FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: KLANG
På entréplan mot föreningens lugna gård finner vi en pärla med vackra originaldetaljer som fönsterpaneler, ljuvliga ljusinsläppsfönster och vackert brädgolv av furutiljor som harmoniserar med fastighetens jugendstil. Genom fönstren har man fin utsikt mot föreningens trevliga och lummiga innergård belagd med kullerstenar. Fint färgsatt, tre rum i fil mot innergård och med sina 58 kvm och 3,3 meter i takhöjd får denna lägenhet ett fantastiskt ljusinsläpp. Trevligt och socialt kök med pardörrar rakt ut till innergården och vardagsrum i öppen planlösning till inre hallen ger en luftighet, och man vet man att det är hem för att umgås i. Dessutom badrum och en hall med gedigna förvaringsmöjligheter. Här bor du med en härlig innergård i anslutning med ett lugnt läge vid Mariatorget, omgiven av vackra hus och mycket grönska.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Torkel Knutssonsgatan 31, bv mot gård
OMRåDE
Södermalm
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
2,34834 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,34936 %
LäGENHETSNUMMER
8
PRIS
5 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
1 vuxen och 2 barn
Allmänt
Charmen finns i de bevarade detaljerna som ljusinsläppsfönster, speglade dörrar och fönsterpaneler, plankgolv i furu och smarta inbyggda förvaringslösningar. Lägenheten har en fantastisk potential men är i behov av en viss ytskiktsrenovering. Det är en ljuvlig pärla med 3,3 meter i takhöjd, tre rum i fil och dörrar från köket som leder rakt ut till föreningens mysiga kullerstensbelagda innergård. Bf Tellus upa bildades 1921 och i föreningen finns 29 lägenheter och 5 lokaler. Innergården inger en parisisk känsla och är en lite egen oas i myllret runt om Mariatorget. Förutom innergården finns bastu, festlokal och snickarbod till förfogande för föreningens medlemmar. Lägenheten disponerar såväl vinds- som källarförråd.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en pampig pardörr med speglade dörrar, möter en trivsam hall med högt i tak, väggar målade i grått, ett vackert plankgolv i furu och ett ljuvligt spröjsat fönster som ger ljusinsläpp från köket. Smart lösning till förvaring både i inbyggd garderob och inbyggd hatt- och skohylla, med speglade paneler, ger gott om plats för ytterkläder och skor. Rummet är även tillräckligt stor för mindre möblemang som byrå eller sittbänk.
Kök
Socialt kök möter längst in till höger och ligger parallellt med vardagsrummet. Det är ett riktigt trivsamt och trevligt kök med väggar målade i vitt, och detaljer som ett ljuvligt ljusinsläppsfönster in till hallen, framtagen tegelvägg, pardörrar i glas ut mot mysiga innergården samt det vackra återkommande plankgolvet i furu. Här finns plats för ett stort matbord för den sociala middagen och med möjlighet att kliva rakt ut till föreningens innergård ges en förlängning av rummet. Köksinredningen i vitt, är byggd längs ena väggen med kaklat stänkskydd, även det i vitt, inbyggd ugn, spishäll, diskmaskin samt porslinsho. I ena hörnet av motsatt vägg har man placerat en modul med skåp och lådor, kombinerad kyl och frys samt inbyggd mikrovågsugn. Här finns gott om förvaring, i både över- och underskåp samt bra arbetsytor.
Vardagsrum
Vardagsrummet parallellt med sovrummet och i öppen planlösning med en inre hallen. Det är ett ljust och trivsamt rum som av dess takhöjd och vackra T-postfönster ut mot lummiga innergården, får en fantastisk rymd och luftig känsla. Väggarna är målade i samma gråa kulör som sovrummet och längst ner sitter vitmålade fotpaneler i original.
Inre hall/del av vardagsrum
In till höger om hallen möts vi av en inre hall, som i nuläget används som en del av vardagsrummet. Detta rum är ett genomgångsrum till övriga lägenheten och här kläs väggarna i vitt och även här får vi gå på det vackra knarrande plankgolvet i furu, och som i ytterhallen, har man satsat på smarta lösningar som en inbyggd hylla för förvaring, och bakom en vacker spegeldörr möts av en väl tilltagen inbyggd garderob.
Sovrum
Längst in i lägenheten med lugn placering ligger sovrummet. Det är ett ljuvligt och rofyllt rum med dämpade färger i grått och bruten vit, plankgolv i furu och högt i tak. Här har man gott om plats för dubbelsäng, byrå eller skrivbord med övrig möblering. Rummet har ett stort T-postfönster med vackert ljusinsläpp som vetter ut mot föreningens lugna, lummiga innergård.
