Wollmar yxkullsgatan 52B, 3 tr

2 ROK 39 KVM 4 190 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG OCH STORT ORIGINALFÖNSTER MOT EN GRÖNSKANDE GÅRD

TEXT: LUNDGREN FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE

I lummiga och rofyllda kvarter mitt emellan Tantolunden, Skinnarviksberget, Mariatorget och Hornstulls puls gömmer sig denna funkispärla om 2 rum och kök. Lägenheten är lika välplanerad som mysig, och de 39 kvadratmeterna tas till vara på allra bästa sätt. Planlösningen passar perfekt för såväl en singel som ett par och i sovalkoven, som är som ett riktigt sovrum, finns det plats för en stor säng. De öppna ytorna bjuder in till umgänge, och vardagsrummet har plats för både soffa och matgrupp. Ljuset strömmar in och pardörrar leder ut till en balkong som blir ett underbart extrarum under sommarmånaderna. Gårdsgrönskan utanför balkongen och sovalkovens stora originalfönster är rogivande. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i grannskapet har man flera av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Zinkensdamms tunnelbanestation.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 190 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wollmar yxkullsgatan 52B, 3 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

39 kvm, förvaltarens information, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som 1 rok.

ANDEL I FöRENING

2,00763 %

LäGENHETSNUMMER

44

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

120 114 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm.

PRIS

4 190 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

2 100 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

ÖVRIGT

920 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 320 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt. Övrigt = Gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten andas funkis och de bevarade originaldetaljera – fönster, fiskbensparkett, spegeldörrar med mera – ger en charmig inramning. Ljusinsläppet är generöst och takhöjden, tillsammans med de öppna ytorna, skapar en härligt luftig atmosfär. Trevlig stämning råder i huset, inte minst tack vare den mysiga kvarterskrogen Rost i gatuplan med härliga jazztoner och ett gemytligt sorl på kvällarna. Ljudnivån är absolut inte störande, och dessutom stänger krogen tidigt. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningens gård är en lummig oas med trädgårdsmöbler. Husets källare inrymmer cykelförvaring, en gemensam bastu och en välutrustad tvättstuga, och på vinden finns lägenhetsförråd.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är rymligt, och det finns plats för matgrupp, soffa, TV-bänk med mera. Sommartid utökas rummet med ytterligare några kvadratmeter genom den möblerbara balkongen där man njuter av mysigt gårdslugn. Balkongen har sol ett par timmar på förmiddagen, och på kvällen speglas solljuset mot den ljusgula fasaden mitt emot. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. En fin spegeldörr döljer en klädkammare.

Kök

I köket är det väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och öppningen mot vardagsrummet gör det möjligt att kombinera matlagningen med umgänge. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänkarna är i trä med infälld gashäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klädda med mörk stavmosaik. Ugnen och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerade i inredningen. Kylen/frysen sattes in 2020 och övriga vitvaror i samband med helrenoveringen av köket för cirka tio år sedan. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med klinker i mörk kalksten.

Sovalkov:

Ett stort originalfönster fyller lägenhetens mysiga sovrum med ljus. Rummet har plats för en stor säng, och tack vare det rofyllda läget mot en grönskande gård sover man gott om natten. Väggarna och golvet är målade i vitt.

Badrum

Badrummet, med ingång från lägenhetens inre hall, inrymmer dusch, tvättkommod och toalett. Det finns även plats för ytterligare förvaringsmöblemang. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå våtrumsmatta.

Inre hall

Den inre hallen är möblerbar och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare och en inbyggd städskrubb med extra djupt överskåp. Väggarna är vitmålade och liksom i vardagsrummet är golvet belagt med fiskbensparkett.

Tambur

Lägenheten har en välkomnande tambur med plats för jackavhängning. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med samma mörka kalkstensklinker som i köket.

Arkitektur

ARKITEKT: 1934 - J. HEBERT

Postiljonen 15 med adress Wollmar Yxkullsgatan 52 började byggas 1934 och stod inflyttningsklar 1935. Det är ett klassiskt funkishus med slätputsad ljusgul fasad och grönmålade originalfönster. Även portarna, med både över- och sidoljus, är i original från byggnadsåret. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och utanför huset är det lummig grönska. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade den danske arkitekten Jakob Hebert som utbildade sig vid Odense Tekniske Skole och Det Kongelige Danske Kunstakademi i Köpenhamn. Vid slutet av 1920-talet kom Hebert till Stockholm, och efter en tid som anställd hos Cyrillus Johansson startade han en egen verksamhet. Verklistan sträcker sig över tre decennier och här finner vi förutom ett flertal bostadshus även Polishuset i Råsunda.

Architecture

Förening

Brf Postiljonen 15

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postiljonen 15. Föreningen består av 50 lägenheter, varav 49 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även en stor lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering finns på gatan utanför.

Renovering

1995 – Stambyte och Elstigar.

2003 – Fönster- och takrenovering.

2010 – Tak omlagt, Fasad renoverad, äldre balkonger renoverade.

2019 – OVK, Portar renoverade, trapphus renoverat, Energideklaration.

2020 – Värmepanna utbytt, Tätning av fönster.

2021 – Fiberinstallation.

2022 – Fönsterrenovering.

2023 – Stamspolning.

Kommande renoveringar

Under de kommande 3 åren kommer dränering av mark och byte av elstigar ske.

Ekonomi

Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 6,9 mkr, vilket ger cirka 3100 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Kvar finns även en hyresrätt som dold tillgång.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

Huset är avskilt från gatan tack vare staket och grind. Här möts man av en lummig gräsplätt och träd vid entrén samt en trädgård på baksidan av huset, bägge tas hand av föreningens trädgårdsgrupp. Direkt utanför porten finns möjlighet att slänga hushållssopor och parkera sin cykel under tak. I källaren finns en bastu samt cykel- och barnvagnsförråd. Utöver detta finns en stor bokningsbar tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en centrifug. Det finns även en mindre tvättstuga för drop-in med en tvättmaskin och en torktumlare.

Bredband och tv

Föreningen har upphandlad fiberuppkoppling. Obligatoriskt tillägg på avgiften om 109 kr/mån.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge mitt emellan Mariatorget, Hornstulls puls, Tantolundens grönska och Skinnarviksberget med Stockholms bästa utsikt. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man några av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Alldeles runt hörnet ligger anrika Zinkensdamms IP där det bland annat spelas elitseriebandy. Närservicen är god och i området finns bland annat flera bra mataffärer, Systembolaget, bageri och delikatessbutik. Kommunikationerna är utmärkta och från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Zinkensdamms tunnelbanestation.