FOTO : OZOLAPPA STYLING : VAN KEPPEL
På en mysig del av Högalid saluför vi denna fina bostad om 49 kvadratmeter. Här bor ni lite avsides men också i absolut närhet till pulsen och lugnet på Långholmen och Reimersholme. Lägenheten ligger fint i huset och har en tilltalande planlösning. Fastigheten uppfördes 1930 och arkitekt var Anton Wallby, Vårt hem erbjuder takhöjd, bra planlösning och vackra originaldetaljer hälsar säljaren. Hemmakvarteren är händelserika och levande, men ger också avkoppling och ro, med vattnet nära inpå. Verkstadsgatan utanför är en lugn gata som lever upp på sommaren och som de senaste åren varit en av Stockholm stads sommargågator. Hornstulls stora utbud av restauranger och barer finns runt hörnet samtidigt som Långholmen och Reimersholme lockar till bad och sköna promenader i grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tobaksspinnargatan 10
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av , hiss finns
RUM
2 rum
AREA
49 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,40527 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,40527 %
LäGENHETSNUMMER
012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
276 743 kr
PRIS
4 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Kök
Köket är flyttat till den inre hallen och består idag av en hemtrevlig interiör. Grå speglade skåpluckor som gömmer all tänkbar förvaring, och en bänkskiva i massiv ek sträcker sig och ger gott om arbetsyta samt håller plats för en spis med glashäll och en rejäl diskho. Här finns också en diskmaskin, ugn, micro, kyl och frys. Köket nyttjar takhöjden och har ett smart, lättillgängligt förvaringssystem
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum där fönstret är placerat centralt och har utsikt mot de intilliggande husen. Rummet är lätt att möblera på olika sätt och man kan ha soffgrupp i den ena delen och matbord i den andra utan att de inkräktar på varandra.
Sovrum
Sovrummet ligger intill badrummet och är ett mysigt och rogivande rum som i lagom storlek rymmer dubbelsäng, garderober och byrå.
Badrum
Badrummet har takdusch, wc och handfat med kommod. Väggarna är kaklade och på golvet ligger klinker. Badrummet är rustat även med golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren möter en hall som leder dig till lägenhetens kök. Det finns en hatthylla för ytterkläderna och utrymmen för skor, spegel m m.
ARKITEKT: Anton Wallby 1930
Ångpannan 17 är namnet på den fastighet som ligger i hörnet av Tobaksspinnargatan och Verkstadsgatan. Huset på tomten ritades 1930 av Anton Wallby, som var en ofta anlitad arkitekt i dessa Hornstullskvarter. Han har totalt ritat ett femtiotal hus i Stockholm, de flesta under 1910- och 1920-talen. Ångpannan 17 är ett tidstypiskt bostadshus från 1930-talets begynnelse, byggt i vinkel, med höga och ospröjsade fönster och beige putsad fasad.
Brf Tobaksspinnaren
Föreningen
Brf Tobaksspinnaren (org. 769605–2393) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ångpannan 17 år 2001. Föreningen består av ett hörnhus beläget på Tobaksspinnargatan 10 samt Verkstadsgatan 7, och omfattar 46 lägenheter med bostadsrätt, 5 lägenheter med hyresrätt (68kvm 52kvm 49kvm 42kvm 38kvm) samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1930 och ritades av arkitekten Anton Wallby.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 5 250 kr per kvm boarea enligt årsredovisningen för 2022, i nuläget ligger totala lånen på strax under 12Mkr som är fördelade i tre delar 7485 250kr är med rörlig ränta, 570 000 kr är bundet till 2024-04-08 till 4,78% och 3 870 000kr är bundet till 2026-03-30 med ränta om 4,19%. Föreningen höjde avgiften med 13% under höst/vintern 2022-2023. Föreningen tror att det är troligt att det blir en höjning under 2024 men beslut är ej fattat än.
Parkering
Föreningen har sagt upp sina parkeringar för sina medlemmar, dessa parkeringar försvinner i mars månad med anledning till plats för cykelställ samt miljöstation.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av FT Drift AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Stockholms stadsnät och kabel-tv via Sappa.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 432,5 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det en gemensam tvättstuga samt en utegård för medlemmarna att nyttja.
Hiss
Hiss finns.
Förråd
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd.
Renoveringar i urval
2022-21 fasad mot Tobaksspinnargatan, Högalidsskolan samt Verkstadsgatan, 2019 fönster, dränering mot gård, 2017 OVK, hiss, 2016 stamspolning, 2014 dränering mot Verkstadsgatan, 2012-11 OVK, 2009 fasad mot gård, entré och trapphus till ursprungligt skick, 2004 tvättstuga, 1991-90 stambyte samt elstambyte.
Planerade renoveringar
Det finns inga större planerade renoveringar närtid.
Delat ägande
Föreningen har beslutat att samtliga ägare ska bo i lägenheten permanent vid delat ägande.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag förekommer 1 gång per år.
Hemsida
www.brftobakspinnaren.se.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt telefonkontakt med ordförande 2024-05-13. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer finns i omgivningarna, med sommargågatan Verkstadsgatan som ett mysigt, brett stråk direkt utanför, kantad av träd och fylld av mysiga restauranger. Samtidigt har man också närheten till fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme, en oslagbar kombo, mitt i stan.