Tjärhovsgatan 54

2 ROK 65 KVM 5 395 000 KR

Se bilder Planritning

STOR OMHÄNDERTAGEN TVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE I SKULDFRI FÖRENING

FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM

Tre trappor upp i ett elegant nationalromantiskt tegelhus med vitmålade småspröjsade fönster ligger denna stilfulla lägenhet om två rum och kök och med balkong mot gård. Föreningen Buketten 3 är en välskött förening som äger marken och är helt skuldfri. Det är en mycket väl omhändertagen bostad som förutom bevarade originalsnickerier har ett nytt platsbyggt kök och andra specialtillverkade detaljer samt ett vardagsrum och ett sovrum som båda är två stora och vackra rum. Dessutom finns här ett snyggt nyrenoverat badrum med tvättpelare. Här bor du på den lugna och avslutande delen av Tjärhovsgatan, nära såväl Fjällgatans vida vyer och historisk kulturhusbebyggelse som restaurangtäta och kreativa kvarter i SoFo och kring Nytorget.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Tjärhovsgatan 54

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

65 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021054

ANDEL I FöRENING

3,396 %

LäGENHETSNUMMER

01020

PRIS

6 230 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 800 kr/år

FöRSäKRING

2 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Stilfull, äkta och genuin är denna rymliga tvåa som ramas in av spröjsade fönster och profilerade snickerier, både bevarade sedan byggåret och platsbyggda under senare år, som kök, hallförvaring och specialbyggda elementskydd. Samtliga snickerier i lägenheten (utom fönster) är målade med ljusgrå linoljefärg. I alla rum ligger mjuka oljade trägolv. I hela bostaden sitter strömbrytare och eluttag av svart bakelit. Till lägenheten hör också ett vindsförråd om cirka 3x4 meter.

Kök

Köket ligger direkt till höger om entrén. Köksinredningen är arkitektritad och platsbyggd i massivt trä av ett öländskt snickeri (som även gjort lägenhetens andra nyare snickerier) Här finns ett pälspontsinklätt skafferi, höga överskåp som ger gott om förvaringsutrymmen, rostfri diskbänk med ho och bänkskivor av vaxat askträ. Väggen vid arbetsytorna är kaklad med vitt kakel från Byggfabriken. Över arbetsbänkarna sitter dimbara spotlights. Den maskinella utrustningen består av spis med glaskeramikhäll, fläkt med kåpa, integrerad diskmaskin och en kombinerad kyl och frys. I rummet finns även plats för köksbord och stolar. Helglasade pardörrar leder från köket till lägenhetens balkong. Balkongen ligger i söderläge in mot gård och i en öppning österut kan man skymta Stigbergsparkens grönska.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och vackert rum där två ljuvliga fönster med småspröjsade överdelar sätter karaktär och ger rummet ett fint ljusinsläpp. Rummet är lättmöblerat och rymmer alla funktioner du behöver.

En snyggt patinerad trären dörr leder till sovrummet, och rummet nås även från hallen, vilket skapar en trevlig runtgående planlösning mellan dessa rum.

Sovrum

Sovrummet är också det ett generöst och tjusigt rum som förutom dubbelsäng har gott om plats för annan möblering, till exempel för skrivbord och byrå. I sovrummet sitter också ett vackert spröjsat originalfönster och sovrumsdörren mot hallen är även den vackert trären. Väggarna är beklädda med en elegant väggpanel i original från byggåret. Från sovrummet och mot vardagsrummet finns en liten gång med två inbyggda originalgarderober.

Badrum

Badrummet helrenoverades 2013 med helkaklade väggar i snyggt turkost kakel i halvförband. På golvet ligger grå mosaik med värmeslingor. Här finns dusch, handfat, vägghängd wc och en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Tak- och handdusch samt tvättställsblandare från Tapwell samt klassiskt badrumsskåp från Byggfabriken är andra stilfulla detaljer i badrummet. En kaklad skiljevägg avdelar dusch och tvättmaskiner. I taket sitter dimbara spotlights.

Hall

Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skor. Här finns dessutom ett specialritat och platsbyggt förvaringsskåp. Elcentralen döljs under en kåpa av målad pärlspont. Lägenheten är försedd med en ny säkerhetsdörr i originalutseende.

