OPTIMAL PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG – SKULDFRI FÖRENING MED PERFEKT LÄGE
Två trappor upp i ett 1960-talshus med hiss finner vi denna varsamt renoverade 4:a med många fina originaldetaljer bevarade. Stora fönster i tre väderstreck släpper in mycket ljus, och ute på den stora balkongen i söder är solen framme större delen av dagen. Åt det ena hållet är det öppen vy mot Tideliustäppan, och åt det andra blickar man ut över en lummig gård. Lägenheten är otroligt välplanerad och att badrummet – med vardagslyx i form av en tvättmaskin – kompletteras av en extra toalett underlättar verkligen morgonbestyren för en barnfamilj. Kvadratmeterna är synnerligen väl fördelade, och det finns gott om förvaring. Bland annat en hel garderobsvägg i det största sovrummet och en klädkammare i anslutning till hallen. Här är det helt enkelt lätt att bo och trivas, och dessutom är det en helt skuldfri bostadsrättsförening med faciliteter såsom välutrustade tvättstugor och ett stort garage med tvätthallar. Föreningens gård är en barnvänlig oas, och i Rosenlundsparken strax utanför ligger en trevlig parklek. I kvarteret råder ett behagligt lugn, samtidigt som man har Ringvägen med ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och barer runt hörnet. På andra sidan leder stigar genom koloniträdgårdar ner till Årstaviken med grönska, vatten, badbryggor, småbåtshamn och fina promenadstråk. Dessutom finns kommunikationer, förskolor, skolor, sjukhus, vårdcentral, köpcentrum och allt annat man behöver för vardagspusslet inom ett stenkast.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tideliusgatan 71
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
89 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 491 kr/mån, utöver månadsavgift tillkommer ett obligatoriskt tillägg för bredband om 65 kr per månad
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,94672 %
LäGENHETSNUMMER
115
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
2 044 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 044 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Väldimensionerade sovrum, voluminöst vardagsrum och ett välplanerat kök med plats för många att sitta och äta i – ja denna trivsamma 4:a är som gjord för en familj som gärna bjuder hem vänner. Allt är praktiskt och funktionellt, men samtidigt också väldigt hemtrevligt. 1960-talet gör sig påmint genom den otroligt genomtänkta planlösningen och de många fina originaldetaljerna. Efter den omfattande renoveringen för cirka fyra år sedan, då bland annat nya golv lades in, är skicket väldigt gott och det är bara att flytta in. Badrummet och gästtoaletten totalrenoverades 2017. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och sommartid är det härligt att vistas på den grönskande gården med odlingslådor, lekplats, murad grill, pergola och flera sittgrupper. Här bjuds det in till umgänge med de trevliga grannarna, och gården passar även perfekt för kalas och grillkvällar med släkt och vänner. Bilar är hindrade från att köra in, men eftersom lägenheten ligger precis innan den låsta bommen är det ändå smidigt att lasta och lasta av bilen.
Vardagsrum
Fönster i både norr och öster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Rummet är rymligt, och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband och väggarna målade i en varmvit kulör.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och intill fönstret finns en ljus och rymlig matplats. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare parallella bänkar kan flera laga mat tillsammans utan att behöva trängas. Bänkskivorna är i virrvarrmönstrat laminat, och de gedigna originalskåpen har släta luckor och lådor som fabrikslackats i lindblomsgrönt. Partierna ovanför bänkarna och spisens induktionshäll är klädda med vitt kakel i halvförband. Spisen sattes in i samband med uppfräschningen av köket 2022 medan diskmaskinen och kylen/frysen är av äldre, men väl fungerande, modeller. Väggarna är målade i varmvitt och golvet belagt med grå och vita Marmoleumplattor.
Sovrum I
Det stora sovrummet är ett underbart rum med utgång till lägenhetens rymliga, södervända och soliga balkong. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och här finns även en hel vägg med inbyggda originalgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Väggarna är målade i ljusblått och golvet belagt med ekparkett i holländskt förband.
