FOTO: ONO TEXT: MURÉN
Denna funkislägenhet på Tjustgatan har både en välkomponerad planlösning och ett toppenläge, nära till det mesta på Söder. Här bor man med ett rymligt kök med matplats och ett luftigt vardagsrum intill, vilket ger två bra rum att umgås i. Vardagsrummet har dessutom en sovalkov som gör att sängen kan placeras i en egen, avskild del av rummet. Köket är nyligen renoverat, med ny maskinpark ihop med bevarade originalskåp, och badrummet är också nyrenoverat och fint. Färgskalan är lugn och sammanhållen, takhöjden på 270 cm med stora fönsterpartier skapar volym och man får ett fint ljusinsläpp trots nedre delen av huset. Tjustgatan är en liten, endast kvarterslång, återvändsgata med Rosenlundsparken alldeles intill, vilket medför obefintlig trafik trots det i övrigt centrala läget på Söder. Härifrån har man kort promenadavstånd till det mesta, vare sig det handlar om restauranger och nöjen, grönska, träning, butiker eller kommunikationer. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjustgatan 3
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 6, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
36 kvm, enligt uppmätning, 35,9 kvm enligt föreningen
ANDEL I FöRENING
0,95054 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,04473 %
LäGENHETSNUMMER
7039
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
191 670 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm enligt säljarens uppgifter.
PRIS
3 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten har tagits väl omhand under de senaste åren och man kan nu bara flytta in och njuta av detta. Under 2017 renoverades kök, badrum och ytskikt. Väggarna är enhetligt målade i en ljus varmgrå kulör, i köket med ett högre glanstal. Såväl planlösning som flera fina funkisdetaljer är bevarade, som köksinredning, trägolv och fiskbensparkett. Fönstren är också ursprungliga och bevarar fina detaljer som spanjoletter, fönsterbrädor av sten och radiatorer. Brf Mallen 1–3 är en trevlig och relativt stor förening med 98 lägenheter och tre hyresrättslokaler. Två tvättstugor finns i källaren i samma trappuppgång, en större och en mindre. I källaren finns även lägenhetens förråd, som är cirka 3 kvm stort, samt cykelförvaring. Huset har en innergård med bord och stolar och en förgård med inhägnad plats för cyklar, sopsortering och en mindre gräsmatta och buskar.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök där merparten av inredningen från husets byggår är bevarad och renoverad. Diskbänksdelen med skåp och diskbänk i rostfritt stål tillkom 2017 och kommer från Ballingslöv respektive Franke. Vitt väggkakel och öppna hyllor är andra detaljer ihop med induktionshäll, ugn, diskmaskin och kyl/frys, alla från 2017. Köket har ett fint burspråk med ett tredelat fönster i vinkel där man har en mysig och rymlig matplats för köksbord och stolar. På golvet ligger ursprungliga träplank som är målade.
Vardagsrum med sovalkov
Vardagsrummet ger dig rymliga ytor som går att möblera på olika sätt. Tack vare en alkov i den inre delen kan sängen få en avskild placering. I alkoven finns idag en uppbyggd säng avskärmad med förvaringsskåp, detta medföljer inte vid försäljningen. Notera de fina rundningarna på hörnen mot hall och alkov. På golvet ligger fiskbensparkett i original. Takbelysningen är dimbar.
Badrum
Badrummet har takdusch, wc, handfat, handdukstork och ett badrumsskåp med spegel. Väggarna är kaklade med vitt kakel med mörk fog, på golvet ligger grå klinker med golvvärme och i taket sitter dimbar spotlightbelysning.
Hall
Hallen välkomnar med en fin funkishatthylla för ytterkläderna med plats för skor under och garderober intill. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Albin Stark 1936
Bostadsområdet vid den östra delen av Rosenlundsparken byggdes på 1930-talet. Här hittar vi de tre kvarteren Pennan, Ritbesticket och Mallen, som dessförinnan var ett enda stort kvarter och rymde bland annat en fabriksbyggnad, enkla, låga trähus samt några större bostadshus från slutet av 1800-talet. På tomten Mallen 1 på Tjustgatan 3 uppfördes under åren 1936 till 1937 ett bostadshus i sju våningar, efter ritningar av Albin Stark, en av tidens stora arkitekter. Huset inreddes med lägenheter om ett till två rum och kök eller kokvrå samt enkelrum med kokvrå. Lägenheterna försågs även med badrum. Mallen 1 är ett klassiskt funkishus, med en fasad som är putsad i en gul nyans och som pryds av två burspråk som sträcker sig från en till sex trappor. En förgård leder fram till en port av glänsande metall och glas. Balkongerna har fronter av slät plåt plus en enkel överliggare och fönstren är två till tre lufter breda och grönmålade.
Brf Mallen 1-3
Brf Mallen 1-3 (org. 769621-5891) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Mallen 1, Mallen 2 och Mallen 3 år 2001.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av tre flerbostadshus med adresserna Tjustgatan 3 och Åsögatan 96-98, och omfattar 100 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022-23 ligger på 5 440 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen av Storholmen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband (250/250 Mbit/s) och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
2 st tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare, samt mangel i ena tvättstugan. Gård med uteplats samt cykelförråd.
Garage och parkering
Föreningen har 2 st parkeringsplatser som hyrs ut för 1 700 kr/månad. För närvarande kö.
Hiss
Hiss finns, max tre personer.
Renoveringar i urval
2024 Renovering (relining) av liggande stammar. Innefattade inga ingrepp i lägenheterna. 2022 Byte passagesystem, 2016 Bättringsmålning av fönster, nya tvättmaskiner, 2015 Stamspolning, 2012 Injustering av värmesystemet, 2011 Isolerrutor i fönstren, 2010 Vattensparande ventiler i badrum och kök, 2008 Hissrenovering, nya torktumlare och torkskåp, målning av trapphus, 2007 Nya balkonger, omputsning av fasad, fönsterrenovering, nya portar och lägenhetsdörrar, 2005 Omläggning av tak, 2004 Rörstambyte, elstambyte.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer minst 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Det lilla bostadsområdet mellan Åsögatan och Rosenlundsparken är som ett Gärdet i miniatyr, med pampiga funkishus omgivna av grönska. Läget är mycket bekvämt, mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatan, Hornstull och Årstaviken ligger på kort gångavstånd. Samtidigt är gatan en lugn och avskild återvändsgata, bara ett kvarter lång. Utbudet av matställen i närområdet är i det närmaste oändligt, och det finns också bra restauranger i de egna kvarteren, liksom ett mycket bra Ica tre minuter bort. Närheten till såväl tunnelbana som bussar och pendeltåg gör det alltid lätt att ta sig hem.