FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Tre trappor upp i ett vackert nationalromantiskt hus i hörnet av Tjärhovs- och Östgötagatan välkomnar vi till en ljuvlig lägenhet med tre meter i takhöjd, burspråk, småspröjsade fönster, två kakelugnar och balkong. Planlösningen är genomgående, rummen rymliga och luftiga, och bevarar även fina detaljer som serveringsskåp, spegeldörrar och profilerade snickerier. Här finns både en pampig och mysig atmosfär. Köket ligger på ursprunglig plats mot gården och mot gatan ligger vardagsrum och matsal i fil. Lägenheten disponeras för närvarande med två sovrum, ett större och ett mindre, med fönster mot gården. Dessutom har man goda förvaringsutrymmen och både badrum och gästtoalett. Som pricken över I finns en balkong med många soltimmar i söderläge mot gård. Detta är ett centralt boende i staden i kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av, som ger livet på denna adress dess härliga kontraster.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjärhovsgatan 14, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
3,5 rum och kök
AREA
97 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 95,4 kvm enl. föreningens register
ANDEL I FöRENING
5,3937 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,39 %
LäGENHETSNUMMER
1442
PRIS
11 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
16 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
18 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Uppvärmning via direktverkande el, därav lite högre elkostnader.
Allmänt
Vackra originalfönster med spegelpaneler och en fin, bibehållen originalkänsla präglar detta hem. Här sitter trivseln i väggarna, och förstärks genom två bevarade och fullt fungerande kakelugnar och en solig balkong. Rummen är generösa i storlek och går att disponera efter behov. I de flesta rum ligger ljusa, vitpigmenterade brädgolv. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 6 kvm.
Brf Gråberget 17 bildades 1987 och omfattar 24 lägenheter samt hela 9 hyreslokaler vilka ger goda intäkter till föreningen. Gemensam tvättstuga är belägen i gårdshuset. Föreningen planerar för stambyte, vilket medför möjlighet till en kostnadseffektiv renovering av badrum och gästtoalett.
Hall
En ljus och vacker hall välkomnar in i lägenheten. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, sitter en fin originalhatthylla, och ovanför den ett spröjsat innerfönster som förmedlar ljus från köket.
Hallen är möblerbar och leder vidare till en inre hall/serveringsgång där ett serveringsskåp är bevarat, här finns även en inbyggd klädkammare och en garderob.
Kök
En dörröppning med ett spröjsat överljus leder från hallen in till köket, som är ett rymligt rum med lindblomsgröna köksskåp som är byggda ända upp till tak, så är du bra på att samla på dig porslin är det inget problem här.
En vit kyl/frys från Smeg (2021) står fristående i rummet, övriga vitvaror går i rostfritt. Invid fönstret, som vetter mot gården, ryms köksbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och vackert sällskapsrum, där ett generöst spröjsat fönster tävlar om uppmärksamheten med en ljusblå och rektangulär kakelugn. Mellan de båda skönheterna finns gott om plats för en stor soffgrupp.
Matsal
I fil med vardagsrummet ligger det före detta herrummet, ett vackert burspråksrum som idag används som matsal. Här står lägenhetens andra kakelugn, som matchar den andra i färg men är rund till formen.
Sovrum
En platsbyggd garderobsvägg med sittbänk, mässingsreling och stege av ek möter ögat i detta sovrum. Här har man suverän förvaring i led-belysta skåp från golv till tak. Väggarna i rummet är målade i en mysigt gråblå kulör (St Pauls blue/Jotun). Pardörrar leder från sovrummet till lägenhetens balkong, som ligger vänd mot gården och söder.
Barnrum
Intill köket ligger detta rum, som byggdes som ett barnrum 2020, men på en plats som då huset stod nytt hade en pigkammare just här. Det är ett mysigt litet rum med rosamålade väggar och pärlspont. Väggen står fritt på golvet och kan enkelt tas ned för den som i stället önskar ett större kök. I väggen mot köket sitter ett spröjsat fönster från Överjärva byggnadsvård, som matchar kökets övriga överfönster.
