Wollmar Yxkullsgatan 38, 2,5 tr

2,5 ROK 61 KVM 5 250 000 KR

Se bilder

TJUGOTAL MED BALKONG MED EFTERMIDDAGSSOL - VÄLSKÖTT FÖRENING

FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER

I ett välbevarat ljusgrönt klassicistiskt 1920-talshus finner vi denna genomgående 2,5:a om 61 kvm med balkong i väster. Lägenheten karaktäriseras av bevarade originaldetaljer som fiskbensparkett, spegeldörrar, höga golvsocklar, spröjsade fönster med spanjoletter och fönsterbänkar i marmor, tavellister och strama takrosetter. Det i kombination med ett nyrenoverat av kök, takhöjd på över 2,8 meter och generöst badrum skapar en tilltalande helhet. Nuvarande ägare som är utbildad inredningsarkitekt har renoverat stora delar av lägenheten under 2017-2018 och då valt att bevara och lyfta fram originaldetaljer samt därutöver visat fin lyhördhet gällande färg och materialval. Allt detta i en välskött förening med nyligen sänkta avgifter, trevlig gård och ett lägenheten tillhörande vindsförråd om ca 8 kvm golvyta.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 250 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Wollmar Yxkullsgatan 38, 2,5 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2.5 av 5, hiss finns

RUM

2,5 rum och kök

AREA

61 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

4,3043 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,6682 %

LäGENHETSNUMMER

12

PRIS

5 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 spädbarn

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Hall

Tjugotalsfastigheter är kända för sina vackra trappuppgångar, ofta med bevarade takmålningar och golv av Kolmårdsmarmor. Wollmar Yxkullsgatan 38 är inget undantag. Ofta förstörs känslan dock av moderna säkerhetsdörrar. Föreningen har löst det genom att samtliga säkerhetsdörrar har snickerier efter originaldörrarna. Säkert, tryggt, tyst och stiligt helt enkelt. Innanför dörren finns platsbyggd förvaring med hatthylla och skåp med krokar, stång samt skohylla. Hallen med fiskbensparkett leder dig vidare in till kök, sovrum och inre hall. En trevlig föraning om den omsorg som präglar detta hem.

Inre hall

Stora öppningar mot kök och vardagsrum ger ett bra ljusinsläpp. Snickerier och väggar är målade i kulören French grey från Farrow & Ball och taket i en matchande grön kulör. Det finns ett lugn i rummet som lämpar sig väl för bokläsning eller hemarbete – det här är en liten mysig pärla och mäklarens favoritrum. Här finns också en originalgarderob och plats för bokhyllor. Här har vissa grannar placerat köket för att på så sätt skapa en trea.

Kök

Bakom det nyrenoverade köket ligger mycket tanke och kreativitet för att bästa sätt förena funktion med känsla. Väggarna är vitmålade förutom den stora väggen som är klädd i klassiskt vitt kakel 15x15 cm. Vid kakelväggen finns en platsbyggd cafébänk klädd i garvat Tärnsjöläder med bord i portugisisk kalksten. Här kan gäster ta ett glas vin och genom det spröjsade fönstret blicka ut över föreningens gård medan värden lagar middag. Köket är i grunden från Ikea men med specialanpassade mått och luckor samt överskåp hela väggen upp till tak. Överskåpsluckorna är i rå MDF behandlade med hårdvaxolja. Bänkskiva i portugisisk kalksten och måttanpassad diskbänk i rostfritt stål med stor diskho från Deco Steel. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat induktionsspis, inbyggd köksfläkt och diskmaskin. Det massiva furugolvet är behandlat med lut och hårdvaxolja. Extra pluspoäng för bra arbetsbelysning över arbetsbänk samt dimmbara porslinsocklar för glödlampor på kakelväggen.

Vardagsrum

Ett stort vardagsrum, i öster mot Rosenlundsgatan, är hemmets hjärta med vitmålade väggar, fiskbensparkett, takrosett och tavellister. Här finns rejält med plats för såväl soffgrupp som matplats - ibland har upp till tio personer suttit till middag här samtidigt.

Sovrum

Lugnt sovrum med balkong i väster mot föreningens gröna vackra gård. Här skiner solen på balkongen mellan kl 15-19 på sommarhalvåret. Väggarna är vitmålade och taket midnattsblått. Plats finns för en säng på 180 cm. Gott om förvaring i form av stora nya garderober. Klädkammaren var tidigare två separata originalgarderober. Efter att mellanväggen mellan dem slagits ut skapades en klädkammare där du kan gå in och känna heltäckningsmattan på golvet samt nyttja platsbyggda hyllor och Elfa-meshbackar hela vägen upp till tak.

Badrum

Generöst badrum med klassiskt vitt kakel 15x15 cm, grå klinker, handdukstork, dusch samt ny kommod och blandare. Rejält med utrymme för badkar och tvättmaskin för den som så önskar.