Sovrum II och III
Lägenheten disponeras med ytterligare två sovrum, rymliga och lättmöblerade. Väggarna är målade i ljusgult respektive gråbeige, och golvet belagt med ekparkett i holländskt förband.
Badrum
Det stora badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, tvättmaskin, arbetsbänk, förvaringsskåp och wc. Till badkaret finns både tapp, takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mönstrad svart, grå och vit klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i söder släpper in dagsljus och frisk luft.
Gästtoalett
Badrummet kompletteras av en gästtoalett med handfat, spegelskåp och wc. Även här är väggarna helkaklade i vitt och golvet belagt med mönstrad klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och en fin glasvägg i original från husets byggnadsår släpper in ljus från vardagsrummet. Till höger om ytterdörren finns en klädkammare, och till vänster ett kapprum med originalhatthylla och en inbyggd originalgarderob. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband i själva hallen och med grå och vita Marmoleumplattor i kapprummet. Väggarna är målade i varmvitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Lars Bryde, 1968
Arkitekturen:
Under det första världskriget uppstod en akut bostadsbrist i Stockholm, och som lösning på detta uppfördes så kallade nödbostadsområden. Ett av dessa låg vid nuvarande Rosenlundsparken och bestod av ett antal låga trähus som ritades av Gunnar Asplund. En brand 1965 förstörde större delen av området, varpå dagens bebyggelse uppstod. Pinnpojken 1 med adress Tideliusgatan 53 till 71 byggdes 1965 av Hyreshus i Stockholm, som senare övertogs av Svenska Bostäder. Det är tidstypiska hus, och lägenheterna ett bra exempel på en normstandard med väldimensionerade rum, välplanerade kök, ljusa badrum med fönster och rymliga balkonger som det går att sitta ute och äta på. Soldiagram användes för att maximera solen och ljusinsläppet. Bakom ritningarna står Lars Bryde som var son till skådespelarna Vilhelm Bryde och Lisa Holm. Efter sin examen från Kungliga Tekniska högskolan 1945 anställdes Bryde hos den välkände arkitekten Lennart Tham. Mellan 1948 och 1952 arbetade han för Vattenbyggnadsbyrån. Innan en egen verksamhet startades 1959 samarbetade Bryde med Åke Ahlström och Kell Åström. Verklistan är lång och här kan bland annat den hästskoformade centrumbyggnaden i Rågsved och medborgarhuset Joar Blå i Enköping nämnas.
Förening
Brf Pinnpojken
Antal lägenheter och lokaler
Brf Pinnpojken är en äkta bostadsrättsförening som registrerades år 2009. Föreningen är äkta och består av 2 flerbostadshus med adresserna Tideliusgatan 53-71 samt Blekingegatan 3-7. Bostadsyta utgör 9 945 kvm och lokalytan utgör 954 kvm. Föreningen består av 119 lägenheter med bostadsrätt och 8 lägenheter samt 18 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen hyr marken med tomträtt. Föreningen har nyligen skrivit på ett avtal som innebär att avgälden från juli 2027 kommer avgälden höjas stegvis under fyra år för att 2031 hamna på ungefär 3 miljoner/år. I dag är avgiften på 1,3 miljoner/år. Eftersom föreningen är skuldfri och går med ett stort överskott årligen (1,5-2 miljoner) kan den ökade kostnaden initialt rymmas inom nuvarande budget.
Kvarvarande hyresrätter/ lokaler/garage ger en årlig inkomst om ca 3,5 Mkr.
Ekonomi:
Föreningen är obelånad samt intäkter om cirka 3,5 miljoner kronor årligen från hyror på lokaler, hyresrätter och garage mm. Man har dolda tillgångar i de 8 kvarvarande hyresrätterna.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Barnvagnsrum finns i stort sett samtliga portar. Det finns ett flertal cykelförråd i fastigheten. Föreningslokalen (port 55) på ca 70 kvm kan hyras för privata tillställningar för 500 kr per tillfälle. Här finns finns toalett, kök och ett rum med långbord, stolar och pingisbord. Föreningens gästlägenheten (port 61) ger möjlighet för sovplatser för upp till 4 personer i form av en våningssäng samt bäddsoffa. Här finns även toalett och dusch.
