TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: JOHANSSON
Luftigt sekelskifte med 3,15 meter i takhöjd, vackra fönster, brädgolv och genuin charm. Därtill balkong, ett nyrenoverat kök med kallskafferi och badrum med badkar och tvättmaskin. Denna lägenhet på Timmermansgatan 41 är en perfekt kombination av bevarade originaldetaljer och modern bekvämlighet. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning, vilket ger ett bra inomhusklimat som är svalt på sommaren. Kök och sovrum är vända mot gården och vardagsrummet mot gatan och i mitten finns en rymlig hall samt badrum. Alla fönster har utsikt mot träd, som skiftar färg och stämning med årstiderna. Här befinner man sig mitt på Söder men helt inbäddad i grönska. Läget ger dock bästa utgångspunkten till stadsdelens alla hörn, med de mysiga restaurangkvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan alldeles runt knuten. Välkommen!
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Timmermansgatan 41
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5
RUM
2 rum och kök
AREA
60 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, enligt lägenhetsregistret är den 59,4kvm
ANDEL I FöRENING
7,39204 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,15254 %
LäGENHETSNUMMER
6
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
162 863 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Tillhörande lägenhet har ett vindsförråd med sluttande tak, om ca 7 kvm och med fönster samt ett källarförråd om ca 3,5 kvm.
PRIS
6 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
16 260 kr/år
FöRSäKRING
4 646 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
24 906 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Kostnader under övrigt avser gas.
Allmänt
Ett vackert trapphus leder upp till denna lägenhet som ligger på andra våningen. Redan i hallen visar sig den fina volym som kommer med den generösa takhöjden och den väldisponerade planlösningen. Väggarna är genomgående vita och ursprungliga plankgolv ligger i alla rum. I vardagsrum och sovrum är de såpade och i kök och hall är de målade i en ljusgrå kulör. Utöver lägenhetens olika förvaringsutrymmen disponera också ett stort vindsförråd och ett mindre källarförråd. Huset förvaltas sedan 1909 av Bf Timmermannen upa som består av 13 lägenheter bebodda av hjälpsamma, lugna och fina grannar. Föreningen har en lummigt ombonad och mysig bakgård med en fantastisk växtlighet med bland annat rosor, syrener, magnolia, hortensia, fikon, vinbär m m. En lugn och prunkande oas med utemöbler och grillmöjlighet. I huset finns även gemensam tvättstuga, förenings-/hobbyrum, barnvagnsrum och soprum.
Hall
Här görs entré in i en rymlig hall med mycket plats för förvaring. Hatthylla kan placeras innanför ytterdörren och det finns utrymme för byrå eller sittplats. Dessutom kan saker och kläder stuvas undan i en inbyggd klädkammare. Hallen ligger mitt i lägenheten och knyter ihop alla rum.
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Det renoverades och stambyttes under 2021–22 och är inrett med över- och underskåp i en gråbeige kulör som kombinera med bänkskiva och sarg av kalksten. Diskmaskin är integrerad och spis med gashäll och elugn samt kyl/frys (bägge från Smeg) är går i rostfritt. I köket finns också ett inbyggt kallskafferi som rymmer både matvaror och köksutrustning och har ett charmigt litet fönster. Rummet rymmer också en liten matplats.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett sällskapsrum med härlig rymd och ett brett och högt, vackert fönster som vetter mot väster. Läget ger en fantastisk eftermiddagssol i rummet. Soffgrupp kan placeras i rummets ena ände och ett stort matbord i den andra. Höga golvsocklar löper runt väggarna och i taket sitter en stram takrosett.
Sovrum
Sovrummet är ett stort rum som lätt rymmer dubbelsäng ihop med andra möbler som sängbord, byrå och skrivbord för den som vill. Här finns också bra förvaring i en fristående garderobsvägg. Även här sitter höga fotlister och en takrosett. Glasade pardörrar tar dig ut till balkongen där man kan möta dagens första strålar som sedan stannar framåt lunchtid på sommaren. Utsikten in mot gården och dess grönska är härlig att ha framför ögonen!
Badrum
Badrummet har badkar med dusch, wc, handfat, badrumsskåp med spegel och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (ny 2019) och hyllor ovanför. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger klinker i mörkgrått/svart. Ovanför badrummet finns ett förvaringsutrymme som är som en liten vind i lägenheten. Det nås via stege och lucka i hall och sovrum.
ARKITEKT: 1904 Per Olof Hallman
I kvarteret Dykärret uppfördes under 1904–1907 sju fastigheter på uppdrag av byggherren Johan Malcolm Juhlin. Samtliga ritades av Per Olof Hallman, en av tidens mest inflytelserika arkitekter och stadsplanerare och en person som betytt mycket för Stockholms stadsbild. Nybyggnadsritningarna av Dykärret 15 visar ett mycket vackert hus med en dekorerad och rusticerad fasad, men som så många hus har även detta genom tiden fått en förenklad fasad. Fönstren är dock de ursprungliga. Tittar man på originalplanlösningarna ser man också att många lägenheter hade wc redan från början, vilket var tidigt för tiden.
Bf Timmermannen u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Dykärret 15. Föreningen består av 13 lägenheter, varav alla är upplåtna med andelsrätt. Föreningen är en äkta bostadsförening. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Huset ritades 1907 och ritades av arkitekt Per Olof Hallman.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1909. En bostadsförening är en förening som bildades före 1930 och som upplåter nyttjanderätt till bostäder. Bostadsföreningar lyder under lagen om ekonomiska föreningar och föreningens stadgar, men inte automatiskt under bostadsrättslagen, om inte delar av lagen finns medtagna i dess stadgar. I en bostadsförening är man andelsägare eller innehar en andel i en bostadsförening. Skatteregler samt belåningsmöjligheter är desamma som för bostadsrättsföreningar.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 uppgår lånen av långfristig karaktär till ca 3 302 000kr och ger en belåningsgrad på ca 4 002 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC Bostadsrättscentrum AB.
Bredband och Kabel-TV
Föreningens leverantör avseende bredband och Kabel-TV är Tele 2.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 573 kr.
Gemensamma utrymmen
Bakom huset finns en stenbelagd innergård med utemöbler, planteringar och grillplats. Föreningen har även en gemensam tvättstuga och cykelförråd.
Planerade renoveringar
Byggnation och avyttring av vindslägenhet och i samband med det byte av tak och installation av hiss. Detta förväntas ske 2028-2030. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2050.
Tidigare renoveringar i urval
2021, Stambyte köksstammar.
2020, Installation av toalett i källare.
2017, Trapphusrenovering.
2007, Tak.
1987, Fasadrenovering.
1980, Badrummsstammar.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar och telefonkontakt med styrelsen i april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Som boende på denna adress befinner man sig i en härlig lokation mitt på Söder. Timmermansgatan är den tysta gatan som ligger precis vid Wollmar Yxkullsgatan, Swedenborgsgatan och Mariatorget med alla dess barer, caféer, butiker, bagerier med mera. Läget är centralt och promenadvänligt men har dessutom alldeles utmärkta kollektivtrafiksmöjligheter med både tunnelbana och pendeltåg nära och busshållplats för flera linjer precis utanför porten.