Nyrenoverad sekelskiftestvåa med balkong på bästa läge i SoFo
FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: BERTHELS
Ett par kvarter från Nytorget ligger den här härliga tvåan, som är i absolut toppskick från golv till tak. Här kompas vackra sekelskiftesdetaljer som genomgående trägolv och tackstuckaturer av exklusiva materialval och sobra färgnyanser – allt omgivet av en generös takhöjd och ett flödande ljus från stora fönsterpartier i två väderstreck. Det är med andra ord bara att flytta in och luta sig tillbaka, kanske på den soliga balkongen med utsikt över takåsarna? Utanför porten väntar ett av Södermalms mest levande och trivsamma kvarter, där du kan roa dig med allt från shopping och restaurangbesök till gatufester och barliv.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södermannagatan 34
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
2,8 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,84919 %
LäGENHETSNUMMER
36
PRIS
5 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader enligt schablon.
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har de senaste åren genomgått en omfattande renovering, där kök och badrum renoverades 2015 och övriga lägenheten 2018/2019. Man har bland annat rivit den tidigare väggen mellan hall och kök, satt in ett fönsterparti mellan hall och sovrum, slipat och mörkbetsat det genomgående originalgolvet, målat samtliga ytskikt i noga utvalda nyanser och givit köket ett ansiktslyft. Även den vackra takstuckaturen, som är bevarad från byggåret, har renoverats varsamt och nya elledningar samt eluttag och dimmers från Rennova har installerats. Resultatet är en luftig våning i toppskick, med bibehållen sekelskiftescharm. Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 15 kvadrat.
Vardagsrum
Det luftiga och lättmöblerade vardagsrummet rymmer både soffgrupp och matplats. Väggarna är målade i en milt blågrön nyans (Blåstång) som matchar det mörkbetsade trägolvet och den vackra takstuckaturen perfekt. Det stora, tvådelade fönsterpartiet med djupa fönsterbrädor samt vackra beslag och radiatorer i original bjuder på ett härligt ljusinsläpp och utsikt över mysiga Södermannagatan.
Kök
Köket är från 2015 och bjuder på bra arbetsytor med bänkskiva i carraramarmor, gott om förvaringsmöjligheter bakom stilrena vita luckor och plats för ett mindre matbord. Det mörkbetsade trägolvet skapar en fin kontrast till de vitmålade väggarna, det vita, rektangulära kaklet och den ljusa inredningen. 2018 uppdaterades köket med en ny arbetshörna med bänkskiva i carraramarmor samt ny kyl, frys och diskmaskin från Electrolux. I vitvaruparken finns även ugn med induktionshäll från Smeg (2015).
Sovrum
Lägenhetens rofyllda sovrum vetter mot föreningens lugna innergård och är målat i samma sobra nyans som vardagsrummet. Även här kan man njuta av en vacker takstuckatur och gott om rymd – med plats för både dubbelsäng och garderober. Från sovrummet når man även den härliga balkongen som bjuder på sol från lunch till sen middag.
Badrum
Det stilrena och fräscha badrummet är från 2015 och utrustat med dusch, tvättställ med spegel ovan samt WC. På golvet ligger svartvita klinkers med golvvärme och väggarna är vitkaklade.
Hall
Hallen binder samman lägenheten fint och öppnar upp mot både vardagsrum och sovrum. Det stora fönsterpartiet mot sovrummet bidrar ytterligare till den luftiga känslan. Innanför ytterdörren finns plats för avhängning och längre in i hallen kan den som vill skapa ytterligare förvaringsmöjligheter med garderober etc. Väggarna är vitmålade.
Arkitektur
ARKITEKT: P. J. Lindblad, 1903
På fastigheten Bondetorpet 19 uppfördes i början av 1900-talet en byggnad ritad av arkitekt Per Johan Lindblad, ett bostadshus i fem våningar med butiker i suterrängplan som stod färdigt för inflyttning 1905. Till historien hör även en tidigare arkitektritning som i viss mån också fick inflytande på husets slutliga utförande. Huset ståtar i hörnet av Södermannagatan och Skånegatan och har en fin sparsmakad fasad med detaljer som vackra originalfönster och tidstypiska portaler. Brf Skånegård som förvaltar huset bildades redan 1920 och kan alltså nästa år fira sitt 100-årsjubileum. Föreningen har en fin gemensam innergård med grill, utemöbler och väster. I huset finns även en bastu med relaxavdelning.
Förening
Brf Skånegård
Föreningen
Brf Skånegård (org. 702001-9969) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Bondetorpet 19 år 1920. Föreningen består av ett hörnhus med adresserna Södermannagatan 34 och Skånegatan 86, och omfattar 31 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 582 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Innergård med pergola och trädgårdsmöbler. Tvättstuga belägen i separat hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare samt ett torkskåp. Bastu, verkstad och cykelförråd.
Bredband
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Bahnhof (250/100 Mbit).
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2020 Renovering innergård och källarförråd under innergård, rengöring ventilationskanaler, indragning fiber, 2019 Stamspolning, 2018 Ny värmeundercentral, nytt låssystem hela fastigheten, 2017 Renovering portar, omputsning fasad, renovering fönster, 2014 Renovering gårdsmurar, 2011 Renovering tak och fasad gårdshus, 2010 Elstambyte, 2010/2009 Rörstambyte, 2008/2007 Installation säkerhetsdörrar, 2007 Renovering trapphus, 2000 Omläggning tak.
Planerade renoveringar
2024 Målning tak.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i maj 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Detta läge är svårslaget, ett stenkast till Nytorget, mitt bland restauranger, caféer och trevliga butiker, nära till allt vad dessa kreativa kvarter har att erbjuda. Du kan äta din frukost på Il Caffe snett mittemot eller på Café Pascal runt hörnet för att bara ta några exempel. Nytorget ligger ett kvarter bort. Samtidigt som området har hög puls med barer och gatufester är det lugnt och mysigt med en fin småstadskänsla där det är lätt att bli stammis i butiker och caféer. Åt andra hållet är citypulsen högre, med Götgatan, Skrapan, Ringen och Medborgarplatsen på kort gångavstånd.