TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: BORGELIN
Välkommen till en luftig sekelskifteslägenhet med cirka 3,20 meter i takhöjd, vackra fönster, brädgolv och genuin charm, och dessutom ett nyligen renoverat kök med full maskinell bekvämlighet, inkluderat tvättmaskin. Det är en både social och mysig bostad, där kök och vardagsrum i öppen planlösning ger plats för soffgrupp och att duka till många kring ett stort matbord. Ett avskilt sovrum ligger intill, med plats för större säng och garderober. Takhöjden på över tre meter och höga fönster ger ljus och rymd till rummen, som också är enhetligt målade i en mild och varm beige kulör. På denna adress befinner man sig mitt på Söder med bästa utgångsläge till stadsdelens alla hörn, och med de mysiga restaurangkvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan om hörnet.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Timmermansgatan 41
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0.5 av 5
RUM
2 rum och kök
AREA
35,8 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsregistret är den 1 rok
ANDEL I FöRENING
4,7149 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,12207 %
LäGENHETSNUMMER
3
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
93 859 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd om ca 2 kvm och ett vindsförråd om ca 2 kvm.
PRIS
3 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
12 600 kr/år
FöRSäKRING
3 317 kr/år
ÖVRIGT
3 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
19 581 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kostnader under övrigt avser gas.
Allmänt
Under 2021 fick lägenheten nya ytskikt genom spackling och målning i alla rum (ej badrum) och all el byttes. Väggarna är genomgående målade i en ljus och lugn varmbeige kulör, Kokos/Jotun, Köket har flyttats ut i vardagsrummet och i samband med detta byttes ventilationen och originalplankgolven slipades och lackades. Det finns ventilation samt stenplatta i ena hörnan i vardagsrummet för den som skulle vilja sätta in en kakelugn. Flera i huset har kvar sina i original.
Huset förvaltas sedan 1909 av Bf Timmermannen upa, som är en liten och familjär förening med 13 bostadsrätter där det råder ordning och reda och man hjälps åt på städdagar o d. Det finns en lummigt ombonad och mysig bakgård där det bland annat växer rosor, syrener, magnolia, hortensia, fikon, vinbär m m. En lugn och prunkande oas med utemöbler och grill. I huset finns även gemensam tvättstuga, förenings-/hobbyrum, barnvagnsrum och soprum. Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd. Om föreningen säljer vinden kommer vindsförrådet att avvecklas.
Hall:
Redan i hallen visar sig den fina volym som kommer med lägenhetens generösa takhöjd. Tack vare den får man ett rymligt förvaringsutrymme ovanför badrummet och på väggarna ryms krokar och hyllor som kan byggas uppåt.
Kök och vardagsrum:
Köket är minimalistiskt inkapslat i rummet med diskreta skåpfronter i beige som integrerar kyl, frys, diskmaskin och tvättmaskin. Dessutom gashäll med två plattor, kolfilterfläkt, ugn och mikro. Den generösa takhöjden nyttjas med väggskåp i dubbla rader ända upp till tak vilket ger bra förvaringsutrymmen. Bänkskiva plus sarg är av beigegrå kompositsten. Den öppna planlösningen rymmer en stor matplats med bord som lätt tillåter middag med 6–8 personer samt en stor soffgrupp med en förvaringsmöbel som sammanlänkande objekt. Rummet har ett stort och vackert korspostsfönster med spröjsad överdel.
Sovrum:
Sovrummet är det före detta köket och en dörröppning med överljus leder dit in. En oval nisch i väggen ger rummet extra charm, tillsammans med det intilliggande fönstret. En större säng plus sängbord och garderober får god plats i rummet.
Badrum:
I badrummet finns dusch, wc, handfat, spegel och väggskåp. Väggarna är klädda med en ljus våtrumstapet och på golvet ligger en våtrumsmatta i blått. Wc, handfat och rör byttes 2023.
ARKITEKT: 1904 Per Olof Hallman
I kvarteret Dykärret uppfördes under 1904–1907 sju fastigheter på uppdrag av byggherren Johan Malcolm Juhlin. Samtliga ritades av Per Olof Hallman, en av tidens mest inflytelserika arkitekter och stadsplanerare och en person som betytt mycket för Stockholms stadsbild. Nybyggnadsritningarna av Dykärret 15 visar ett mycket vackert hus med en dekorerad och rusticerad fasad, men som så många hus har även detta genom tiden fått en förenklad fasad. Fönstren är dock de ursprungliga. Tittar man på originalplanlösningarna ser man också att många lägenheter hade wc redan från början, vilket var tidigt för tiden.
Bf Timmermannen u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Dykärret 15. Föreningen består av 13 lägenheter, varav alla är upplåtna med andelsrätt. Föreningen är en äkta bostadsförening. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Huset ritades 1907 och ritades av arkitekt Per Olof Hallman.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1909. En bostadsförening är en förening som bildades före 1930 och som upplåter nyttjanderätt till bostäder. Bostadsföreningar lyder under lagen om ekonomiska föreningar och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I en bostadsförening är man andelsägare eller innehar en andel i en bostadsförening. Skatteregler samt belåningsmöjligheter är desamma som för bostadsrättsföreningar.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 uppgår lånen av långfristig karaktär till ca 3 302 000kr och ger en belåningsgrad på ca 4 002 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.
Bredband och Kabel-TV
Föreningens leverantör avseende bredband och Kabel-TV är Tele 2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 573 kr.
Gemensamma utrymmen
Bakom huset finns en stenbelagd innergård med utemöbler, planteringar och grillplats. Föreningen har även en gemensam tvättstuga och cykelförråd.
Planerade renoveringar
Byggnation och avyttring av vindslägenhet och i samband med det byte av tak och installation av hiss. Detta förväntas ske 2028-2030. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2050.
Tidigare renoveringar i urval
2021, Stambyte köksstammar.
2020, Installation av toalett i källare.
2017, Trapphusrenovering.
2007, Tak.
1987, Fasadrenovering.
1980, Badrummsstammar.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar och telefonkontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Som boende på denna adress befinner man sig i en härlig lokation mitt på Söder. Timmermansgatan är den tysta gatan som ligger precis vid det mer myllrande klustret Swedenborgsgatan, Wollmar Yxkullsgatan och Mariatorget, med alla dess barer, caféer, butiker, bagerier med mera. Läget är centralt och promenadvänligt men man har dessutom alldeles utmärkta kollektivtrafiksmöjligheter med både tunnelbana och pendeltåg nära och busshållplats för flera linjer precis utanför porten.