Badrum
Badrummet ligger i anslutning till sovrummet och redan utanför slås man av dess charm, då det ovanför en vacker spegeldörr, sitter ett litet fönster för extra ljusinsläpp. Väggar och golv kläs av ljusgrå mönstrad marmor och i dagsläget finns här duschkabin, wc, skålformat handfat i glas och spegelskåp för mindre småförvaring.
ARKITEKT: C A Carlsson 1905-1909
Fastigheten i hörnet av Krukmakargatan och Torkel Knutssonsgatan, Mullvaden Första 26, uppfördes under åren 1905–1906 av byggmästare J W Lagerstedt efter ritningar av C A Carlsson. År 1906, innan huset var helt färdigställt, utbröt en brand i kvarteret som skadade både detta hus och intilliggande. Med ny byggmästare renoverades och slutfördes bygget och slutresultatet blev ett sex våningar högt bostadshus. Även vindsvåningen inreddes då och här fanns från början troligtvis ett pensionat. Husets byggår anges hos Bebyggelseregistret som 1909, det år som huset slutbesiktades. Det är ett fint jugendhus med drag av barock och bär på detaljer som ett brett burspråk, en prydnadgavel och en tornspira. Huset ligger intill de hus i kvarteret Mullvaden Första som ockuperades på 1970-talet för att förhindra rivning. Ockupationen blev dock förgäves och här står idag hus byggda på 1980-talet. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Bf Tellus upa bildades 1921 och är en bostadsförening, vilket är en äldre version av bostadsrättsförening med samma ändamål. Föreningen består av 29 lägenheter och 5 lokaler. Föreningen har en nyrenoverad och mysig innergård med grill och uteplats, sopsortering, bastu, allrum, snickarbod samt cykelförråd och tvättstuga.
Bf Tellus u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
Bf Tellus u.p.a är en s.k. äkta bostadsförening som äger och förvaltar fastigheten Mullvaden första 26 med adresserna Krukmakargatan 14 och Torkel Knutssonsgatan 31. Föreningen består av 29 medlemslägenheter om totalt 2 333 kvm boyta samt 5 lokaler (4 med hyresrätt) om totalt 204 kvm. Föreningen bildades år 1921.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken sedan 1921.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen själv.
Urval renoveringar
Trapphus- och avloppsrenovering 2020. Injustering av värmesystem 2019. Ovk och byte av källarstammar 2016. Stamspolning, gårdsrenovering 2015. Byte till 3-glasfönster 2013. Balkongbyggnation 2010. Hissrenovering 2010. Takmålning 2009. Renovering av tvättstuga 2005. Ny värmecentral 2002. Takrenovering 1998. Fasadrenovering 1992. Stambyte kök och badrum 1980.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan, och säger följande. "De närmaste åren kommer vi bland annat måla om yttertaket, byta tvättmaskinparken och om några år även genomföra fasadtvätt. Men det är helt normala underhållsinsatser."
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 4,9 mkr, vilket ger en belåningsgrad på ca 1 945 kr/kvm boyta – en bra bit under snittet för Södermalm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Lokalintäkterna uppgick 2020 till ca 310 tkr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar såväl ett källarförråd om ca 4-5 kvm som ett vindsförråd om ca 2-3 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam mysig innergård. Föreningen har dessutom sopsortering, bastu, allrum, snickarbod, cykelförråd och tvättstuga. Tvättstugan är belägen genom gården i källaren. Den har två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och torkskåp.
Parkering
Boendeparkering längst gatorna, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv levereras via Comhem och bredbandet via Stadsnätet. Obligatoriskt tillägg på 150 kr/mån.
Överlåtels- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr debiteras av köparen. Pantsättningsavgift uppgår till ca 500 kr/pant.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 20 sept 2021, föreningens stadgar samt årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.bf-tellus.org.
I området runt Mariatorget bor du på en mycket lugn gata med närhet till allt det bästa i form av parker, småbutiker med design, hantverk och mode till mysiga caféer och trevliga restauranger. Den här delen av Stockholm har en blandad bebyggelse och du finner allt från sekelskifte till nyproduktion och det är charmen med Södermalm, att det finns någonting för alla. Här kan man ha picknick i Skinnarviksparken som är en av Stockholms högsta platser, promenera och jogga runt Bergsunds strand eller varför inte på Zinkensdamms IP. För pendlaren finns goda kommunikationsmöjligheter med tunnelbanans röda linje från Mariatorget, pendeltåg från Stockholm Södra och flera innerstadsbussar och det är även enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.