TEXT: PETTERSSON FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST
I en lugn oas mitt på Söder finner vi denna nyrenoverade tjugotalsetta som tack vare sin yteffektiva planlösning och härliga takhöjd känns betydligt större än vad antalet kvadratmeter anger. Lägenheten ligger bara ett stenkast från Götgatan, men är lugn med sitt höga läge. Dessutom är det i stort sett ingen insyn eftersom motstående fastighet är ett kontor. Golven i form furutiljor från byggnadsåret är nyslipade och väggarna vita. Materialen är också enhetliga, och det är en vacker grund för att lägga till sin egen inredningsstil och skapa sig ett riktigt fint hem. Takhöjden medger t ex en loftlösning för den som så önskar. Originaldetaljer såsom spegeldörrar, gjutjärnsradiator och spröjsat fönster med spanjolett har bevarats. Till aktuell lägenhet hör ett vindsförråd om ca 6 kvm golvyta.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjurbergsgatan 34, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5
RUM
1 rum och kök
AREA
26 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,30675 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,30675 %
LäGENHETSNUMMER
90
PRIS
2 475 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 464 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt är gas.
Allmänt
Lägenheten har precis fått golven slipade och väggarna målade. Här finns en generös originalgarderob, bra arbetskök med gasspis och ett stort öppet rum med plats för matbord, säng och soffa. I stort sett alla tjugotalsattribut har bevarats förutom kök och badrum som har uppdateras. Det höga läget på 3 trappor bidrar till ett lugn och ger dessutom en klassisk Stockholmsvy mot Skatteskrapan.
Rum
Vardagsrummet är lättmöblerat och takhöjden, tillsammans med öppningen mot köket, skapar en luftig atmosfär. Det finns naturliga platser för soffa, säng och matplats. Det spröjsade fönstret i öster med förmiddagssol ger ljus även under de mörka vintermånaderna.
Kök
Arbetsköket nyttjar på ett effektivt sätt ytan. Med vita väggar, furugolv, bänkskivor i ek, vitt kakel, gasspis och kylskåp från Siemens skapas en trevlig helhet.
Badrum
Välfungerande badrum med estetiskt renoveringsbehov. Våtrumsmatta, dusch och badrumsskåp.
Hall
Via stilig en säkerhetsdörr når vi hallen med originalgolv i form av furutiljor och klädkammare om ca 2 kvm med spegeldörr.
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1927
Bostadsrättsföreningen Vågskivans hus uppfördes vid mitten av 1920-talet å HSB:s räkning efter ritningar av den mycket välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicismen, och de strama slätputsade fasaderna pryds av antikiserande detaljer.
De ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och lummiga innergården finns det flera uteplatser med grillar och trädgårdsmöbler. Det är en fantastisk gård, och här växer ett fläderträd som doftar härligt under sommaren. Föreningen har även en stor gemensamhetslokal som används för möten, fester och övernattning och som kan hyras för en billig peng. Lokalen är utrustad med toalett, dusch, pentry, bord, stolar och fyra sängplatser. De tre tvättrummen har två tvättmaskiner, två torktumlare och tre torkskåp vardera, och det finns också mangelrum samt två större torkrum.
HSB Brf Vågskivan i Stockholm
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st lokaler med hyresrätt. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.
År föreningen bildades
Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.
2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.
2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 – Stamspolning.
2015 – Renovering av innergården.
2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.
2011 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.
2009 – Stamspolning.
2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.
1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.
Kommande renoveringar
2023/2025 – Målning och reparation av fönster, planeras att påbörjas under 2023 och pågå i 1-2 år.
2023 – Renovering av tvättstugorna på Tjurbergsgatan 36 samt Hallandsgatan 46.
2023 – Allmän uppfräschning av innergården på Blekingegatan-Tjurbergsgatan.
2023/2024 – Föreningen ser över förutsättningar att installera solceller på taken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 9,6 mkr, vilket ger cirka 1000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns ca 1,9 mkr kontanter i kassan, ca 2,8 mkr i placeringar. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna. Föreningen har även under senaste året amorterat av 3,8 mkr, detta för att minska skuldsättning och räntekostnader.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 2 kvm.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.
Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Medlemskap
Lägenhetsinnehavare måste bli medlemmar i HSB.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende samtidigt som man har Götgatan runt hörnet och Medborgarplatsen inom ett stenkast. Här myllrar det av kaféer, restauranger och spännande butiker och det finns även biograf, systembolag, saluhall, mataffärer med mera. I närområdet hittar man också Rosenlundsparken, en av Södermalms största och mest välbesökta parker, och på andra sidan Ringvägen ligger Eriksdalsbadet och Årstavikens vackra promenadstråk. Därtill är kommunikationerna de bästa möjliga, och från Medborgarplatsens och Skanstulls tunnelbanestationer tar man sig till T-centralen på cirka sju minuter.