SMÅSTADSIDYLL PÅ STORA ESSINGEN - ETTA HÖGST UPP MED RENOVERAT KÖK & TRÄDGÅRDSVY
Stora Essingen är en mysig ö omringad av vatten, med ett ypperligt läge mellan Fridhemsplan och Hornstull. På en av öns lugna gator ligger den här fina enrummaren, högst upp i huset med utsikt över vackra villor och det lummiga bostadskvarteret. Lägenheten må vara nätt i sitt slag, men har tack vare noga uttänkta beslut och en varsam renovering, lyckats skapa en luftig öppen atmosfär. Känslan av “rum i rum” ger fler umgängesytor, här kan du sitta i den lilla kökshörnan om morgonen med en kopp kaffe, eller förse dina vänner med upphällda glas och tilltugg medan du lagar maten intill. Bevarade originaldetaljer såsom brädgolv, välvda takhörn och ett vackert fönsterparti ger en bibehållen, mysig karaktär. Som boende på ön är det en del av vardagen att ta ett morgon- eller kvällsdopp då du bara har några minuter ner till bryggan och vattnet. Likaså tar du enkelt bussen eller tvärbanan när du vill in till citypulsen.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 300 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stenshällsvägen 10
VåNING
2 av 2
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,0404 %
LäGENHETSNUMMER
12
PRIS
2 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 730 kr/år
FöRSäKRING
1 320 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 050 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På den här adressen är det lätt att känna sig som hemma. Huset är vackert både på in- och utsidan. En stenlagd gång leder fram till porten, och trapphuset pryds av stora fönster som vetter ut mot den lummiga trädgården med vita sittmöbler under träden. Inuti lägenheten hittas i sin tur bevarade originaldetaljer såsom en spegeldörr till badrummet, en platsbyggd garderob, överskåp i köket och ett brett fönster med spanjolett. Även ytterdörren till bostaden är original och likaså ringklockan. Det genomgående trägolvet är nyslipat, och den trevliga takhöjden om 2,65 meter, med vackra välvda hörn, skapar rymd. Köket renoverades år 2019 då man också målade om hela lägenheten, och badrummet målades om år 2021. Bostaden disponerar även ett källarförråd. Den gemensamma tvättstugan har renoverats och pryds idag av fina klinkers, och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen erbjuder både garageplatser och parkeringsplatser som görs tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Som boende tillhör du en förening med mycket trevliga grannar med bra gemenskap.
Hall
Lägenhetens väggar är alla målade i färgen “Tofu” från Colorama vilket ger ett enhetligt intryck, och på golvet ligger ett nyslipat plankgolv. En liten hatthylla i original med ankarkrokar ger fin avhängning, och här finns också en garderob.
Kök
Köket är praktiskt byggt i vinkel med riktigt fina arbetsytor i kalksten. Överskåpen är original, och underskåpen är fina, moderna komplement som rymmer mycket förvaring och redskap. Här finns en integrerad kyl/frys, en ugn och spishäll från år 2019. Intill köket har man ordnat en nätt liten matplats med en väggfast sittbänk.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av det ljusa brädgolvet och det breda fönsterpartiet med rogivande utsikt över träden. Här ryms möblering efter behag. En soffgrupp och bokhyllor får gott om plats och en säng eller bäddsoffa kan placeras i den mysiga sovalkoven.
Badrum
Badrummet är kaklat med vita kvadratiska kakelplattor och på golvet ligger en beige våtrumsmatta. Här finns en dusch och en installerad handdukstork, ett handfat, WC samt ett badrumsskåp med spegel som rymmer förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: Carl Ekeman 1932
Huset på Stenhällsvägen 10 uppfördes år 1932, och det gamla originalritningarna vittnar om att Carl Ekeman var arkitekt för projektet. Han arbetade vid Egnahemsbyrån på Stockholms stads fastighetskontor. Huset är ett exempel på tjusig funkisarkitektur, vars vita putsfasad ger ett stilrent intryck tillsammans fönster om två lufter med gröngrå karmar. Huset är byggt på en gräsbeklädd tomt med stenlagda gångar och uteplats. Brf Tvättbaljan 13 bildades år 1984 och består idag av 11 lägenheter och två lokaler med hyresrätt. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter som tvättstuga, källarförråd och en mysig trädgård att nyttja för medlemmar.
Förening
Brf Tvättbaljan 13
Antal lägenheter och lokaler: 13
Föreningen äger fastigheten Tvättbaljan 13. Föreningen består av 11 lägenheter, varav 11 är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1932 av arkitekt Carl Ekeman.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1984.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare: Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Group AB
Garage och parkering
Kö till parkeringsplats och garage.
Renovering
2019 – Ytterdörrar fram och baksida samt källardörr utbyta. Dessutom nya lås.
2018 – Stamspolning utfört. Uppsäkring av elen för värmepump och borttag av oljebrännare. Utbyte av plank och gjutit nytt fundament mot granne.
2015 – Tilläggsisolering vind.
Mellan 2015 och 2016 – Installation av ny bergvärmepump samt fördjupning av borrhål.
2013 – OVK-besiktning utförd och rensning av ventilationen.
2012 – Målning av utsida fönster och dörrar. Ytrenovering källare och trapphus.
2008 – Stambyte av södra delen av huset. Tvättstuga renoverad.
2003 – Fasadrenovering
1995 – Stambyte av norra delen av huset.
1980 – Installation av bergvärme.
Kommande renoveringar:
Garagegolv omgjutning. Fönsterrenovering.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 2 mkr, vilket ger cirka 3324 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
1st källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Tecknas separat.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Stora Essingen inger känslan av att bo på landet trots det centrala läget i stan, att ha naturen så nära inpå och samtidigt ha promenadavstånd till “pulsen” i Fridhemsplan och Hornstull. Runt hela ön finns många fina promenadstråk längs vattnet och på smågator där villor och flerfamiljshus ligger inbäddade bland träd och grönska. Omkring Essingetorget och närliggande Badstrandsvägen finns små butiker och matställen som till exempel caféer, pizzerior, sushi och en mysig blomster - och bokhandel. Det är familjärt och vänligt där grannarna gärna stannar och hälsar på varandra och småpratar en stund. Öns stora badplats Oxhålsbadet har ett fantastiskt läge mot väster och härlig kvällssol. Här finns flera badbryggor samt grill och platsbyggda sittdäck med utsikt mot Äppelviken och solnedgångarna över Bromma. Närheten till vattnet är kanske det bästa av allt, med möjlighet både för morgondopp och kvällsdopp i Mälaren från bryggorna. Vattnet ligger några minuters promenad från bostaden och du kan ogenerat promenera ned i badrock och tofflor - det gör alla som bor här. Öns båtklubb ligger även den några minuters promenad från huset. Här finns goda kommunikationer med tät busstrafik och en egen tvärbanestation på ön.