Arkitektur

ARKITEKT: JOSEF ÖSTLIHN & ALBIN STARK 1913

Buketten 3 är en långsmal fastighet som rymmer två byggnader med en underbyggd gård mellan Tjärhovsgatan och Folkungagatan. Tomten bebyggdes 1883 med ett bostadshus mot Folkungagatan och ett stall mot Tjärhovsgatan. I början av 1910-talet revs stallet, och därefter byggdes det kvarvarande huset om helt och blev högre, och ett helt nytt bostadshus med entré från Tjärhovsgatan uppfördes under åren 1912 till 1913. Huset fick en fasad av brunt handslaget tegel, två rader burspråk som delvis är putsade och vitmålade småspröjsade fönster. Fasaderna ritades av de namnkunniga arkitekterna Josef Östlihn och Albin Stark, medan planlösningarna ritades av husets byggmästare E Larsson. På 1970-talet var huset rivningshotat men räddades och renoverades i stället. Brf Buketten 3 förvärvade fastigheten år 2000 och består av 24 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. Föreningen har en trivsam asfalterad innergård med planteringslådor och utemöbler. Föreningsstämman 2019 beslutade att anta ett förslag om att bygga en pergola på gården. I föreningen finns en fräsch tvättstuga, hobbyrum med möjlighet att snickra och måla, cykelrum och förråd för vinterförvaring av privata utemöbler. Föreningen har ett eget garage som boende kan ställa sig i kö till för en garageplats.

Architecture

Förening

Brf Buketten 3

Antal lägenheter och lokaler

Brf Buketten 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Buketten 3 med adresserna Folkungagatan 103 och Tjärhovsgatan 54. Husen uppfördes 1913 och föreningen bildades år 1987. Föreningen består av 23 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 5 hyresrättslokaler samt 9 garageplatser.

Mark

Föreningen äger sin mark sedan år 2000.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB. Fastighetsskötsel av TEKAB Fastighetsservice AB samt trappstädning av Städhuset i Stockholm AB.

Urval renoveringar

2020, byte av undercentral för fjärrvärme samt tappvatten (modern teknik som ger minskade värmekostnader). 2016, renovering cykelförråd, utebelysning, OVK. 2015, trapphusrenovering, delvis renovering av tak på Tjärhovsgatan samt byte till säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter. 2012, målning av fönster. 2010, balkongbygge. 2007, fasadrenovering mot Folkungagatan. 2006, gårdsrenovering. 1978, stambyte för vatten, el och avlopp.

Kommande renoveringar

Enligt tidigare beslut fortsätter det proaktiva arbetet med att byta ut horisontella avloppsrör i fastigheternas källare. Byte av vertikala avloppsstammar har ännu inte diskuterats. Utredning pågår för att installera laddstolpar för elbilar i garaget. Övrigt normalt underhåll sker enligt befintlig underhållsplan.

Ekonomi

Föreningen har stark ekonomi då de är skuldfria samt har en hyresrätt kvar. Under 2017 sänktes avgifterna med 32%. Dessutom har föreningen ca 2,8 mkr i kassa & bank. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.

Försäkring

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade Länsförsäkringar.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam gård med planteringslådor och utemöbler. Det finns en gemensam tvättstuga i källaren på Folkungagatan 103 i källaren, den är utrustad med två maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Cykelrum finns på gatuplan. Det finns även ett hobbyrum och förråd för att under vintern kunna ställa in sina privata utemöbler.

Parkering

Föreningen har ett garage med 9 platser. I dagsläget är det kö till platserna. De kostar 1400 kr/mån för bil och 600kr/mån för motorcykel. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften

I avgiften ingår värme och vatten, en obligatorisk balkongavgift om 72 kr / månad tillkommer.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Föreningen har som krav på att ny medlem har för avsikt att bo permanent i lägenheten.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-05-19, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se även föreningens hemsida, buketten3.bostadsratterna.se.

Område

Här bor du i genuina stadskvarter nära de vidunderliga vyerna från Stockholms kanske mest berömda utkikspost Fjällgatan. Katarinaberget och Mosebacke ligger även de nära. Området har många oaser, likväl som att pulsen finns här. Vandrar du något kvarter söderut hamnar du i SoFo och Vita Bergen. Restaurang- och caféutbudet i området är nästan oändligt. Du har kort promenadavstånd till både Medborgarplatsen och Slussen och flera busslinjer trafikerar kvarteren.