TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
Högt i tak, spröjsade fönster, speglade dörrar och vitsåpade brädgolv ihop med smart disponerade kvadratmetrar är en oslagbar kombo för ett både mysigt och praktiskt kompaktboende som alls inte känns kompakt utan luftigt och fritt. Här bor man med kök i öppen planlösning med ett rymligt och lättmöblerat vardagsrum, och har ett avkopplande och omfamnande sovrum intill. Dessutom finns här ett badrum med egen tvättmaskin och en generös klädkammare. Fönstren vetter mot en lugn lummig innergård och läget högst upp i huset ger en härlig frihetskänsla. Här trivs man och kan njuta av lugnet, samtidigt som Söders puls och stora utbud av matställen och barer finns precis runt knuten.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wollmar Yxkullsgatan 48B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum
AREA
30 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
0,538 %
LäGENHETSNUMMER
00117
PRIS
3 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Baseras på säljarens förbrukning och kan variera från boende till boende. Elnätets fasta avgift debiteras genom föreningen.
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är ett ytsmart hem med genuin charm genom spröjsade originalfönster med djupa nischer och spanjoletter, äldre radiatorer, spegeldörrar och fina mjuka brädgolv, lutade och vitsåpande, som ligger i alla rum. Alla funktioner ett mindre hushåll behöver får plats utan att behöva göra avkall på något. Läget är avskilt och tyst samtidigt som det är centralt. Den stora föreningen är både trygg och trevlig. Här bor man lugnt, trivsamt och bekvämt. Lägenheten disponerar också ett rymligt vindsförråd om 4–5 kvm.
Kök
Köket är det första som möter innanför hallen. Rummet har alldeles nyligen (2020) fått en uppdatering med vitmålade skåp, bänkskivor av trä och svart kakel på väggarna. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, varmluftsugn och integrerat kylskåp med frysfack. Intill matlagningsdelen finns också en nisch med platsbyggda hyllplan. Lite kokböcker och lite köksprylar är en fin mix här! Köket förbinds med vardagsrummet genom en stor öppning som ger ett fint rumssamband.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat rum som utan kompromisser ger plats för både umgänge och vardagsliv. Här ryms med enkelhet soffa, soffbord, matbord med stolar, förvaring och tv utan att det blir övermöblerat. Här finns också en inbyggd klädkammare med hyllor och klädstänger och plats för både kläd- och städförvaring. Det karaktäristiska spröjsade fönstret har en djup nisch och släpper in ett fint ljus. Det höga läget in mot gård ger också en rogivande och härlig utsikt mot himmel, hustak och grönska.
Sovrum
In till det mysiga lilla sovrummet innanför vardagsrummet leder en fin skjutdörr med grönt glas i översta spegeln. Att ha fönster i högt läge mot en innergård gör gott för både nattsömn och uppvaknande. Rummet har plats för en 140 cm säng, men väljer man en lite smalare ryms även sängbord eller en liten byrå.
Badrum
Badrummet nås via en fin spegeldörr med kammarlås. Här finns dusch, wc, handfat, badrumsskåp och egen tvättmaskin, toppmatad från Whirlpool. Väggarna är målade i en grå kulör och på golvet ligger brun klinker.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en hatthylla med gott om plats för ytterkläder och skor.
Övrigt
I föreningens lägenhetsförteckning är bostaden angiven som 1 rok.
ARKITEKT: Sven Wallander 1927
Det stora huset på fastigheten Postiljonen 13 uppfördes under åren 1927–1928 för HSB. Arkitekt för bygget var Sven Wallander som ritade det mesta HSB byggde runt om i staden vid denna tid. Postiljonen 13 är ett typiskt 1920-talshus med stora spröjsade sexrutade fönster. Bottenvåningen är rusticerad och fasaden är slätputsad och sparsamt dekorerad. De höga entréerna i ek och glas och de välbevarade trapphusen imponerar. Huset har fem våningar med bostäder och två butikslokaler i gatuplanet. Fastigheten har inte har genomgått några större förändringar under årens lopp utan är i ett fint ursprungligt och bibehållet skick. Brf Postiljonen 13 är en stor, stabil och välskött förening med 147 lägenheter och 9 lokaler med hyresrätt. För de boende finns en stor lummig och lugn innergård med utemöbler och grill, och invändigt finns bland annat en gästlägenhet, festlokal, fyra tvättstugor och cykel- och barnvagnsförråd.
Brf Postiljonen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Postiljonen 13. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Sven Wallander.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1927 då man förvärvade och bebyggde fastigheten.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Princip Redovisning.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 – OVK.
2021 – Fasad, Fönster, Balkonger mot gata.
2019 – Bergvärme och gemensamhetsel installerades.
2015 – Målning av tak.
2013 – Stamspolning.
2012 – Renovering balkonger samt fasad mot innergård.
1992 – Elstambyte.
1990 – Renovering av tak.
1982 – Stambyte.
1974 – Fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar inom de närmsta åren att stamspola stammarna, renovera och måla staket på innergården, byte av ett urval av äldre vatten- och värmeventiler, samt omläggning av stenläggning på gården Wollmaryxkullsgatan 48 och delar av Dr Abelins gata 2.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 12 mkr, vilket ger cirka 2200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal. Det är en fast kostnad per månad på 60 kr och därefter efter förbrukning.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 8 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en välskött lummig gård med utemöbler och grill. Det finns även två cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum, samlings-/festlokal med enkel köksvrå, bord, stolar samt bordspingis, kan bokas utan kostnad och belägen på källarplan i Wollmar Yxkullsgatan. Övernattningslägenhet med våningssäng, toalett men ej dusch, belägen på Doktor Abelins gata, hyrs ut till föreningens medlemmar för 150 kr/natt.
Tvättstugor
Föreningen har fyra tvättstugor som ligger i porten till Wollmar Yxkullsgatan 48 C/D men nås även från gården. Tre av tvättstugorna är bokningsbara medans den fjärde är en drop-in.
Bredband och tv
Fiberuppkoppling via Bahnhof, en obligatorisk kostnad om 85 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Tele-2 (tidigare Comhem) ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en lägsta ägarandel om 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På denna adress bor du mitt emellan charmiga Söderkvarter med butiker, restauranger och pubar och Tantolunden och Årstaviken med grönska, motionsstråk och bad. Hemkvarteret är lugnt och stilla men bara ett par minuter bort finns Hornsgatan, Zinkensdamm och Mariatorget. Samma sak med tunnelbana, bussar och pendeltåg vid Södra station.