FINT RENOVERAD TVÅA MED LEKFULL FÄRGSÄTTNING, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE MITT PÅ SÖDER
FOTO: JOHANSSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
I kvarteren kring Rosenlundsparken råder lugnet, och det är som att storstadspulsen stannar till när man svänger av från Götgatan. På sjätte våningen i ett av husen breder den här tvåan ut sig över 57 väl fördelade kvadratmeter. Stora fönster i fil låter ljuset strömma in, och sommartid njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol ute på balkongen. Utsikten över takåsar, trädtoppar och himmel med Allhelgonakyrkan i blickfånget är intagande. Planlösningen bjuder på ett trevligt flöde med köket som hjärta och nav, och att man kan går runt i lägenheten ger en känsla av rymd. Öppningar hela vägen upp till taket skapar en fin siktlinje från vardagsrummet till sovrummet. I vardagsrummet finns det plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster och i köket, med gott om svängrum för hemmakockarna, kan man slå sig ner på en platsbyggd kökssoffa i ett härligt burspråk. I både köket, sovrummet och hallen är förvaringsmöjligheterna ypperliga, och det helkaklade badrummet är utrustat med en kombimaskin. Läget är otroligt trivsamt, och på andra sidan Götgatan breder sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk ut sig. Skånegatan, med en i det närmaste parisisk stämning på de många uteserveringarna, leder bort till Nytorget. Inom ett stenkast har man Medborgarplatsen, Skanstull och Södra station med kommers, tunnelbana och pendeltåg.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjustgatan 5
OMRåDE
Södermalm
VåNING
6 av 6, hiss finns. Det finns etagelägenheter på våning 6 som har del av våning 7/vinden.
RUM
2 rum och kök, 1 sovrum
AREA
57 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 030 kr/mån, inkl. Värme, V/A, bredband & kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
0,94432 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,84559 %
LäGENHETSNUMMER
0364
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
396 029 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 4 kvm enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
8 177 kr/år
FöRSäKRING
2 930 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 107 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är fint renoverad med skjutdörrar, träfanerade köksluckor, betsade lister, fingerpanel och andra karaktärsfulla detaljer. Färgpaletten av rosa, ljusbeige, ljusblått och vinrött samsas i en helhet som känns lika självklar som lekfull. Det är ett inbjudande hem som andas trivsel, och somrarna ute på den soliga balkongen med sin vackra vy är underbara. Dessutom har föreningen en mycket fin gårdsterrass med bänkar, bord och lummig grönska. I förträdgården mot den lugna gatan finns cykelparkering och fina blomsterplanteringar som sköts av en trädgårdsmästare. Familjär stämning råder grannar emellan, och det är en välskött bostadsrättsförening med stora hyresintäkter från lokaler. Föreningen har två tvättstugor, varav en för akuttvätt, och 80 garageplatser (varav ca hälften har elbilsladdning) hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för både soffa och matgrupp. Väggarna är målade i rosa, och golvet belagt med originalparkett i ek, i holländskt förband. Taket är lekfullt målat med stora vita cirklar mot den i övrigt rosa kulören. Den längsgående fönsterbänken är i natursten.
Kök
Ett härligt burspråk med platsbyggd soffa fyller köket med ljus. Det är ett lika välplanerat som smakfullt kök med gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har träfanerade luckor, lådor och sidor, och bänkskivorna är i ljusgrå granit med infälld spishäll och diskho. Ovanför bänkarna letar sig vitt kakel hela vägen upp till taket. Ugnen, mikron, fläkten och vinkylen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Vinkylen sattes in i fjol och kylen/frysen i samband med lägenhetsrenoveringen för ett par år sedan. Väggarna är målade i ljusbeige och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum
Sovrummet är ett underbart rum med utgång till lägenhetens balkong. Det finns plats för en dubbelsäng och klädkammaren – som med sin fingerpanel och lätt kurvade hörn är ett taktilt inslag i rummet – har inretts med både trådbackar och klädstänger i två nivåer. Panelen och rummets väggar är målade i ljusblått, och ny ekparkett i holländskt förband lades in i samband med lägenhetsrenoveringen 2023.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, toalett och en tvätthörna med kombimaskin, arbetsbänk och öppna hyllor. Handdukstorken installerades i våras och kombimaskinen i fjol. Väggarna är klädda med gråvitt och mörkgrått kakel, och golvet belagt med vit klinker med golvvärme.
Hall
Hallen renoverades 2023 och härifrån når man alla lägenhetens rum. Ljuset faller in genom dörröppningarna. Det finns gott om utrymme för jackavhängning och skor vid entrén och en arbetshörna med skrivbord, hyllor och förvaringsskåp i hallens inre del. Alla snickerier, taket och väggarnas överdel är målade i vinrött, och i övrigt är hallen målad i ljusbeige. Golvet är belagt med ekparkett.
Säljarnas favoriter i området
LA GELATERIA SOFO: Äkta Gelato där det livfulla Italien möter det karga Norrland.
ÅSÖ KONDITORI & BAGERI: Gammaldags konditori och bageri runt hörnet.
RESTAURANG TRITON: Mysig restaurang som fått utmärkelsen Bib-Gourmand av Michelinguiden.
SÖDERHALLARNA, LIVS OCH ICA KVANTUM SÖDERMALM: Tre riktigt bra livsmedelsbutiker inom ett stenkast från lägenheten.
HELGALUNDEN: En lummig och otroligt rofylld oas med Stockholms enda träkyrka.
