Högst upp i huset på Tobaksspinnargatan 4 tronar en fantastisk lägenhet där man som boende har lyckan att ha två balkonger/terrasser. Här finns alltså två uterum, i två olika väderstreck. Dagen kan börja med att du slår upp dörren till sovrumsbalkongen och tar med dig frukostkaffet ut i morgonsolen, och kan avslutas med en drink i kvällssolen på terrassen på andra sidan lägenheten. Med utemöbler och växter är det som att ha två egna trädgårdar högt uppe bland hustaken. Lägenheten är också mycket ljus, tack vare de stora spröjsade fönstren, det höga läget och den genomgående dispositionen. Kök och vardagsrum ligger med delvis öppen planlösning mot väster. Här finns alltså solen på eftermiddagarna och kvällarna. Sovrummet vetter mot öster och härifrån har man en häftig utsikt över stan. Lägenheten knyts ihop av en rymlig inre hall, som till exempel kan användas som arbetsrum, och här finns även badrummet. Välkommen till ett hem utöver det vanliga på femte våningen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tobaksspinnargatan 4
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,76 %
LäGENHETSNUMMER
38
PRIS
6 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
1 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Förutom de exceptionellt härliga balkongerna, ljusinsläppet och oaskänslan har denna lägenhet en mycket bra planlösning med sällskapsrummen i en riktning och sovrum i den andra, och de knyts ihop av en möblerbar hall. Golven är också mycket fina i detta hem. Oljade ekgolv helt igenom, men med fyra olika läggningar. Fiskben i den inre hallen, rutor i vardagsrummet och parallella stavar på två olika sätt i kök respektive entréhall. Lägenheten disponerar ett lättillgängligt förråd på vinden som är cirka 3 kvm stort.
Kök
Köket ligger med halvöppen planlösning mot vardagsrummet, det ger rymd och luftighet till sällskapsytorna men ändå med en del avskärmning och tydliga rumsfunktioner, och det går att ha ett stort matbord för den som så önskar. Köket helrenoverades 2017, det kommer från HTH och har ljusgrå släta fronter samt grönblått italienskt kakel. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, dessutom finns induktionshäll, ugn (varmluft/vanlig) och mikro. Därtill flera fina funktioner som sopsortering i fack, utdragbara hyllor i hörnskåp och öppna fack för till exempel kokböcker. En stor del av budgeten lades på bänkskiva av allra tåligaste art, den är av vit komposit och har hittills utstått alla svåra prövningar!
Vardagsrum
Vardagsrummet är tillsammans med köket ett härligt och inbjudande sällskapsrum. De stora fönsterpartierna gör mycket för känslan i rummet och får ljuset att strömma in. Notera också de mycket fina fönsterbänkarna! Pardörrar leder till den större kungsbalkongen/terrassen som löper längs lägenhetens västra sida och vetter mot föreningens lugna och lummiga innergård. Här är det tyst och stilla, med känsla av en småstad. Med köket så nära är det enkelt att ta med sig middagen ut i kvällssolen. Det finns gott om plats för både utemöbler och växter och alla möjligheter till att skapa sig en riktig djungel.
Sovrum
Sovrummet är ett stort rum med morgon och förmiddagssol och gott om ytor för både dubbelsäng och annan möblering. Dessutom mycket bra förvaring med en rymlig klädkammare i kombination med tre fristående garderober. Pardörrar leder ut till kungsbalkong nummer två som löper längs lägenhetens östra sida. Härifrån har du en mäktig utsikt över stan och ser bland annat Rådhuset, Långholmen, Kungsholmens gymnasium, Norra tornen med mera. När det inte är löv på träden ser man vattnet i Pålsundet. Pålsundsparken och Lasse i Parken ligger lite längre ner på gatan, och när de har konserter på sommaren har du första parkett. Vill du inte höra stänger du bara dörrarna så störs du inte alls.
Badrum
Helkaklade vita väggar och svart- och vitrutigt klinkergolv är alltid en fin bas i ett badrum, så även här. Här finns dusch, handfat, wc, handdukstork och golvvärme. Därtill mycket bra förvaring i kommod, spegelskåp och ett högskåp.
Hall och inre hall
Lägenhetens entréhall, med hatthylla och plats för ytterkläder och skor, fortsätter i en inre hall som är ett fint extrarum som knyter ihop lägenheten. En perfekt plats för hemmakontoret, eller till exempel ett bibliotek. I en av väggarna finns en inbyggd bokhylla.
ARKITEKT: Anton Wallby 1930
Turbinen 20 är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst och en tillhörande gårdsflygel. Huset ritades av arkitekt Anton Wallby och det uppfördes 1930–1932. Till utseendet är det ett hus typiskt för det tidiga 1930-talet när klassicismen dröjt sig kvar. Fönstren är klassiskt klassicistiskt spröjsade med tre glas i varje båge. Fasaden är slätputsad i en rosa nyans med ljust gråputsad suterrängvåning. Portalen är originellt utformad och omger en vacker port av trä med avlånga glasade fyllningar. Här huserar Brf Turbinen 20, som är en förening med 38 bostadsrättslägenheter, en hyresrättslägenhet och en lokal. För de boende finns en fin och lummig innergård med flera grupper av utemöbler och Webergrill. Planeras ett stort kalas går gården att boka. Tvättstuga finns i husets källarplan, liksom cykel- och barnvagnsrum som har smidig access från gatan. Därtill sopförråd med plats för hushållssopor, kartong, tidningar, metall, glas, grovsopor, elektronik samt batterier.
Brf Turbinen 20
Föreningen
Brf Turbinen 20 (org. 716418-6590) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Turbinen 20 år 2000. Föreningen består av ett gathus beläget på Tobaksspinnargatan 4 och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 168 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 7.2 MSEK med en kassa på ca 360 000 SEK. Man har ett positivt kassaflöde och goda intäkter från lokalen. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Renoveringar
2014 stamspolning, 2011 fasadrenovering, trapphusbalkonger byggdes, 2009 stamspolning, ny OVK genomfördes, 2008 yttertak mot innergård målades om, 2006 trapphus, OVK, säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, 2005 renovering av tvättstuga, 2001 renovering av fönster, 1986-88 huset genomgick en renovering med stambyte i kök och badrum och ny el installerades och tak och fasad renoverades.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Comhem. Huset och varje lägenhet har fiberanslutning. Kostnaden för bredband är 100kr/mån och läggs på avgiften.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren, trevlig och bokningsbar innergård med utemöbler, grill och planteringar, cykelförråd samt soprum med viss sortering.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarantal om 50%
Hemsida
Turbinen20/bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i maj 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mittemellan Hornstulls puls och Pålsundsparkens och Långholmens grönska. I detta område är det lätt att trivas. Här bor du i lugna kvarter men med direkt närhet till Hornstull och allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på till exempel Långholmen och Reimersholme. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.