FIN OCH FLEXIBEL FUNKIS MED BALKONG MOT VÄSTER
FOTO: ANDERSSON STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Mitt på Söder ligger lilla Tjustgatan med funkishus på rad. På tredje våningen på nummer 3 välkomnar vi in till denna fina tvåa med balkong. Detta är en lägenhet som har en både yteffektiv och flexibel planlösning där kök, sovrum och vardagsrum ligger på rad. I vardagsrummet finns dessutom en alkov som kan användas efter egna önskemål, här kan man till exempel få ett extra sovrum. Det finns bra förvaring i flera inbyggda originalgarderober och badrummet har egen tvättmaskin/torktumlare. Balkongen vetter mot gatan och väster. Här spanar man ut över funkishus och trädallé, och ser Allhelgonakyrkans torn sticka upp i söder. Lägenheten ligger på en liten, endast kvarterslång, återvändsgata med Rosenlundsparken alldeles intill, vilket medför obefintlig trafik trots det i övrigt centrala läget på Söder. Härifrån har man kort promenadavstånd till det mesta, vare sig det handlar om restauranger och nöjen, grönska, träning, kultur, shopping eller kommunikationer.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 400 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjustgatan 3
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,23105 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,23105 %
LäGENHETSNUMMER
7017
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
200 550 kr, beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är ett hem som ger många möjligheter både gällande disposition och ytskikt. Lägenheten har en ljus och klassisk bas som är en fin grund för inredningsdrömmar och planlösningen går att utveckla på flera olika sätt. Golven är original sedan byggåret. Ekparkett ligger i vardagsrum, sovrum och hall och i köket ligger furubrädor. Fönstren är också ursprungliga och bevarar fina detaljer som spanjoletter, fönsterbrädor av sten och radiatorer. Brf Mallen 1–3 är en trevlig och relativt stor förening med 98 lägenheter, varav två är kvarvarade hyresrätter. Man har även tre hyresrättslokaler. Två tvättstugor finns i källaren i samma trappuppgång. I källaren finns även lägenhetens förråd.
Hall
Här välkomnas man in i en trevlig och rymlig hall med bra förvaring i inbyggda originalgarderober med överskåp och hatthylla att hänga ytterkläderna vid. En fin detalj är den rundade väggen som leder in mot köket. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Den runda väggen leder in till ett charmigt kök som har en lugn bas med vita köksskåp och vitt väggkakel. Maten lagas på gasspis och kyl/frys är fristående. Köket rymmer också ett köksbord med stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och rymligt sällskapsrum som kan möbleras på olika sätt. Rummet har en alkov som kan möbleras med säng om man vill. Alkoven kan enkelt skärmas av med ett draperi eller en glasvägg. De väggmonterade bokhyllorna kan medfölja försäljningen om så önskas. Rummet ansluter också till balkongen, som är ett mysigt extrarum med trätrall på golvet och plats för både utemöbler och växter.
Sovrum
Sovrummet charmar med ett fint burspråk med ett tredelat fönster i vinkel som ger fina utblickar i olika riktningar. Detta rum kan också disponeras som matrum.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handdukstork, badrumsskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (ny 2022). Väggarna är kaklade i vitt och golvet är klätt med terrakottafärgad klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1936
Bostadsområdet vid den östra delen av Rosenlundsparken byggdes på 1930-talet. Här hittar vi de tre kvarteren Pennan, Ritbesticket och Mallen, som dessförinnan var ett enda stort kvarter och rymde bland annat en fabriksbyggnad, enkla, låga trähus samt några större bostadshus i fem våningar från slutet av 1800-talet. På tomten Mallen 1 på Tjustgatan 3 uppfördes under åren 1936 till 1937 ett bostadshus i sju våningar, efter ritningar av Albin Stark, en av tidens stora arkitekter. Huset inreddes med lägenheter om ett till två rum och kök eller kokvrå samt enkelrum med kokvrå. Lägenheterna försågs även med badrum och de flesta lägenheter fick balkong. Mallen 1 är ett klassiskt funkishus, med en fasad som är putsad i en gul nyans och som pryds av två burspråk som sträcker sig från en till sex trappor. En förgård leder fram till en port är av glänsande metall och glas. Balkongerna har fronter av slät plåt plus en enkel överliggare och fönstren är två till tre lufter breda och grönmålade.
Förening
Brf Mallen 1-3
Brf Mallen 1-3 (org. 769621-5891) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Mallen 1, Mallen 2 och Mallen 3 år 2001.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av tre flerbostadshus med adresserna Tjustgatan 3 och Åsögatan 96-98, och omfattar 100 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022-23 ligger på 5 440 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen av Storholmen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband (250/250 Mbit/s) och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
2 st tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare, samt mangel i ena tvättstugan. Gård med uteplats samt cykelförråd.
Garage och parkering
Föreningen har 2 st parkeringsplatser som hyrs ut för 1 700 kr/månad. För närvarande kö.
Hiss
Hiss finns, max tre personer.
Renoveringar i urval
2024 Renovering (relining) av liggande stammar. Innefattade inga ingrepp i lägenheterna. 2022 Byte passagesystem, 2016 Bättringsmålning av fönster, nya tvättmaskiner, 2015 Stamspolning, 2012 Injustering av värmesystemet, 2011 Isolerrutor i fönstren, 2010 Vattensparande ventiler i badrum och kök, 2008 Hissrenovering, nya torktumlare och torkskåp, målning av trapphus, 2007 Nya balkonger, omputsning av fasad, fönsterrenovering, nya portar och lägenhetsdörrar, 2005 Omläggning av tak, 2004 Rörstambyte, elstambyte.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer minst 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Det lilla bostadsområdet mellan Åsögatan och Rosenlundsparken är som ett Gärdet i miniatyr, med pampiga funkishus omgivna av grönska. Läget är mycket bekvämt, mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatan, Hornstull och Årstaviken ligger alla inom gångavstånd. Samtidigt är gatan en lugn och avskild återvändsgata, bara ett kvarter lång som ligger precis vid Rosenlundsparken. Utbudet av matställen i närområdet är i det närmaste oändligt, och det finns också bra restauranger i de närmaste kvarteren. Närheten till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg gör det alltid lätt att ta sig hem.