I föreningens finns även gym, snickeri och målarlokal, två stora tvättstugor samt ett miljörum/grovsoprum för hushållssopor, kompost, glas, metall, papper, tidningar, plast, batterier, lysrör, lampor och elektronik.
Urval av genomförda renoveringar
Fasaden samt balkongerna renoverades och samtliga fönster byttes ut, 2016. Renovering av föreningslokalen, ny hemsida, brandinspektion, 2018. OVK, renovering motionsrum, inspektion skyddsrum samt brandinspektion, 2019. Renovering trapphus, 2020. Stamspolning, nytt låssystem, kontroll tätskikt, 2021. Frånluftsåtervinning, utbyte av gamla elbilsladdare i garaget samt komplettering med nya laddstationer och byte av elleverantör, 2023. Renovering av festlokal, besiktning av 8 hyreslägenheter, ombyggnad av ny föreningslokal, 2024. Förstudie av stamrenovering/relining. Stamspolning, 2025. Nytt kök i hyreslägenhet efter rökskada. Nya torkmaskiner i tvättstuga, port 65. Elektriska installationer åtgärdadeefter elbesiktning i hela fastigheten. Nya golv/durkplåtar i garaget. Brandriskinventering utförd/Nabo. Samtliga brandcellsgränser i fastigheten besiktigade och åtgärdade, 2025.
Upprättande av ny underhållsplan för åren 2026 -2071, installation av smart VVC i hela fastigheten. Utbyte/relining av avloppsstammar i fastighetens källarplan. Renovering av badrum i 7 hyreslägenheter. OVK- besiktning, 2026.
Stambyte
En inspektion 2025 fann att befintliga stammar av plast inte uppvisar några tecken på slitage, att det inte föreligger något behov av byte/relining utan att dessa beräknas att hålla åtminstone 30 år till. Under 2026 genomförs så kallad smart vvc och avloppsrören av gjutjärn i källaren byts ut. Dessa åtgärder förlänger livslängden på stam- och vattensystem med åtminstone 30 år och bekostas med sparade medel. Under 2026 kommer en gemensam upphandling av renovering av badrum genomföras för de som vill renovera sina badrum.
Vad ingår i månadsavgiften & info om bredband
I avgiften ingår värme & V/A och basutbud kabel-tv via Tele2. Bredband via Banhof 1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 65 kr.
Parkering
Garaget inrymmer 80 platser varav 3 är inburade. 10 platser med laddboxar för elbilar. Ett däckförråd där hyresgäst i garaget kan hyra in sig för en fast årsavgift. Där har man tillgång till en garagedomkraft, och en elektrisk mutterdragare samt en sladdvinda. Här finns även 2 tvättplatser med varmt och kallt vatten. Hyran för medlemmar är sedan 1 jan 2025 1350 kr/mån. Per idag (4 aug 2026) finns inga personer i kö och det finns lediga platser.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO.
Försäkring
Fastigheten är försäkrade hos Brandkontoret.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 480 kr samt en pantsättningsavgift på ca 592 kr som betalas av köparen.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras på minst 10%.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning från 2025, föreningsens hemsida augusti 2026 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen/styrelsen.
Område
Området: Lägenheten har ett perfekt läge i lugna kvarter med både Rosenlundsparken, Skånegläntans parklek och Ringvägen med ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och barer runt hörnet. På andra sidan Ringvägen bjuder det lummiga grönområdet vid Årstaviken in till joggingrundor, promenader, spontana picknickar eller bara en lugn stund på någon parkbänk intill det glittrande vattnet. Det är en fantastisk del av Söder med både utegym, tennisbanor, badbryggor och småbåtshamn. Närmsta matbutik ligger bara 15 meter bort, och inom ett stenkast finns även förskola, grundskola, sjukhus, vårdcentral, tandläkare och kommunikationer. Till Skanstull med bland annat tunnelbana, Systembolaget, Clas Ohlson, Åhléns och Polarn & Pyret går man på cirka tio minuter, och ännu närmare är det till Södra station med snabba pendeltåg.