MYSIG OCH NYRENOVERAD SÖDERPÄRLA MED BALKONG I SÖDERLÄGE
FOTO: SAMSONOV STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Mitt i Södervimlet välkomnas du till denna mysiga och nyrenoverade lägenhet i ett hus från 1929/30, med både balkong och fransk balkong. Den fina och inbjudande lägenheten har en genomgående planlösning där de sociala ytorna får ta mycket plats. Här möts tidstypisk charm och en varsamt genomförd renovering med platsbyggt kök, originalgolv och en öppen spis klädd i vackert burgundyrött kakel. Det rogivande sovrummet ligger vänt mot kvarterets innergård och ansluter till lägenhetens balkong i söderläge. Som boende på denna adress har man lyxen att bo centralt i stan, men ändå kunna njuta av stillheten. Läget är idealiskt, med närhet till tunnelbana, restauranger, caféer och butiker av alla de slag.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjärhovsgatan 10
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
57 kvm, enligt mätning, 51,4 kvm och 1 rum enligt 1 rum enligt lgh förteckning.
AVGIFT
2 704 kr/mån, inkl vatten, värme, bredband, basutbud av TV-kanaler.
ANDEL I FöRENING
2,76 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,86964 %
LäGENHETSNUMMER
8
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
109 557 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2025.
FöRRåD
Disponerar ett förråd på vinden
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
ÖVRIGT
3 720 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 720 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har nyligen genomgått en varsam renovering med den ursprungliga känslan i fokus och fina material- och kulörval. Rummen är enhetligt målade i mjuka och varma kulörer – den dämpade Jotun Kokos på väggarna möter snickerier i en grönbeige kulör baserad på Farrow & Balls Lichen. På golven ligger både fiskbensparkett och brädgolv i original. Elen är infälld i väggarna och försedd med stilrena porslinsbrytare samt smarta dimmers som kan styras via mobilen. Som boende i Brf Gråberget 19 kan man njuta av en innergård med utemöbler och grill. I huset finns även en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare och torkskåp.
Kök
Köket ligger på samma plats som när huset byggdes och är mycket fint renoverat (2024) i originalstil, med platsbyggda skåp i massivt trä från Kulladal, öppna hyllor som ger ett luftigt intryck, bänkskivor och uppvik i ljus marmor, blandare från Dornbracht samt moderna vitvaror i full uppsättning, däribland en gasspis från Bertazzoni. Det målade trägolvet i diagonala rutor fulländar denna juvel till kök.
Vardagsrum
Lägenhetens sällskapsrum är rymligt och flexibelt till sin disposition och möblering. Här finns gott om plats för såväl ett stort matbord att samla vännerna runt som soffa, soffbord, fåtöljer och annan möblering. Glasade pardörrar öppnar upp mot den franska balkongen som vetter mot Tjärhovsgatan och parken. I den innersta delen står den öppna spisen, ett tidstypiskt smycke klätt i skimrande burgundyrött kakel. Spisen är inte eldningsbar med ved, men gör sig minst lika fint med ett gäng blockljus.
Sovrum
Bakom vackra pardörrar ligger det rogivande sovrummet, vänt mot gården. Här är atmosfären lugn och mysig, och med balkongdörrarna på glänt mot innergården sover man gott. Balkongen har ett skyddat söderläge i vinkel mot fasaden, perfekt både för den som vill lapa sol och den som vill odla tomater.
Badrum
Badrummet är inrett i äldre stil med dusch, wc och handfat. Ytskikten är klädda i mikrocement (2024) och kulören går i linje med den milda färgskalan i resten av hemmet. Golvvärme bidrar till hög komfort, och badrummet är dessutom förberett för tvättmaskin med framdragen el och avloppsanslutning.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar för ytterkläder och nedtill finns en hylla för skor.
Förvaring
Lägenheten har två generösa klädkammare samt ett separat städskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1929-1930
Adressen Tjärhovsgatan 10, Gråberget 19, är ett välbevarat klassicistiskt bostadshus som uppfördes ca 1929/1930 och ritades av Ture Sellman, en arkitekt som ritat en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen. Gråberget 19 är en byggnad i sex våningar med en rödrosa putsad fasad, som har en pampig portal av granit och ett svagt utskjutande mittparti. Fasaden frontar mot gatan en mängd franska fönster med smidesräcken. Huset uppfördes i stilskiftet mellan klassicism och funktionalism men bär i huvudsak klassicistiska drag.
Förening
Brf Gråberget nr 19
Föreningen
Brf Gråberget nr 19 (org nr 702000-8012) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Gråberget 19 år 1941. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Tjärhovsgatan 10 och omfattar 41 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen långfristiga skulder uppgår till ca 5,277 196 kr, vilket ger ett nyckeltal på 3 057 kr/ kvm bostadsrättsarea samt en kassa om 1 409 372 kr enligt ÅR25. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har under 2026 tagit ett nytt lån om 4 Msek för renoveringen av fasaden och i kassan finns det idag ca 1,2 Msek (kontroll 2026-08-25).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Bredband och tv
TV-grundutbud och fiber bredband via Telia.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen accepterar delat ägande, juridisk person accepteras inte som medlem.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr samt en pantsättningsavgift om 592 kr (2026), betalas av köpare.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren, där finns 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, ett torkskåp, mangel och en strykbräda, trevlig innergård med utemöbler, gemensam grill och cykelparkering.
Genomförda renoveringar
2025 fasadrenovering mot innergprden samt renovering av fönster 2024 OVK, 2020/21 fasadrenovering av framsida och stamspolning, 2018 renovering av trapphus, 2017 montering av brytskydd längs hela portdörren och inköp av ny torktumlare, 2014 installering av rörelsestyrd lampa utanför porten, radonmätning i fastigheten med godkänt resultat, upprustning av innergård med sittgrupp och växter, 2013 installation av fibernätverk via Telia, 2011 ny undercentral för fjärrvärmen, 2010 fönstermålning, 2009 hissrenovering, 2007 renovering av tak, 2006 bygge av balkonger, 2003 fasad och tvättstuga, 2002 nya elstigare, 1994 och 1998 stambyte (v/a-stammar).
Planerade renoveringar
Föreningen har inga kommande större renoveringar planerade i närtid.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 ggr / år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Detta är en adress med ett supercentralt läge på Södermalm, men ändå ett steg in från myllret, mitt emellan Götgatans puls och kulturbebyggelsen på Katarinaberget. Bebyggelsen i kvarteren spänner över århundraden vilket gör området dynamiskt och spännande. Från denna adress har man nära till det mesta på Söder – Mosebacke, Slussen, Götgatan, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo ligger alla på kort avstånd, likaså tunnelbana, bussar och pendeltåg. När man vill gå ut och äta eller köpa take away finns förmodligen stadens mest varierade och största utbud av restauranger och caféer att välja och vraka bland.