FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: JOHANSSON
I ett vackert 1800-talshus mitt på söder finner vi denna både rymliga och harmoniska trea med mycket charm. Takhöjden är generös och i vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, strömmar ljuset in genom två fönster i väster. Efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysig att elda i den fina järnkaminen i ett av rummets hörn. Sovrummen, köket och balkongen, som sommartid har sol från tidig morgon till cirka halv tre på eftermiddagen, vetter mot en grönskande innergård som doftar ljuvligt av syren. Brädgolven är framtagna och de bevarade originaldetaljerna – kamin, stuckatur, höga fotlister, spegeldörrar och spegelpaneler i djupa nischer – berättar lägenhetens historia. Lägenheten har plats för en barnfamilj, och den rymliga klädkammaren kan användas som ytterligare ett sovrum. Eller som kontor för den som ofta jobbar hemifrån. Det renoverade köket är lika välplanerat som smakfullt, och i det stora helkaklade badrummet finns både badkar och kombimaskin. Läget är mycket angenämt och runt hörnet har man Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Timmermansgatan 33
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3,5 rum
AREA
87 kvm, förvaltarens information,
ANDEL I FöRENING
3,84615 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,87096 %
LäGENHETSNUMMER
44
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
332 739 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
10 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 360 kr/år
FöRSäKRING
2 868 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 228 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Ett underbart boende erbjuds, och att ha balkong i rofyllt gårdsläge mitt i stan är inte alla förunnat. Gården är fantastisk, och här växer bland annat syren och rhododendron som blommar vackert. Träd och buskar ger en lummig inramning. Uteplatserna bjuder in till umgänge eller bara skön avkoppling i solen, och för barnen finns både sandlåda och lekstuga. Ett charmigt gårdshus, som enligt uppgifter varit en skola, inrymmer festlokal, bastu och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin. Föreningen har även snickarbod och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum
Två höga fönster i djupa nischer fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Liks ljust som rummet är under sommarhalvåret, lika mysigt är det höst- och vinterkvällar med en brasa sprakande i den vackra järnkaminen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en behaglig grågrön kulör.
Kök
Köket har plats för ett matbord för fyra personer, och från vår till höst är härligt att sitta och äta ute på balkongen som vetter mot föreningens underbara innergård. Pardörrarna låter dagsljuset falla in på ett vackert sätt. Det är väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och skåpen nyttjar takhöjden fullt ut. Skåpen har grå luckor och lådor, och bänkskivorna är i kompositsten med infälld induktionshäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel. Varmluftsugnen, mikron och diskmaskinen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna ljusmålade.
Sovrum I och II
Även de två sovrummen ligger i rofyllt gårdsläge. Rummen är väldimensionerade, och i det ena finns en garderobsvägg som sväljer det mesta i klädväg. Här är väggarna målade i ljusgrått medan det andra rummet är målat i en harmonisk cappucinobeige kulör. I båda rummen är brädgolven framtagna.
Klädkammare
Lägenheten har även en rymlig klädkammare som idag används som barnrum. Den passar även bra som hemmakontor. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljus grågrön kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, toalett och kombimaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med rödbrun klinker. Ett fönster mot gården släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Den avlånga hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober och ett vägghängt sideboard med generös avställningsyta. Väggarna är målade i ljusgrått och liksom i vardagsrummet, sovrummet, köket och klädkammaren är brädgolvet framtaget.
ARKITEKT: Carl Cederström 1884 -1885
Fatbursbrunnen 12 är en hörntomt vid korsningen Timmermansgatan och Maria Prästgårdsgata. Tomten bebyggdes under 1884 och 1885 med ett bostadshus som ritades av arkitekten Carl Cederström (1851–1913). Cederström har ritat runt 25 byggnader på Stockholms malmar, varav ett flertal i de närliggande kvarteren. Byggherre var Södra Bostadsföreningen som uppförde bostäder för ”mindre bemedlade”. Under 1800-talet fyrdubblade Maria församling sin befolkning, och behovet av nya bostäder var mycket stort. Husets historia är mycket väldokumenterad, vilket man kan tacka en av föreningens boende för. Efter att från början haft utedass på gården byggdes lägenheterna under 1920-talet om med toaletter. Södra Bostadsföreningen fanns kvar ända fram till 1962 då föreningen upplöstes och HSB tog över verksamheten.
HSB Brf Fatbursbrunnen i STHLM
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Fatbursbrunnen 3 och 12 i STHLM. Föreningen har en hemsida www.fatbursbrunnen.com. Föreningen upplåter 64 lägenheter samt 2 lokaler med bostadsrätt. Husen ritades av arkitekten Carl Cederström och uppfördes 1884. Föreningen bildades under 1970 talet.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
För köparen krävs det att man blir medlem hos HSB.
El
Föreningen har gemensamt elabonnemang vilket innebär att man betalar enbart för sin förbrukning av elen. Detta läggs på i månadsavgiften.
Renovering
2024 - Relining av stammar 2021- Fönsterrenovering mot gården. Byte av låssystem till ett digitalt. 2017 Stamspolning 2017-2016 Trapphuset renoverades 2014-2013 Fasad och fönsterrenovering 2011-2010 Takomläggning och renovering 2010 Alla föreningslägenheter har fått egen elmätare 1971 Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större renoveringar de kommande 10-20 åren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är på ca 20 840 000 kr, vilket ger en belåningsgrad på 4865 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2023. Reliningen kostade 5 620 000 kr. Finnanserats med lån samt kassaan. Föreningen har i samband med relingen tagit lån om 4 Mkr. Lilla övernattningslägenheten har sålt för 1,3 Mkr i slutet av 2024 och nu inväntas bygglov för att den ska godkännas som br.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Sthlm Stads Brandförsäkringskontor.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har två städdagar om året, en på våren och en på hösten.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i det lilla söta gårdshuset inne på gården.
Gemensamma utrymmen
Gården är en av Södermalms grönaste och vackraste innergårdar med uteplatser, grillplatser, lekplats, välskötta träd, blommor och buskar. I det lilla gårdshuset finns förutom tvättstugan även festlokal, bastu och hobbyrum. Cykelställ finns på gården.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 10 februari 2025, årsredovisningen 2023 samt säljaren. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge mitt på Söder med Mariatorget, Medborgarplatsen och Götgatsbacken inom ett stenkast. På andra sidan kvarteret drar lummiga Swedenborgsgatan fram med kaféer, restauranger, barer och ett myllrande gatuliv. På kort gångavstånd har man Nytorget, Mosebacke, Vitabergsparken, Tantolunden, Söder mälarstrand och Skinnarviksberget med Stockholms vackraste utsikt. Läget är bra för en barnfamilj, och i området finns både förskolor, grundskolor och flera välsorterade mataffärer med generösa öppettider. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Mariatorgets tunnelbanestation. Lika nära är det till Södra station med snabba pendeltåg till city och andra delar av Storstockholm.