Badrum och toalett
Badrummet har badkar med dusch, handfat med kommod och wc från Burlington i äldre stil. Väggarna är kaklade i ljust marmorerat kakel och på golvet ligger blå klinker. Gästtoaletten med wc och handfat går i samma kulörer. Stambyte planeras i föreningen vilket medför nya badrum inom snar framtid.
ARKITEKT: Höög & Morssing 1913–1914
Kvarteret Gråberget hör till de äldsta kvartersnamnen på Södermalm, benämnt sedan cirka 1650. I kvarteret fanns bland annat kvarnen Borgmästarquarn som troligen gett namn till restaurang Kvarnen som nu huserar i kvarteret. Det hus som idag står på tomten Gråberget 17 i hörnet av Tjärhovsgatan och Östgötagatan uppfördes 1913–1914 och ritades av arkitektduon Anders Höög och Gunnar Morssing. Tillsammans ritade de ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Gråberget 17 är en pampig nationalromantisk byggnad med småspröjsade fönster, en ljust crémefärgad putsfasad och burspråk i bägge riktningar.
Brf Gråberget 17
Antal lägenheter och lokaler
Brf Gråberget 17 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 24 lägenheter med bostadsrätt och 6 lokaler med hyresrätt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 10,5 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 5 909 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens kassa uppgick 2020 till ca 1,9 mkr. Föreningen visade positivt resultat de två senaste bokslutsåren (plus 56 tkr 2020 respektive plus 234 tkr 2019). Lokalintäkterna uppgick 2020 till strax under 1,5 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Kanold Redovisning och fastighetsskötsel via Storholmen.
Renoveringar
Se utförlig lista på sid 3-4 i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Uppdaterad info om stambytet som gick ut till föreningens medlemmar den 19 april 2022. "Arbetet med att planera stambyte pågår för fullt. Vi har haft ett flertal möten med Storholmen och konsulterna som ansvarar för de tekniska underlagen för stambytet.
Det vi bland annat jobbar med är förslag på vilken standard vi ska ha i badrummen/wc. Att hålla en rimlig nivå på kostnaderna är förstås viktigt, men vi försöker sätta en någorlunda hög standard. Kortfattat så blir det troligtvis två typer av standard som medlemmarna kan välja mellan. En tidstypisk variant (äldre stil) och en modern variant, båda med olika färgskalor. Golvvärme och infällda spotlights är också tänkt att ingå. Tanken är sedan att varje medlem skall kunna göra tillval och ändringar utöver standard, som de själva får bekosta.
Under slutet av nästa vecka är det tänkt att Storholmen skall skicka ut offertförfrågan till olika entreprenörer. Datum för byggstart är därför inte bestämt ännu, men som det ser ut just nu så tror vi att det kan bli någon gång runt september.
Vi förstår att detta säkert väcker frågor och att det är viktigt att få veta mer exakta tidpunkter för att kunna planera hösten. Innan vi har en upphandlad entreprenör har vi inga fler svar, men samla gärna era frågor och ta med till årsstämman den 17 maj, då bör vi ha fler svar och projektledaren för stambytet kommer att närvara."
Kabel-tv och bredband
Basutbud kabel-tv och bredband via Tele2 ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga ligger i ett gårdshus och har tre tvättmaskiner, ett torkskåp och torktumlare. Gemensamhetslokal med pingisbord, hobbyrum, cykelrum. Föreningens gård har grill och utemöbler.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 6 kvm.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 208 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.
Antal rum
Lägenheten är enligt föreningens register registrerad som en trea. Nuvarande ägare har satt upp en vägg i köket för att återskapa den tidigare sovalkoven på originalplanritningen. Det rummet uppgår till ca 5 kvm och har ljusinsläpp via eget fönster. Boverkets gräns för ett rum är dock 7 kvm varför vi redovisar det som ett s.k. halvrum.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen den 24 mars 2022. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Här bor du med supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt mellan Götgatans puls, kulturbebyggelsen på Katarinaberget, SoFo och Mosebacke. Här finns en urban känsla med mycket liv, men samtidigt en gemytlig atmosfär bland dem som bor just här. När du vill gå ut och äta eller köpa take away har du förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland. Det är nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Götgatsbacken, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, man rullar snabbt ner till stan från Slussen och den som pendlar har tunnelbana, bussar och pendeltåg nära.