Arkitektur
ARKITEKT: Herman Borendal, 1963
Mallen 9 med adress Tjustgatan 5, Västgötagatan 18 och Åsögatan 100 består av två hus på varsin sida av en gårdsterrass. Husen uppfördes 1963 och är med sin blandning av trä, tegel och natursten ett bra exempel på det tidiga 1960-talets arkitektur. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet i Sverige av hantverksmässighet och gedigna materialval. Bakom ritningarna står Herman Borendal, en välrenommerad arkitekt som efter sin examen från Kungliga Tekniska högskolan 1943 anställdes vid Kooperativa Förbundets arkitektkontor. Han avancerade till avdelningschef 1946 och ledde där projekteringen av butiker, bostäder, industrier och varuhus. En egen arkitektverksamhet startades 1973 i Tranås, där han verkade fram till sin bortgång. Borendal specialiserade sig på funktionalistisk arkitektur för kooperationen och står bland annat bakom flera av de tidiga snabbköpen, liksom ett stort antal Domus-varuhus runt om i landet.
Förening
Brf Mallen 9
Antal lägenheter och lokaler
Brf Mallen 9 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades år 2002 och förvärvade fas-tigheten samma år. Föreningen ligger på adresserna Tjustgatan 5-7, Åsögatan 100 och Västgötagatan 18. Husen byggdes mellan år 1964 och 1971. Föreningen har 95 lägenheter varav 91 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 4 st är upplåtna med hyresrätt. Det finns 11 lokaler upplåtna med hyresrätt samt ett garage med 80 bilplatser, varav 41 är elbilsplat-ser. 8 MC-platser finns även. 7 324 kvm bostadsyta samt 4 099 kvm övrig yta.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi:
Föreningen har stabil ekonomi efter många års långsiktig och ansvarsfull förvaltning. Föreningen har lån på 51 Mkr vilket ger en belåning på 7 329 kr/kvm bostadsyta och 4 465 kr/kvm totalyta. Det finns ca 4,2 Mkr i kassa & bank. De har intäkter från lokaler och parkeringar på ca 6,5 Mkr/år. Föreningen tog ett lån om ca 13 Mkr för att finansiera tak, fönster och fasadrenoveringen. En hyresrätt såldes och uppläts med hyresrätt under 2026 vilket inbringade ca 12,85 Mkr till föreningen. Det finns kvar hyresrätter som ses som ett mycket bra dolt kapital.
Vad ingår i månadsavgiften & info om bredband
I avgiften ingår värme, vatten, ett grundutbud av tv kanaler via Telia samt Bredband 1000/1000 via Halebop.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en gemensam lummig gård med flertalet utemöbler, grill och bra yta för kalas och middagar. Det går att boka gården för privata events. Medlemmarna har gemen-samt glöggmingel på vintern och två gånger per år håller de gemensamma städdagar, träd-gårdsmästare tar hand om planteringar. Det finns ett soprum med avfallssortering samt ett grovsoprum. Föreningen förbereder för fastighetsnära källsortering i det egna soprummet till årsskiftet.
Cykelrum finns i garaget och cykelställ finns på innergård, förgård eller i garage.
Finns en i källare på Tjustgatan (3 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp). Det finns en i källar korridor Västgötagatan - Åsögatan (3 st tvättmaskiner, 2 st torksskåp, 1 torktumlare). Finns även en Akuttvättstuga ej bokningsbar. Plats för barnvagnar finns på alla adresser, här på Tjustga-tan finns plats för det på övre källarplan.
Urval av genomförda renoveringar
2025, renovering och tilläggsisolering av fasader mot gata, renovering av fönster och tak samt stamspolning. Renovering av garage, 2021. Ytskikt och el i källare och våningsplan, 2018. Tätskikt gård, 2017. Tvättstugor, 2015. Fasad och balkonger mot gård, 2015. Portar och passersystem, 2014. Fläktsystem, 2013. Byte dagvattenledning, relining/byte avloppsstam garage, 2012. Fönster energiglas, 2009. Byte radiatorventiler, 2007. Stambyte i källarplan och garage, 2005-2011. OVK senast 2017.
Kommande renoveringar
Stambyte i i fastigheterna planeras att starta under 2027. I samband med det byter de även elstigar. Exakt tidsplan finns inte ännu, styrelsen är i arbete med att ta fram offerter i dagsläget. Om stambytet kommer att kosta mellan 30-50 Mkr förväntas det att en avgiftshöjning om 20-50% är nödvändig. Nuvande avgift för denna bostad skulle då gå från 2030kr/månad till ca 2436 - 3045 kr/månad.
Parkering
Föreningen har 80 stycken garageplatser och 8 MC-platser som hyrs ut till medlemmarna i första hand, och externt i andra hand. Kösystem tillämpas och medlemmar har förtur i kön. 41 av 80 platser har elbilsladdning. Föreningen har en gästparkering som bokas på hemsidan. För gäster eller när man hyrbil. Mer info under Bokningssidan. Kostnad 100kr/dygn. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 3. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med lägsta ägarandel om 10%. En av ägarna ska vara mantalsskriven i lägenheten.
Förvaltning
Förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning AB.
Försäkring
Fastigheten är försäkrade hos Brandkontoret.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på ca 600 kr som betalas av köparen/pantsättaren.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning från 2025, avstämning med styrelsen i augusti 2026, föreningens hemsida samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen/styrelsen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge strax intill Rosenlundsparkens lummiga grönska. Här råder verkligen lugnet trots läget mitt på Söder med Götgatans puls runt hörnet. Skånegatan – en underbar sommargata med ett myller av uteserveringar – leder bort till Nytorget. Inom ett stenkast finns Skanstull, Medborgarplatsen och Södra station med kommers, tunnelbana och pendeltågstation. Helgalunden – en grön lunga med Stockholms enda träkyrka – väntar runt hörnet och på kort gångavstånd har man även Tantolunden, Vitabergsparken, Eriksdalsbadet och Årstaviken med badbrygga, promenadstråk och motionsmöjligheter.