, dusch och spegelskåp – mer komplicerat än så behöver det inte vara.
Hall
Storleksmässigt perfekt planerad hall med hatthylla med ankarkrokar och rymlig klädkammare. Väggarna är målade i den ljust gråa kulören Silverpil från Alcro. På golvet ligger precis som i hela lägenheten lackade furutiljor.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930-1933
Halvmilen 3 är ett funkishus med vissa klassicistiska drag. Byggnaden vilar på en gråbeige, putsad sockel och där ovan är fasaden avfärgad i en ljusgul nyans. Portalen är utförd i puts och svagt profilerad. Den omger en spröjsad träport med stora glasytor som är utformad som en pardörr. Fasaden saknar dekor, men pryds av vitmålade, spröjsade fönster med tre glas i varje båge. Fönstren omges i sin tur av en putsad omfattning i gråbeige. Fasaden avslutas upptill av ett stramt profilerat listverk. Här huserar sedan 1999 Brf Halvmilen nr 3. En välskött och vänlig förening bestående av 24 lägenheter (varav 1 kvarvarande hyresrätt) och 1 lokal. Föreningens trevliga innergård är en liten pärla med grill och dubbla sittgrupper.
Brf Halvmilen nr 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Halvmilen 3 består av 23 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet (37,5 kvm) och 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en s k äkta förening och äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Riksbyggen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring för styrelsen och bostadsrättstillägg för medlemmarna ingår i försäkringen.
Kabel-tv och bredband
Kabel-tv via Comhem. Bredband via Bredband2 med en obligatorisk avgift på 151 kr/mån.
Parkering
Föreningen har två parkeringsplatser med kö. Parkeringsplatserna auktioneras ut varje årsstämma (mäklarens tillägg, ett förträffligt och rättvist upplägg).
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 6,2 mkr, dvs 5 282 kr/kvm bostadsyta. En bra belåning i linje med en solid förening. Föreningens lokalintäkter uppgick 2018/2019 till ca 324 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Renoveringar
2019 trapphusmålning. 2018/2019 spolning av stammar, energideklaration samt renovering och underhåll av rabatter och parkeringsplatser på framsidan av huset. 2017/2018 fasad- och vädringsbalkongsrenovering, byte av stuprör och gårdsdörr. 2015 ovk-besiktning. 2010 målning av trapphus och tvättstuga. 2008/2009 stamspolning. 2007 ovk-besiktning. 1999 nya vatten- och avloppsstammar i kök och badrum. 1999 byte av elstigar.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar. Ovk-arbeten kommer att utföras i sex lägenheter.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Föreningens trevliga innergård har cykelparkering, grillmöjligheter och dubbla sittgrupper.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 3 kvm med snedtak.
Juridisk person
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning samt kontroll med styrelsen den 17 mars 2020.
På denna adress bor du mycket bekvämt mitt på Södermalm och har nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatan och Medborgarplatsen finns alla på kort gångavstånd. Dalslandsgatan är en lugn och fin liten gata nära Helgalunden och på nummer 7 bor du på den delen som är en återvändsgata som slutar/börjar med trappor mot Götgatan. Tunnelbanan nås på bara någon minut hemifrån. Läget är mycket centralt men samtidigt avskilt och lugnt. Som boende mitt emellan Skanstull och SoFo är det bara att välja och vraka av ett stort restaurang- och caféutbud och shopping i små unika butiker eller större kedjor. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter i närheten finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet. Nuvarande ägare beskriver området på följande sätt: "Allt det du kan tänkas behöva handla finns inom ett par hundra meters avstånd - vare sig det är en flaska vin, ett cykellås, skruvar, en ny dammsugare eller ett par strumpor. Fantastiskt utbud av restauranger i närheten. Mysig badbrygga nere vid Eriksdalsbadet."