MYSIG TVÅA MED BRÄDGOLV I ORIGINAL OCH UTSIKT ÖVER DEN LUMMIGA PARKEN
TEXT: BECK-REMNÉS FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Mysig tvåa med brädgolv i original och utsikt över den lummiga parken - En trappa upp på Wollmar Yxkullsgatan ligger denna perfekt planerade minitvåa med stora sociala ytor och ett mysigt sovrum. Planlösningen gör att lägenheten känns stor, lika passande för ensamhushåll som för två. Genomgående plankgolv i original ger charm tillsammans med spröjsade fönster. Utsikten över den lummiga parken bidrar till en inbäddad, privat atmosfär mitt i Södermalms vimlande kvarter. Runt knuten ligger Fabrique Stenugnsbageri, Brunos korvbar, Systembolaget, Steam och Rost – det sistnämnda är ett givet stammisställle med pizza och familjär, gemytlig stämning. Här bor du fyra minuter från Mariatorgets tunnelbana och även Ica Aptiten, ”Ost-Ica” som är välkänt för sitt franska utbud.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 48C
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5
RUM
2 rum
AREA
39,5 kvm
AVGIFT
2 631 kr/mån, inkl. Värme och VA. Obligatiorisk avgift om 85 kr tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,7289 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,73 %
LäGENHETSNUMMER
83
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
71 360 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 240 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 440 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Fönstret mellan kök och sovrum installerades år 2020 för att få in mer ljus i lägenheten. Köket har genomgått en mindre renovering med ommålade köksluckor, nya handtag och knoppar, ny blandare och diskho samt fått en mörkbetsad bänkskiva. Det mysiga sovrummet går i mörkare färger för att kännas mer harmoniskt. Lägenheten erbjuder mycket förvaring såsom inbyggd garderob och städskåp, och disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm som smidigt nås via hiss. Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D, som även nås från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara och den fjärde är en drop-in. Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, grovsoprum, samlings-/festlokal med enkel kokvrå, bord, stolar samt bordspingis som kan bokas utan kostnad. En övernattningslägenhet med våningssäng och WC hittas på Doktor Abelins gata och hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt. Som boende tillhör du en mysig förening med engagerad styrelse som ofta tar sociala initiativ till kräftskiva, grillfester, julmingel med liten julpresent till medlemmarna etc.
Hall
Det vackra trapphuset leder upp till den blå ytterdörren med mässingshandtag. Hallen är i sin tur rymlig och hänger ihop med det stora köket. Här är inrett med en kroklist och en hatthylla med upphängningsmöjligheter, och det finns också plats för en förvaringsbänk eller ett mindre skoskåp.
Kök:
Köksinteriören består av beige/ljusgrå speglade luckor som ger gott om förvaring i både över- och underskåp. Vitvaror såsom kyl och frys är integrerade. Här finns också en diskmaskin, varmluftsugn och en spishäll. Bänkskivan i mörkbetsad ek sträcker sig i vinkel och skapar gott om arbetsyta för matlagning. Fönstret mellan kök och sovrum tillåter ett fint sekundärljus att sippra in över arbetsytorna.
Vardagsrum
Vardagsrummet har naturliga sociala ytor med plats för soffa, soffbord, TV och även en matplats för minst fyra personer (fler om man är goda vänner!). Väggarna är målade i en ljusgrå kulör som skiftar svagt i grönblått, och på golvet ligger vackra brädor i original. Garderoben är rymlig med gott om plats för kläder, skor och andra accessoarer. Här har man lagt in en grå heltäckningsmatta som ger en lite lyxig känsla.
Sovrum
Sovrummets ligger gömt bakom en smidig skjutdörr. Väggarna är målade i en mörk, linnebeige kulör som matchar fint med det vitlackerade trägolvet. Sovrumsfönstret erbjuder vilsamma utblickar över den grönskande lunden.
Badrum
Badrummet är fräscht och inrett med WC och dusch. Väggarna pryds av stora vita kakelplattor, och på golvet ligger klinkers i marockanskt mönster med installerad golvvärme. Här finns ett högskåp, väggskåp med spegel, samt en kommod med lådor som ger gott om förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1927
Fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för projektet var Sven Wallander, grundare till HSB och som ritade det mesta runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Fastigheten har inte genomgått några större förändringar under årens lopp utan är i ett fint ursprungligt och bibehållet skick. BRF Postiljonen 13 är en stor, stabil och välskött förening med 147 lägenheter och 9 lokaler med hyresrätt. För de boende finns en stor lummig och lugn innergård med utemöbler och grill, och invändigt finns bland annat en gästlägenhet, festlokal, fyra tvättstugor och cykel- och barnvagnsförråd.
Förening
Brf Postiljonen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 – OVK.
2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.
2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.
2015 – Målning av tak.
2013 – Stamspolning.
2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.
1992 – Elstambyte.
1990 – Renovering av tak.
1982 – Stambyte.
1974 – Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Bredband och tv
Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Wollmar Yxkullsgatan tillhör ett lugnt kvarter mitt i folklivet. Det finns alltid något nytt att upptäcka såsom barer, caféer och restauranger. Området kring Mariatorget är inspirerande med en urban känsla. Swedenborgsgatan stängs av för biltrafik sommartid, och blir då en gågata med uteserveringar. Här är det mysigt att strosa omkring, äta eller ta ett glas på Morfar Ginko bland andra ställen. Wollmar Yxkullsgatans andra ände avslutas där Tantolunden och koloniträdgårdarna har sin början. På sommaren är det lätt att promenera ner och ta ett kvällsdopp vid stranden intill Årstaviken. Det går även smidigt att promenera ner till Slussen och ta båten till Skansen. Tröttnar du på Söder är det bara att ta buss, tunnelbana eller pendeltåg som finns i krokarna och som tar dig in till city på några minuter. Tar du hellre cykeln finns det bra cykelbanor hela vägen.