Arkitektur

ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1927

Kvarteret Postsäcken bebyggdes under 1920-talets sista hälft med byggnader i klassicistisk stil. Postsäcken 11 uppfördes 1927 efter ritningar av Hjalmar Westerlund. Westerlund var en ofta anlitad arkitekt ritat som ritat många byggnader olika arter, som såväl Fenixpalatset vid Adolf Fredriks kyrkogata, villor i Villastan och några av Värtaverkets byggnader. Postsäcken 11 är ett hörnhus beläget i korsningen Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan. Det har fem våningar plus källare och är ett mycket elegant 1920-talshus med en välbevarad fasad som är slätputsad i en ljusgrön nyans som avdelas av horisontella våningsband i vit puts. Fönstren är även de av klassisk 1920-talsmodell med tre glas i varje båge och spröjs emellan. Brf Postsäcken 11 består av 29 lägenheter. Föreningen har under 2018 sålt en kvarvarande hyresrätt, vilket förstärkte den redan goda ekonomin ytterligare. Innergården är nyligen upprustad och dessutom hopslagen med angränsande brf-gårdar till en stor och lummig gemensam gård. Här finns flera Grytthyttangrupper och parasoller, barnhörna, rabatter, cykelställ med mera. Gården används ofta för grillkvällar, studentmottagningar och födelsedagsfiranden. Invändigt i huset finns cykelrum, förråd och tvättstuga.

Architecture

Förening

Brf Postsäcken 11

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Postsäcken 11. Föreningen har 29 lägenheter med bostadsrätt.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via SBC och teknisk förvaltning via MEF AB.

Renoveringar

1999-2001 Huset totalrenoverades (fasad, stambyte, trapphus. fönster invändigt).

2005 Sockel renovering skedde.

2007 Hissen renoverades.

2008 Taket renoverades våren.

2009 Ny undercentral för värmesystemet.

2010 Ytterfönster mot Wollmar Yxkullsgatan och Rosenlundsgatan har bytts ut mot buller- och energi glas samt rums termostater.

Ytterfönster in mot gården har bytts ut mot energi glas.

2011 Hissen renoverades samt säkerhetsdörrar.

2014 Stamspolning.

2016 Fasadputsning genomförd och upprustning av vindsförråd. Upprustning av gemensamma gården.

2017 Fiberinstallation.

2018 Hissen renoverades.

2019 Ny tvättmaskin till tvättstugan. Ventilation i hissrum. 2020 Kontroll av ventilation. Restaurering av port och hisskorg. Installation av ny porttelefon.

2021 Stamspolning.

2022 Kontroll av ventilation OVK, vissa åtgärder är utförda. Aspest i källaren inkapslat.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att byta ut två balkongdörrar. Viss restaurering av porten samt mindre sprickor i fasaden.

Ekonomi

Under 2016 såldes delar av föreningens vind vilket förbättrade föreningens ekonomi.

Föreningen har under 2022 gjort en extra kontroll av föreningens ekonomi. Föreningen har fattat ett beslut och kommer att ta ut 400 kr/månad vid andrahandsuthyrning/ korttidsuthyrning.

Föreningen har även amorterat 1,4 miljoner.

Föreningen har även höjt avgifterna den 1 mars 2023 med 30% för att möta rådande ränteförändringar.

I dagsläget finns inga ytterligare beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har lån på ca 6,7 mkr. Föreningens totala boyta 1506kvm.

(ca 4 449kr/kvm/bostadsrättsyta) vilket ligger under snittet för Södermalm.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Trappstädning

Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Städdagar:

Föreningen har två gemensamma städdagar om året, 500 kr dras av på månadsavgiften för medlem som deltar i dessa.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källarplan med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Visst cykelutrymme i källarplan, stor innergård med cykelparkering, trädgårdsmöbler och grillar som är gemensam med tre granngårdar.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Comhem. Huset och varje lägenhet har fiberanslutning med möjlighet till anslutning via ett antal bolag.

Juridisk person/delat ägande

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns med minst 5 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-09-08, föreningens hemsida och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Wollmar Yxkullsgatan är en cirka 800 meter lång gata som går från Björngårdsgatan till Ringvägen och Zinkensdamms IP. Innan idrottsplatsen och Drakenbergsområdet byggdes gick Wollmar Yxkullsgatan ända till Hornstulls strand. Här bor du centralt och urbant med ett stort urval av restauranger och barer i de närmaste kvarteren, och nära både Mariatorget och Hornsgatan. Samtidigt har du stadsdelens största parkområde Tantolunden bara ett kvarter bort, med grönska, vatten och idrottsmöjligheter. Mariatorgets tunnelbana finns på ett par minuters gångväg och flera busslinjer, bland annat 4:an, trafikerar just runt hörnet. I grannskapet finns flera bra matbutiker, bland annat Paradiset matmarknad. Du bor granne med Fabrique stenugnsbageri så ett gott bröd är heller aldrig långt borta.