FOTO:OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Ett älskat hem, ljust, mysigt och dessutom mycket välplanerat - denna etta på Wollmar Yxkullsgatan 48 C är lika lätt att tycka om som att bo i. Lägenheten har en mycket bra planlösning med kök, rum och hall som alla är rymliga i storlek och går att möblera med ordentligt matbord, säng och tresitssoffa, på olika sätt och med luft emellan. Dessutom finns bra förvaringsutrymmen i klädkammare, serveringsskåp och köksskåp. Luftig takhöjd och stora, spröjsade fönster som släpper in mycket ljus ger lägenheten en känsla av rymd. Fönstren vetter in mot gården där blicken landar i trädtopparna utanför. Läget är lugnt, lummigt och skyddat, trots att man befinner sig mitt på Söder. Här trivs man och kan koppla av, samtidigt som Söders puls och stora utbud av matställen och barer finns precis runt knuten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 48C
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
29,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,538 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,54 %
LäGENHETSNUMMER
087
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
40 498 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
PRIS
3 370 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
500 kr/år
FöRSäKRING
2 550 kr/år
ÖVRIGT
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 750 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas.
Allmänt
Detta är ett både ytsmart och genuint hem där detaljer som spröjsade originalfönster, djupa nischer, spegeldörrar och ljusa, vitlaserade brädgolv sätter tonen och skapar trivsel. Fönstren förmedlar ljuset långt in i rummen och rummens väggar är målade i olika ljusa gråtoner. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil och välskött förening med god grannsämja. För de boende finns en stor, lummig och lugn innergård med utemöbler, grill och möjlighet till odling. Invändigt finns bland annat fyra tvättstugor, cykelförråd, gemensamhetslokal, hobbyrum/verkstad och en gästlägenhet som är praktisk att kunna hyra om man har långväga gäster. På vindsplanet disponerar lägenheten ett förråd.
Hall
I hallen finns avhängning för ytterkläder med en originalhatthylla i en nisch. Dessutom kan man få plats att möblera med en byrå eller hyllor. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och i hallen finns även proppskåp och gaslarm.
Kök
Middagar komponeras med glädje i det rymliga köket, som öppnats upp mot det intilliggande rummet med en fin rundning som klär 1920-talsursprunget. Från 1920-talet är serveringsskåp och städskåp bevarade medan övriga skåp är av modernare årgång. Bänkskivorna är av massivt trä och nyligen slipade, betsade och hårdvaxoljade. Väggen är klädd med vitmålad mosaik. Maten lagas på gashäll. Matbordet kan placeras mellan de bägge fönstren och placeras på olika ledd beroende på hur många man vill duka till.
Vardagsrum/ sovrum
Att inreda lägenhetens rum är inte svårt. Dess rektangulära form gör det möjligt att möblera på olika sätt utan att det känns som att lägenheten är antingen bara ett sovrum eller bara ett vardagsrum. Den som vill kan också få plats med skrivbord/hemmakontor. Förvaringen ordnas tack var en rymlig, inbyggd originalklädkammare, inredd med både hyllor och klädstång.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och ovan detta målade i en ljusgrå kulör (2024). Golvet är belagt med vit klinker.
ARKITEKT: Sven Wallander 1927
Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora, spröjsade och sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Fastigheten har inte har genomgått några större förändringar under årens lopp utan är i ett fint ursprungligt och bibehållet skick. Den är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Brf Postiljonen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 – OVK.
2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.
2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.
2015 – Målning av tak.
2013 – Stamspolning.
2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.
1992 – Elstambyte.
1990 – Renovering av tak.
1982 – Stambyte.
1974 – Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Bredband och tv
Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Denna lägenhet har ett ypperligt läge, mitt emellan Mariatorget och Hornsgatan med butiker, restauranger och pubar och Tantolunden/Årstaviken med grönska, motionsstråk och bad. En bra kväll i hemmatrakterna kan lika väl innebära god mat och barrunda som en minigolfrunda i Tanto följt av ett kvällsdopp. För att äta gott och roa sig behöver man bara gå två hus bort till trevliga bistron Rost. Området är också tätt på delikatesser, här finns bland annat matbutiken Ica Aptiten, med ett av stans bästa ostutbud, och den spanska delin Grand Gourmet som ligger snett över gatan från lägenheten. Wollmar Yxkullsgatan slutar med en återvändsgränd, vilket gör boendet lugnt, utan genomfartstrafik. Samtidigt är läget på Söder både praktiskt och smidigt då flera busslinjer, tunnelbana och pendeltåg nås inom fem minuter.